Budapest XXII. kerület

Az ingatlan leírása

A környék kertvárosias beépítettségű és jó megközelíthetőséggel bír, tömegközlekedéssel, autóval egyaránt. Közintézmények, bevásárlóhelyek a közelben negyedórán belül elérhetőek, ahogy a Duna part is.

A közel 3200 négyzetméteres teljes telekterület élhető közösségi teret is biztosít majd lakói számára a kültéri szabadidő komfortos eltöltésére.

A projekt keretében összesen 18 db lakás kerül kialakításra különböző méretben. Mindegyik átadása terasszal, vagy erkéllyel és udvari beállóval az árban valósul meg. Az építkezés befejezését követően a környezet parkosításra kerül.

Az építtető célja, hogy olyan jó árérték arányú és a valóságban is élhető otthonok jöjjenek létre, melyek fenntartása gazdaságos is egyben. Mindezt korszerű és minőségi anyagok felhasználásával végzik, hogy a lakások tartósak is legyenek.

Az épület energetikája, fajlagos hőveszteség tényezője a közel nulla energiaigényű követelményszintjének megfelel.
Várható számított érték 43,74 kWh/nm éves szinten.

Az első ütem építkezése elkezdődött, megtekinthető és foglalható. Ennek során már eladó 6 db 75 négyzetméteres, 4 szobás lakás, tárolóval, udvari beállóval és közel 8 nm erkéllyel, vagy 15 nm-es terasszal ez utóbbi két földszinti lakás ára 92 millió forint. A helységek pontos elrendezését, méreteit alaprajzokon szemléltetem.

Rövid műszaki leírás:

Alapozás: termett talaj, tömített feltöltés, 15 cm kavicságy, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 réteg GV-4 bitumenes lemezszigetelés, lépésálló hőszigetelés 10 cm, 1 réteg p.e. fólia, aljzatbeton 6.5 cm, kerámia/gres burkolat 1.5 cm.

Tartószerkezet: Porotherm 30 n+f téglafalazat 15 cm- es grafitos hőszigeteléssel.

Közbenső födémek: monolit vasbeton födémlemez 22 cm, lépés és hangálló szigetelés 5 cm, 1 réteg p.e. fólia, aljzatbeton 5.5 cm, hideg/meleg burkolat 1.5 cm vastagságban.

Zárófödém: monolit vasbeton födémlemez 20 cm, kellősítő réteg, párazáró szigetelés 1 réteg, kőzetgyapot hőszigetelés 20 cm, lejtést képző ék elem,páraelvezető alátétszőnyeg 1 réteg, PVC lemezszigetelés 1 réteg, 1 réteg geotextília elválasztó, leterhelő kulékavics terítés 5cm.

Nyílászárók: hő és hangszigetelt műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, redőnyszettel ellátva, valamint biztonsági bejárati ajtó.

Hűtés/fűtésrendszer: Daikin Altherma hőszivattyú, kiterjesztett garanciával.

Ezeken felül a lakások bútorozatlanul és kulcsrakész állapotban Grohe szerelékekkel, valamint riasztóval lesznek ellátva. Továbbá a telken belül, homokozó, padok, stb. és 2db elektromos autó töltésére alkalmas pont lesz kialakítva.

Az eladási ár fix, nincsenek rejtett költségek, így nem kell félnie attól, hogy ez az átadásra emelkedik.

Ne feledje a CSOK még 2023-ban Budapesten is! 5% ÁFA visszatérítés.

Az eladó ingatlanokról, a fent említett és további ütemről, a minőségi felhasznált anyagokról, engedélyekről és tanúsítványokról további információk rendelkezésre állnak. Az átadás 2024 harmadik negyedév.

Amennyiben ön Új építésű eladó lakást keres rejtett költségek nélkül, korrekt, tőkeerős beruházótól, mindezt zöldövezetben, hívjon mihamarabb bátran!