Szeged, Belváros

Az ingatlan leírása

Szeged Belvárosában

Városközpontban

Kiváló tömegközlekedési lehetőségek

Autóval könnyen elérhető

Műemlék homlokzat

Modern tartalom

12 lakásos társasház

1 uzlethelyiség

CSOK-os lakások

kulcsrakész műszaki tartalma.

• A társasház építőmesteri munkáinak komplex szerkezete, könnyűszerkezetes válaszfalazással, téglafelületek vakolással, födémek hő-, illetve hangszigetelésével.


• A homlokzat teljes kiképzése terv szerint.


• Tetőfedés terv szerint.


• Összes bádogozási munka horganyzott, festett lemezből.


• Az erkélyek és teraszok vízszigetelése terv szerinti rétegrenddel készül. A teraszburkolatok kivitelezése segédanyagokkal, a burkolatot a vevő biztosítja. Korlátok felületkezeléssel készülnek.


• Terv szerinti külső nyílászárók 3 rétegű üveggel (k=0,7), a bejárati ajtó 5 ponton záródó biztonsági ajtó beépítésével pászítással és kilinccsel felszerelve.


• Aljzatbeton, az abban vezetett padlófűtés csövek elhelyezésével (alacsony hőfokú fűtési rendszer).


• Lakások vakolása, gipszkartonozása.


• Belső nyílászárók beépítési munkáit segédanyagokkal együtt. Ajtószerkezetet a megrendelő biztosítja.


• Lakások glettelését, festését, mázolását fehér vagy pasztellszínben.


• Hideg és meleg burkolási munkákat segédanyaggal. A burkolatokat a megrendelő biztosítja.


• A kaputelefon, kábel TV csatlakozások kiépítése.


• A villanyóraszekrény, villanyóra és lakáselosztó tábla megvásárlását és beszerelését.


• Villanyszerelés: Lakásokon belül védőcsövek, vezetékek kiépítése minden helységben az alábbi szerelvényszámmal. A szerelvények bruttó ára 2.625, - Ft/db.

       Szobákban: 3db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db tv aljzat, 1 db internetkiállás, 1 db termosztát.

       Nappali: 5db dugalj, 2db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db tv aljzat, 1db internetkiállás, 1db termosztát.

       Konyha: 4db dugalj, 2db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó, 1db tűzhely dugalj, 1 db kerámialap, 1 db sütő.

       Étkező: 2db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Szélfogó, előszoba: 1db dugalj, 2db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db kaputelefon,

       1db 12 modulos lakáselosztó kismegszakítók.

       Közlekedő: 2db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Fürdő: 2db dugalj, 2db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó kiállás.

      Terasz: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

• A garázsok glettelés nélküli festéssel, mélygarázsban natúr betonfal, padló csiszolt beton, 2 dugalj, 1 kapcsoló, a mennyezeten 1 db világítótest.


• Hő központ kialakítása levegő-víz hőszivattyúval, melegvíztárolóval, lakásonkénti hőmennyiségmérőkkel, padlófűtéssel kompletten. Mennyezet hűtés kialakítása.


• Víz és csatornaszerelés szerelvényezve, belső vízóra elhelyezése. Fürdőkád bruttó ára 95.000, - Ft/db vagy épített tusoló kialakítása bruttó 35.000, - Ft/db, zuhanyajtó bruttó ára 120.000, - Ft/db, WC, mosdó bruttó ára 40.000, - Ft/db, beépített WC tartály és csaptelepek bruttó ára 40.000, - Ft/db.


• Szellőztető rendszer kiépítését.


• Riasztó rendszer csövezését.


• Garázskapuk szekcionált kivitelűek, motorral és 1 db távirányítóval, közös helyiségek ajtóinak beépítése acéltok szerkezettel, biztonsági zárral.


• Lift költségeit beüzemeléssel együtt.


• Lépcsőház korlátainak felszerelése, festése.


• Lépcsőház és közös helyiségek komplett kivitelezése festve, burkolással, villanyszereléssel, szerelvényezve.


• Utcai járda helyreállítása betonozással, aszfaltozással vagy térkövezéssel (Önkormányzat által előírt kivitelben).


• Parkolóhelyek terv szerinti kialakítása, udvari tereprendezés és beton térburkolat készítése terv szerinti kivitelben. Terv szerinti zöldterület kialakítása. Gépkocsi átjáró szürke térburkolattal. Udvari fák, cserjék, növények ültetését, telepítését.


• Szomszéd oldali kerítések: meglévő kerítések szükséges javítása, festése, pótlása.


• A kulcsrakész állapothoz szükséges valamennyi építési anyagot a kivitelező szerzi be. Amennyiben a megrendelők eltérő minőségű anyagokat kívánnak beépíteni, úgy azt is a kivitelező szerzi be, a megrendelők az igény bejelentésekor kötelesek a költségkülönbözetet a kivitelezőnek megfizetni.


• Kivitelező jogosult új eljárásokat, szabadalmakat alkalmazni, abban az esetben, ha ez megfelel az I. osztályú teljesítésnek és költségnövekedéssel nem jár.

A kulcsrakész állapot a következő munkákat nem tartalmazza:

• Az erősáramú hálózat esetleges bővítésének költségeit.


• Lámpatesteket.


• Konyhabútort és a konyhai gépeket, mosogató tálcát, mosogató csaptelepet és ezek bekötését (elektromos és gépész).


• Fürdő és WC helyiségekben a pipere tárgyak felszerelését.


• Beépített szekrények, harmonikaajtók elkészítését, beszerelését.


• Hideg, meleg burkolatok és belső ajtók anyag árát.


• Függönyöket, árnyékolókat, karnisokat, zsalúziákat és redőnyöket.


• Berendezési tárnyakat.


• Fürdőben törölközőszárítós radiátort (csak elektromos lehet).


• Tervtől eltérő Split klíma berendezést és alapcsövezést.


• Riasztó szerelvényeit.


• Tapétázási munkákat.


• Garázsok burkolását.


• Álmennyezeteket.


• Társasház alapító okirat elkészítését.


• Utcai közmű rákötéseit, közmű mérőórák költségeit, felszerelését, hitelesítését (lakásonkénti költség 400.000, - Ft +ÁFA).


• Használatbavételi engedély ügyintézését és a hozzá kapcsolódó illetékek és szakhatósági költségeket.


• Építtetői igény szerinti terv áttervezési és engedélyezési költségeit.


• Adásvételi szerződések ügyvédi munkadíját, hitelek járulékos költségeit, építőközösség költségeit, műszaki ellenőr és közös képviselők díját.