Ercsi, Szilvássy Horgászfalu

Az ingatlan leírása

Eladó közvetlen tóparti telek és nyaraló, magán horgásztó partján a Szilvássy Horgászfaluban

20 millió forint

Elhelyezkedés:

A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel és gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is.

7-es tó 55-ös telek.

• Besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).


• A telek szabályos téglalap alakú, vízpartja 10 méter széles mérete 346 négyzetméter


• A telek a tó egyik végén található így a tó teljes hosszában terül el a telek mögött, így a horgászatot sem zavarja meg szemközti szomszéd.


•  A telekkel szemben nagy nyílt vízfelület van és a túlparton fűzfák és nádas tartozik a látványhoz.


• A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.


• A telek tó felöli része természetes kavics borítást kapott, az utcafront felé a kocsibejáró, parkoló és az épület körüli járda is kavics réteggel kialakított


• A telken 15 db többféle gyümölcsfa került telepítésre


• A tó kezelése és rendszeres halasítása a közös megbízott irányításával rutinszerűen működik.


• A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik

Ház

- Két fémházas szendvicspanel konténer került telepítésre és összeépítésre 2022-ben, mérete így 28 m2.

- a konténerekre 15 cm kőzetgyapot tetőszigetelés és hullámlemez fedéssel tetőszerkezet került,

- aljzatszigetelés 10 cm EPS, plusz betonpanel és 15-ös OSB és laminált padló

- 5 cm-es szendvicspanel falakra + 15 cm-es EPS szigetelés került, a ház külső festése folyamatban.

- Nyílászárók: Hőszigetelt műanyag 4 db ablak, 1 db szimpla hőszigetelt kulccsal zárható műanyag erkély ajtó és 1 db dupla hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó

-  a hűtést,-fűtést inverteres, programozható, wifi-s klíma biztosítja

- fürdőszoba: ülőkádas hidromasszázs zuhanykabin, mosdó beépített szekrénnyel, wc, mosógép, bojler

- tó felöli részen a ház mögött raklapokból kialakított terasz és bútor található

Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a Beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.

Ercsi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI.22) önkormányzati rendelete Ercsi Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről:

Tulajdonviszony:

Osztatlan közös tulajdon, 346/19758 tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.

Közművek:

§ áram bevezetve:

Jelenleg 32 A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.

A hálózat 3 x 32 A / tó áramerősségre történő bővítésének tervezése folyamatban van.

§ víz bevezetve:

A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.

§ emésztő van

Közös költség:

A tavak vízgazdálkodását és halasítását a telkek tulajdonosainak közössége oldja meg. Ezt fedezi a közös költség, amely jelenleg 5.000,- Ft / hónap.