Debrecen, Vargakert

Kínálati ár: 103 640 000 Ft
Kalkulált ár: 254 644 Є
103 m²

Alapterület
-

Telekterület
5

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 103 m²
Telekterület -
Szobaszám 5
Web www.ingatlantajolo.hu/8466657
Négyzetméter ár 1 006 214 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Lakás
Típus Téglalakás
Építés éve 2023
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Kert kapcsolat nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Projekt bemutatása

VARGAKERTBEN, ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁSOK ELADÓK!

Új építésű, modern, energiahatékony lakások Debrecenben, kiváló lokációval, a Vargakertben – 2024. III.-IV negyedévi átadással!
Napfényes terek, kiváló átszellőztethetőség, természetes lakóklíma az építőanyag-választásnak köszönhetően.
A belváros gépkocsival 5 perc, az M35 autópálya 10 perc, a Déli Ipari park 10 perc, a Nagyerdő 12 perc alatt elérhető.
Buszmegálló: 19-es járat 50 méteren belül, mindkét irányban.

12 lakásos társasház, 12 db garázs, 12 db tároló, Közös használatú kert.
A lakások ára a lakóépületen belüli pozíció függvénye. A részletek egyeztetéséhez várjuk a Tisztelt érdeklődő jelentkezését.

L A K Á S O K:

FÖLDSZINT
1db Exkluzív 5 szobás lakás:
Lakás-alapterület: 90 m2
Terasz (kertkapcsolattal): 15 m2
Erkély: 11.40 m2
Kizárólagos használatú, saját kertrész, opcionálisan választható extra szabadtéri gépkocsi beállóval - melyek pontos méretei és költségei egyeztetendők a tárgyaláskor.
A lakás belső 2 szintes.
- földszinten nappali +konyha +étkező, 1 db hálószoba, 1 db külön fürdőszoba található.
a lakáson belül egykarú lépcső vezet fel a felső szintre.
- emeleten 3 db hálószoba, 2 db külön fürdőszoba helyezkedik el.

1. EMELET
4 db DNY-i tájolású, 61 m2 - 63 m2 alapterületű lakások:
Nappali +konyha +étkező, 2 db hálószoba, 1 db fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC-helyiség.
A konyha és a fürdőszoba is bukó-nyíló ablakkal szellőztethető!
A nappali teljesen átszellőztethető köszönhetően az áttájolt koncepciónak.
5.18 m2 erkély tartozik a lakáshoz, mely oldalkertre néz.

1 db 73.5 m2 alapterületű lakás.
Nappali +konyha +étkező és 3 db hálószoba, 1 fürdőszoba WC -vel és 1 db külön WC.
2 db erkély tartozik a lakáshoz, (4.95 m2 és 2.80m2), melyből melyből 1 db az oldalkertre és 1 db a Szoboszlói út szemközti oldalán látható szép, parkosított térre néz.

2. EMELET
4 db DNY-i tájolású, 61 m2 - 63 m2 alapterületű lakások.
Nappali +konyha +étkező, 2 db hálószoba, 1 db fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC-helyiség.
A konyha és a fürdőszoba is bukó-nyíló ablakkal szellőztethető!
A nappali teljesen átszellőztethető köszönhetően az áttájolt koncepciónak.
5.18 m2 erkély tartozik a lakáshoz, mely oldalkertre néz.

1 db 73.5 m2 alapterületű lakás.
Nappali +konyha +étkező és 3 db hálószoba, 1 fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC.
2 db erkély tartozik a lakáshoz: 4.95 m2 és 2.80 m2, melyekből az egyik az oldalkertre, a másik a Szoboszlói út szemközti oldalán látható szép, parkosított térre néz.

1 db 45.90 m2 alapterületű lakás, nappali +konyha +étkező, 1 db hálószoba, 1 fürdőszoba, 1 db erkély: 2.40 m2

GARÁZSOK ÉS TÁROLÓK (12 db):
A garázsokat a hozzá tartozó - egybe nyitott - tárolóval együtt van lehetőség megvásárolni. A tárolók saját bejárattal rendelkeznek.
Opcionálisan a tároló válaszfallal elválasztható a garázstól (az ár tartalmazza a válaszfal kialakítást).
Önálló garázs alapterülete: 15.5 m2 + Tároló alapterülete: 6.08 m2
Összesen 21.58 m2
Garázs tárolóval, Ár: 9.900.000 Ft (bruttó)

SZERKEZETEK
Külső falazat: Porotherm 44cm vastagságú X-Therm N+F okostégla.
Külső oldalon 3 cm vastag, perlites hőszigetelő vakolat + 1 cm nemes vakolat.
Teljes falvastagság 50 cm.
Lakáselválasztó falak: SILKA 25 N+F hanggátló falazó elem.
Lakáson belüli válaszfalak: Porotherm 10 N+F falazó elem.
Bramac Római Novo antracit cserépfedés.
Belső festés-, fal- és mennyezet törtfehér színnel festve, diszperziós festékkel.
Lépcsőház: átszellőztetett.
Lift nincs.
Padló rétegrend:
5 cm lépésálló hő- és hangszigetelés, 3 cm hőszigetelő rendszerlemez padlófűtés-csövekkel, technológiai szig., 6 cm estrich úsztatott beton-aljzat, padlóburkolat.

GÉPÉSZET ÉS VILLAMOSSÁG
Mimden szobában hűtő-fűtő Sinclair multi-klíma (levegő-levegő hőszivattyú).
Fűtés és használati melegvíz: központi Immergas gázkazán, hideg-melegvíz puffertárolóval. BUS-rendszerű egyedi fogyasztás leolvasó rendszerrel.
Lakásonként egyedi fűtésszabályozás és egyedi mérés.
Fürdőszobákban 1-1 db villamosárammal üzemelő törölközőszárító.
Padlófűtés.
Három fázisú elektromos betáplálás.
Kaputelefon az utcai bejáratnál.
Kapcsolók, konnektorok kialakítása villamossági terv szerint.
Fürdőszobákban és konyhában természetes szellőztetés.
WC-ben páraelszívó ventilátor világításkapcsolóról működtetve (késleltetett).
TV csatlakozó szobánként 1 db.

NYÍLÁSZÁRÓK
3 rétegű biztonsági üvegezésű, kimagasló hő- és hangszigetelésű Kömmerling műanyag nyílászárók, kívül antracit, belül fehér színben.
Erkély-terasz ajtók bukó-nyíló és fix kivitelűek. Az ablakok bukó-nyíló kivitelűek.
Hálószobák ablakain motoros redőnyök.
Szekcionált garázs kapuk, elektromos működtetés, 2 db távirányítóval.

SZANITEREK
Zuhanykabin (vagy kabinnal kombinált fürdőkád).
Minőségi csaptelepek, mosdók.
Tartállyal ellátott, Geberit WC tartályok.

BURKOLATOK
Lakáson belüli hideg burkolatok: csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban.
A lakóhelyiségekben HDF aljzatú laminált parkettaburkolat.
Konyhában kerámia padlóburkolat.
Erkélyeken kerámia padlóburkolat.
Fürdőszobákban csempe 240 cm magasságig.

KÜLTÉR:
Gépkocsibehajtó a Szoboszlói útról közvetlenül, útterv alapján, burkolt rámpáról.
Térkövezett garázsbehajtó.
Rendezett terep, színvonalasan kialakított közös használatú zöld területek.
Automata kerítéskapu, kapunyitó távirányítóval.
Közös használatú terek és közlekedők mozgásérzékelős LED világítással.

Bővebb tájékoztatással, részletes műszaki tartalommal kapcsolatban keressen bizalommal. Hétvégén is!