• 30 m²

  Alapterület

• 400 m²

  Telekterület

• 1

  Szobaszám

• Alapterület 30 m²
• Telekterület 400 m²
• Szobaszám 1
• Web www.ingatlantajolo.hu/9062432
• Négyzetméter ár 500 000 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Üdülő, hétvégi ház
• Típus Üdülő, nyaraló
• Emelet földszint
• Állapot Újszerű állapotú
• Fűtés Elektromos
• Szintek száma 1
• Építés éve 2025
• Belső szintek 1
• Tetőtér beépíthető nem
• CSOK igénybe vehető nem
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nem
• Szigetelt nem
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 30 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel és gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis pár perc alatt elérhető az M6-os autópálya és Ercsi település is.

Az ingatlan besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).

- A telek 400 négyzetméter.

- Közművek: víz, villany, emésztő.

- A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.

- A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik.

Ház:

- Összkomfortos vadonatúj 30 négyzetméteres faház,

- A ház aljára 10 cm kőzetgyapot tetőszigetelés került,

- A ház egy közös-helységből (ahol felszerelt konyhaszekrény is található), két hálófülkéből és egy zuhanyzós fürdőszobából áll.

Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.

Ha kérdésed van vagy meg szeretnéd nézni, hívj bátran!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.

INGATLAN/HITEL/BIZTOSÍTÁS

Az ingatlanoknak mérete és ára van, az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen! Mi ezért - az értékbecsléstől a birtokbaadásig - végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél!  

 

Szívügyünk az otthonod! 

Irodáink:         1163 Budapest, Veres Péter út 39.

2440 Százhalombatta,  Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)

Hívj bizalommal: Nádasi Norbert -

Mások ezeket is nézték még