Budapest VII. kerület, Nagykörúton kívüli terület, Dob utca

Az ingatlan leírása

***BEFEKTETNI VÁGYÓK FIGYELEM!***

NÉGY LAKÁS CSOMAGBAN, VAGY AKÁR KÜLÖN-KÜLÖN IS MEGVÁSÁROLHATÓ!

VII. Dob utcában, eladó 4 db állógalériás, TELJESEN FELSZERELT ÉS BERENDEZETT kis lakás.



Az ingatlanok felújítása elkezdődött, várható átadás: 2022 December.



Az ingatlan tulajdoni lapon 124 m2, a lakások belmagassága lent és fent is 2 m felett lesz. A 4 lakás a Társasházon belül egy különálló épületben helyezkedik el.



A lakások méretei a felújítás után így alakulnak:

1.lakás 32 m2 + 24 m2 galéria => 56 m2

2.lakás 22 m2 + 31 m2 galéria => 53 m2

3.lakás 21 m2 + 22 m2 galéria => 43 m2

4.lakás 23 m2 + 17 m2 galéria => 40 m2



Így a hasznos alapterület : 192 m2.



Minden lakásban lent amerikai konyhás nappali és külön wc kerül kialakításra, fent pedig a hálók és fürdőszobák kapnak helyet!



A házban a rövidtávú kiadáshoz a tulajdonosok hozzájárulása szükséges. (írásbeli szavazás, össz. tulajdonból minimum 50%)



Műszaki információk :

A padozat az ingatlanban eredetileg hajópadló volt, alatta pedig salak szigeteléssel, természetesen parketta fedéssel. Ezt mi teljesen felbontottuk, és teljesen új rétegrend került kialakításra. A salakot kiszedtük 10 cm vastagságban, erre került 10 cm lépésálló hungarocell, arra párazáró fólia, majd térháló, és 10 cm vastag beton. Ez a szigetelés szempontjából elengedhetetlen volt, mivel földszinti a lakás, és alatta pince van. A lakások elválasztó fala 15 cm vastagságú kisméretű téglafal, aminek mindkét oldalára előtét fal kerül, legalább 5cm vastag rockwool xd hangszigetelő kőzetgyapottal, arra hőtükör fólia kerül, és arra pedig dupla rétegben blue acustic hangszigetelő gipszkarton fal. Az elválasztó falak mindkét oldalán megtörténik a hangszigetelés. A fűtés az Norvég Nobo fűtőpanelekkel történik majd, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárítóval. A téli hónapokban ekkora légköbméter számítása mellett nagyjából 10 ezer forint az energia fogyasztása a fűtő paneleknek. A galériáról külön statikai szakvéleményt készítettünk, amiben le van írva a szükséges anyag mennyisége és minősége. Természetesen ettől nem térünk el. A galérián a padozat az "I" gerendára 25 mm-es OSB farost lap, azon pedig parketta szivacs alátét, majd 8mm vastag parketta. A galéria alján függesztett gipszkarton álmennyezet lesz kialakítva 12,5 mm vastag egyrétegű gipszkartonnal. A vizesblokkban dupla karton fal lesz kialakítva, amire folyékony vízszigetelés felvitele után lehet burkolni. . A lakás ablakai udvarra néznek,csendesek. A közös képviselet agilis, mindenre odafigyel. Az általunk készített lakásokban teljesen új lesz minden, beleértve a villamos hálózatot is. A vízóra is külön lesz kialakítva új mérőkkel. Az ár teljes berendezésre vonatkozik, a konyha teljes gépesítéssel, berendezési tárgyakkal stb. Teljes tetőcsere és ereszcsatorna csere történt. Hűtő fűtő klíma kerül minden lakásba.



Jelenleg a lakások építése nagyban zajlik, természetesen bármikor van lehetőség személyes bejárásra. 1 év teljeskörű garanciát vállalnak mindenre!!!



A képeken a lakások látványtervei láthatóak!