Siófok

Az ingatlan leírása

EMELETI LAKÁS KÉT TERASSZAL ÉS SAJÁT KERTRÉSSZEL

Az ingatlan 568 m2-es telken, családiházas övezetben, egy 4 (vagy 3) lakásos társasház, mely egy 1990-es években épült családi házból kerül teljes mértékben átalakításra.

A kétszintes épületben a mai kornak megfelelően modern stílusban, magas színvonalúan felújított négy, ill. három lakás kerül kialakításra.

A beépített anyagok minősége, a Balaton csodás szabadstrandja közelsége (5 perc séta), a kis lakóközösségnek köszönhető nyugodt környezet a lakások értéknövelő tulajdonságai.

A kikapcsolódást segítik elő a közeli játszóterek, éttermek, vízi sporteszközök bérlési lehetőségei, és a belváros közelsége (10 perc kényelmes séta).

A lakáshoz a zárt kertben gépkocsi parkolót lehet külön megvásárolni, ahová távirányításos kapun keresztül lehet beállni.

Műszaki tulajdonságok:

Az épületenergetikai besorolás BB osztály, melyet különlegesen komoly szigetelési struktúra biztosít:

1./  Külső térelhatároló falakon 12 cm vtg. homlokzati polisztirol (Austrotherm Grafit 80) hőszig.,

2./  Földszinti padlóban 5 cm lépésálló polisztirol, (Austrotherm AT-N100)hőszigetelés,

3./  Ferde tetősík 14 cm-es vtg. Rockwool Dachrock, 10 cm vtg. Manzárd Grafit Austrotherm hősz.,

4./  A padlás födém 15 cm-es vastagságban Rockwool Dachrock, erre merőlegesen fektetve 12 cm-es vastagságban Rockwool Multirock hőszigetelés.

Nyílászárók:

Rehau 70 típusú, 5 kamrás profiból fehér műanyag 3 rétegű, gáztöltésű LowE hőszigetelő üveggel (Uw = 1,15 W/m2K), kétszeres EPDM gumitömítéssel, falcsatlakozásoknál pára és vízzáró szalaggal szigetelve. Hangszigetelés: 34-44 dB

Árnyékolás:

Homlokzati nyílászárók fölött rejtett kialakítású, fehér színű, hőszigetelt alumínium redőnyszerkezet motorral, távirányítóval és szúnyoghálóval.

Fűtés és klímatizálás:

A lakásokban a hűtést, fűtést és a használati melegvíz ellátást egyaránt a LG legmodernebb levegő-víz hőszivattyú látja el,

Minden lakás önálló víz- és villamos mérővel felszerelt.

Épületgépészet:

A fürdőszobában fehér színű törölközőszárító radiátor, amely fűtéséről a hőszivattyú gondoskodik (nem elektromos),

Hansgrohe egykaros kerámiabetétes csaptelepek,

Burkolat mögé épített WC-tartály szett, halk mechanikus töltőszelep, víztakarékos öblítéssel,

Fehér RAVAK típusú zuhanytálca, Wellis fehér színű mosdó,

Mosógép csatlakoztatáshoz kiállás biztosítása.

Elektromos szerelés

A konyhában egyfázisú elektromos tűzhely csatlakozási pont kerül kiépítésre, mely indukciós főzőlap csatlakoztatására alkalmas.

Lakásonként 1 x 32 Ampert biztosítunk,

Minden lakásban telefoncsatlakozás és TV csatlakozás kerül beépítésre.

Burkolatok:

A szobákban laminált parketta vagy keményfa parketta.

A fürdőszobában és WC-ben kerámia burkolat.

Közösségi terek:

A lakásokhoz kaputelefon tartozik, mellyel a kertkapu és a gépkocsi kapu távirányítással nyitható.

Lakásonként levélszekrény kerül elhelyezésre.

A kert sövényekkel és fákkal díszítve, a lakásokhoz tartozó kertes részek füvesítettek.

Leírás: 5. Lakás

A 190 cm-nél alacsonyabb magasságu részek nem lett a területekhez számolva!

Előtér: 10,83 m2

Közlekedő: 2,83 m2

WC: 1,69 m2

Fürdő: 3,56 m2

Nappali, kony.: 18,75 m2

Szoba-1: 8,22 m2

Szoba-2: 13,70 m2

Összesen:  59,58 m2

Erkély: 22,55 m2

Terasz: 21,58 m2

Kert: 121,00 m2