Budapest XI. kerület, Gellérthegy

Az ingatlan leírása

XI. Gellérthegy, a Gellért Hotel feletti csendes zöldövezeti utcában, frissen megújított ÚJSZERŰ 3-szobás 85 nm alapterületű napfényes exkluzív KLÍMÁS BÚTOROZOTT VILLA-LAKÁS belső kertre néző TÉLIKERTTEL és TERASSZAL, extrákkal, kedvező bérleti díjjal HOSSZÚTÁVRA KIADÓ.

egyedi lakás kialakítás:

• a lakás tágas dekoratív előszobája – a villaépület előkerti bejáratán át elérhető közös előtérből nyílóan,


• elegáns napfényes nagybelmagasságú tágas nappalitér (kb. 28nm) üvegezett ’télikert’ étkező téren keresztül belső kertre néző nagy teraszhoz (kb. 11nm) kapcsolódóan,


• nappalitérből nyíló teraszra néző világos (kb. 14nm) szoba nagy pakolófelületű beépített szekrénnyel, duplaággyal,


• egyedi design zuhanyzós fürdőszoba wc-vel,


• a tágas dekoratív előszobán keresztül elérhetően:
  
  
  
  •  szoba (kb. 12nm) beépített szekrénnyel,
  
  
  • és dupla ablakos konyhatér teljesen új beépített konyhabútorral, konyhagépekkel (mosogatógép, gáz főzőlap, beépített sütő és mikró, hűtő-fagyasztó), mosógéppel,
  
  
  • előszobából nyíló önálló kis wc-mosdó helyiség,
  
  
  
  

A lakás fűtés és melegvízellátása a nagyon kedvező fogyasztású új kondenzációs gázkazánról, klíma a lakóterekben. Alacsony rezsiköltségek: közös költség 20e Ft/hó, plusz a gáz, víz, és áram díjak fogyasztástól függően. A korábbi bérlő teljes rezsiköltsége kb. 40e Ft/hó volt.

…. és ne feledje ALL-in-ONE: Gellérthegyi csendes zöldsziget közvetlen kirándulóhely környezetében, miközben autó sem szükséges, hogy bármit könnyen elérjen:

a Gellért tér vonzáskörzetében MINDEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGBAN:

- KÖZLEKEDÉSI CSOMÓPONTOK: Gellért tér, a Móricz Zsigmond körtér az ÖSSZES TÖMEGKÖZLEKEDÉSI ESZKÖZ: M4 metró, villamosok, buszok 2 percre,

- ahonnan intézmények: óvoda-iskola, egyetemek,

- vagy akár a Belváros stb. könnyen elérhetően,

- bevásárlóközpontok (ALLEE, sportolási lehetőségek), és piacok (Nagycsarnok, ALLEE piac),

- fürdők, kirándulóhelyek, éttermek a közvetlen környezetében…

Parkolás az utcában, fizetős…

A részletekért HÍVJON!

District 11. Gellérthegy, in a quiet, green residential street above the Gellért Hotel, a newly renovated, LIKE-NEW 3-room, 85 sqm, sunny, exclusive, AIR-CONDITIONED, FURNISHED VILLA APARTMENT with a WINTER GARDEN and TERRACE overlooking the inner garden, featuring extras, available for LONG-TERM RENT at a favorable price.

Unique Apartment Layout:

• spacious, decorative entrance hall – accessible from the shared foyer through the villa’s front garden entrance,


• elegant, sunlit, high-ceilinged living area (~28 sqm) – connected to a large terrace (~11 sqm) overlooking the inner garden via a glass-enclosed ‘winter garden’ dining area.


• bright bedroom (~14 sqm) with terrace view – featuring a large built-in wardrobe and a double bed, accessible from the living area,


• custom-designed bathroom – with a shower and toilet,


• accessible from the entrance hall:




• additional bedroom (~12 sqm). built-in wardrobe,


• double-windowed Kitchen – fully equipped with brand-new built-in kitchen furniture and appliances (dishwasher, gas cooktop, built-in oven and microwave, fridge-freezer), including a washing machine,


• separate small wc with sink – opening from the entrance hall.

The apartment's heating and hot water supply come from a new, highly efficient condensing gas boiler, and air conditioning is available in the living areas.

Low overhead costs: common costs 20,000 HUF/month, plus gas, water, and electricity fees based on consumption. The previous tenant's overhead cost was approximately 40,000 HUF/month.

… and remember, ALL-in-ONE: a calm green oasis on Gellérthegy, surrounded by green environment and hillside, yet so well-connected that you don’t even need a car to reach everything easily!

Located near Gellért Square, with everything within reach:

• TRANSPORT HUBS: Gellért Square and Móricz Zsigmond Square are just 2 minutes away, providing access to all public transport options – M4 metro, trams, and buses,


• institutions: kindergartens, schools, universities,


• and even the CITY CENTER are easily accessible.


• nearby shopping centers (ALLEE), sports facilities, and markets (Great Market Hall, ALLEE Market),


• thermal baths, hiking areas, and restaurants in the immediate vicinity.

Street parking available (paid).

Contact me for details.