Vecsés

Az ingatlan leírása

Vecsés elején, az M0-ás körgyűrű, valamint az M4-es autóút közelében, a városon áthaladó 4. számú főút mellett kínálunk eladásra egy raktárbázist.
Infrastrukturális ellátottsága jó, környezetében telephelyek, szolgáltató, kereskedelmi egységek, lakóházak, beépítetlen területek találhatók.
Az ingatlan a főútról két irányból közelíthető meg. Van egy saját használatú 6m széles kialakított út, illetve a szolgalmi joggal terhelt másik út, mindkét útról könnyen megközelíthető kamionnal is, súlykorlátozás nincs.
Övezeti besorolás: a helyi építési szabályzat alapján a telek övezeti besorolása Gksz-SZ-2, beépíthetőség 35%, építménymagasság 9m.
Az eladásra kínált ingatlan két helyrajzi számon van nyilvántartva:
1./ 288nm, ingatlannyilvántartásban megnevezése „Kivett beépítetlen terület”, itt lett kialakítva a saját út, mely kapcsolatot teremt a közúttal.
2./ 7 190nm, megnevezése „Kivett raktár, udvar és raktáráruház”.
Az összesen 7478nm telek területtel rendelkező raktárbázisra a bejutást nagyméretű kapuk biztosítják.
A raktárbázis belterületi területe négyszög alakú, sík felszínű, körbekerített, területén a kamionok számára is alkalmas betonút van, parkolásra közel 2500nm-es egybefüggő bitumenes szabad terület áll rendelkezésre. Az épületek közötti telekrész is részben burkolt, részben füvesített. A telek rendelkezik kiépített térvilágítással és infrás biztonságtechnikával.
A telken 2db önálló csarnoképület van, mindegyik külön-külön is megközelíthető, és saját parkolóval rendelkezik. A csarnokok önálló közművel el vannak látva. A raktárbázis felépítményeinek nettó területe 1959nm.
Műszaki adatok: 1./ 461nm-es földszintes csarnok 2009-ben épült, funkciója működő raktáráruház. A csarnok gerincmagassága 7,4m, acél szerkezet tégla kitöltő falazattal, tetőszerkezet, héjalás acél szerkezetű, magas tető. Külső felület hőszigelt, festett vakolat, belső felület vakolt, festett, nyílászárók szerkezete műanyag, hőszigetelt üvegezéssel, ipari kapuk, padlóburkolat nagy teherbírású műpadló. Közmű: víz, villany, csatorna, gáz, fűtés gázüzemű hőlégbefúvókkal megoldva. Az épület jó állapotú, vizesblokkal rendelkezik. Kereskedelmi szempontból is értékes, főútról jól megközelíthető. A csarnok bérbe van adva, a határozott idejű bérleti szerződés 6 hónapos felmondási idővel került rögzítésre.
2./ Csarnoképület az 1990-es évek második felében épült, földszintes kialakítású, 1200nm alapterületű, 7,7m gerincmagasságú épület jó állapotú. Szerkezete: acél vázszerkezet, szigetelt trapézlemez szendvics szerkezet, tetőszerkezet, héjalás: acél szerkezet, magastető, szigetelt trapézlemez, külső felületek trapézlemez, belső felületek trapézlemez, nyílászárók szerkezete műanyag dupla üvegezéssel, műanyag szerkezetű ipari kapuk, padlóburkolat nagy teherbírású ipari padló. Felújítás, hozzáépítés: 2015-ben a rámpa egy részének a beépítésével 140nm-es raktár és fűtött műhely került kialakításra, illetve a csarnok hátsó részén 58nm-es klimatizált irodaegység (2 iroda, folyosó, vizesblokk). A csarnok hőszigetelt, de jelenleg fűtetlen, hidegraktár funkciót lát el, természetes fénnyel való ellátása a keleti oldalán egy sor nyílászáróval biztosított, belső világítással felszerelt. A csarnok gépjárművel műanyag szerkezetű ipari kapukon keresztül közelíthető meg, a nyugati oldalán még megmaradt 140m2 rakodó rámpa.
Közmű: víz, ipari áram (3x68 Amper), csatorna, gáz. Fűtés: iroda részen gázkazán, radiátoros hőleadás, csarnok nem fűthető, a műhelyben 2db fűtő-hűtő klíma van felszerelve. A csarnok bérbe van adva, a határozott idejű bérleti szerződés 6 hónapos felmondási idővel.

Eladási ár: 1 500 000,- EUR

A nagyobb 1400 m2 területű csarnoképület (csarnok, műhely, raktár, irodai rész) 6 300nm telekkel, a terület megoszthatósága révén, 1/1-es tulajdoni hányaddal külön is megvásárolható.
Az ára 1 227 000 Euro. Jelenleg a csarnok bérbe van adva.

Logisztikai szempontból kiváló elhelyezkedésű raktárbázist ajánlom a Befektetők figyelmébe!