Budapest VII. kerület, Nagykörúton belüli terület, Dob utca

Az ingatlan leírása

A BELVÁROSBAN ELADÓ EGY KÜLÖNLEGES, EGYEDI ADOTTSÁGÚ INGATLAN, AMELY EGYBEN, VAGY LAKÁSONKÉNT IS MEGVÁSÁROLHATÓ! ÖNÁLLÓ LAKÓÉPÜLETBEN!

Az ingatlanok 1 ÉVES TELJESKÖRŰ GARANCIÁVAL történő FELÚJÍTÁSSAL, KORSZERŰSÍTÉSSEL, GÉPEKKEL, BERENDEZÉSEKKEL együtt kerülnek ELADÁSRA!
A lakóépület felújítása a TELJES aljzat, a falak, a tető, az ereszcsatorna, a közművek cseréjével együtt ÉRTENDŐ! Részletes átépítéssel kerülnek felújításra, átalakításra az ingatlanok, 4 db kerül kialakításra.
A komplett műszaki tartalom megtekinthető.
Az udvari, CSENDES lakások HŰTŐ/FŰTŐ KLÍMÁVAL, vízórával felszereltek, AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI, HÁLÓSZOBA FÜRDŐSZOBA kialakításúak.
Az alsó és a galéria/felső szintek is 2 méter belmagasság felettiek. A tulajdoni lapján 124 nm.
A teljes HASZNOS ALAPTERÜLET a kialakítás, átépítés után összesen 192 nm, EGYBEN a 4 LAKÁS vételára 269 000 000 Ft. VÁRHATÓ ÁTADÁS 2022. AUGUSZTUS - SZEPTEMBER

Lakásonként, amelyek ÚJONNAN KIALAKÍTOTTAK, ÁTÉPÍTETTEK, BERENDEZETTEK, GÉPESÍTETTEK és a kb. 1 400 000/nm árban szerepelnek!
1.lakás 32 m2 + 24 m2 galéria, ÚJ gépekkel, ÚJ berendezéssel együtt, összesen 56 nm, 78 500 000 Ft
2.lakás 22 m2 + 31 m2 galéria, ÚJ gépekkel, ÚJ berendezéssel együtt, összesen 53 nm, 74 500 000 Ft
3.lakás 21 m2 + 22 m2 galéria, ÚJ gépekkel,ÚJ berendezéssel együtt, összesen 43 nm, 60 500 000 Ft
4.lakás 23 m2 + 17 m2 galéria, ÚJ gépekkel, ÚJ berendezéssel együtt, összesen 40 nm, 56 000 000 Ft.

Műszaki információk:
A padozat az ingatlanban eredetileg hajópadló volt, alatta salak szigeteléssel, természetesen parketta fedéssel, amely felbontásra, salak elszállításra került és ÚJ RÉTEGRENDET ALAKÍTOTTAK ki.
MAXIMÁLIS SZIGETELÉS (10 cm lépésálló hungarocell, fölé párazáró fólia és térháló, majd 10 cm vastag beton került.)
Az ingatlanok elválasztó fala 15 cm vastagságú kis méretű TÉGLAFAL, aminek mindkét oldalára ELŐTÉT FAL kerül, legalább 5 cm vastag rockwool xd hangszigetelő KŐZETGYAPOTTAL, erre HŐTÜKÖR FÓLIA kerül, és a plusz dupla rétegben blue acustic HANGSZIGETELŐ gipszkarton fal. Az elválasztó falak mindkét oldalán megtörténik a hangszigetelés.

A FŰTÉS az Norvég Nobo FŰTŐPANELEKKEL történik majd, a fürdőszobában pedig elektromos törölközőszárítóval. A téli hónapokban ekkora légköbméter számítása mellett nagyjából 10 ezer forint az energia fogyasztása a fűtő paneleknek.

A GALÉRIÁRÓL külön STATIKAI szakvélemény készült, amelyben szerepel a szükséges anyag mennyisége és minősége, eszerint jártak el, a padozat az "I" gerendára 25 mm-es OSB farost lap, arra parketta szivacs alátét, majd 8 mm vastag parketta került.
A galéria alján függesztett gipszkarton álmennyezet lesz kialakítva 12,5 mm vastag egyrétegű gipszkartonnal.

A vizesblokkban DUPLA karton fal lesz kialakítva, amire folyékony vízszigetelés felvitele után kerül a burkolat.
Jelenleg a lakások építése zajlik, de rugalmasan, bármikor van lehetőség személyes bejárásra!
A házban a rövidtávú kiadáshoz a tulajdonosok hozzájárulása szükséges, amely az írásbeli szavazás, összes tulajdonból a minimum 50%.
Az infrastruktúra, a megközelítés kiváló! 2 DB PARKOLÓHELY BÉRELHETŐ 13 500 Ft/hó.
Bármikor fogadom hívását, ha nem lennék elérhető, visszahívom!
Hivatkozási szám: 1927