Budapest VII. kerület

TULAJDONOSTÓL!

Jó elosztású, felújított, hővisszanyerős szellőztető rendszerrel ellátott, csendes, belső udvari nézetű, száraz, galériás, földszinti lakás. Télen a meleget infra padlófűtés szolgáltatja.

2022 őszén a lakás teljes körű felújításon esett át: elektromos hálózat cseréje, víz, csatorna, belső terek, burkolatok, infra padlófűtés. Ekkor történt az új, műanyag nyílászárók és a bejárati ajtó cseréje is. A lakásba telefonról is vezérelhető, VENTALP hővisszanyerős szellőztető rendszer került beszerelésre, mely a kinti levegőt bejuttatva, majd azt megszűrve folyamatosan friss levegőt biztosít a lakásban ablaknyitás nélkül, az elhasznált levegőt pedig a kültérbe száműzi, ezzel végleg megoldva az új nyílászáróval rendelkező régi, nagypolgári lakások esetleges problémáját, miszerint a magas páratartalom miatt vizesedhetnek.

A lakás 32 m2 + galéria, a belmagasság 3,2 m. Az ár magába foglalja a kifejezetten ide készíttetett, 2,3 m magas és összesen 3,4 m széles IKEÁS sarok gardróbszekrényt, illetve a konyhabútor részeként az elektromos sütőt és indukciós főzőlapot. Bármi egyéb bútor, megegyezés kérdése. A meleg vizet ECOFIX 80 elektromos vízmelegítő biztosítja. A lakásban minden áramról működik, semmilyen gázkészülék nincs bekötve, de a gázórát nem vetettem le.

A lakás praktikus elosztású: a lakásba belépve található az előszoba/konyha, étkező, illetve a gardrób, innen nyílik egy galériázott, dupla ablakos szoba. A lakás az épület hátsó udvarán helyezkedik el, távol az utca zajától.

Közös költség 12 768 Ft, mely magába foglalja a felújítási alapot. Víz és az áram egyedi elszámolás alapján történik.

Rövid távú lakáskiadás - AIRBNB - ENGEDÉLYEZETT az épületben, így befektetési szempontból is kitűnő választás.

Központi elhelyezkedés, remek közlekedéssel és infrastruktúrával:

Keleti pályaudvar 5 perc sétára
2-es és 4-es metró 5 perc sétára
5, 7, 8, 20, 30, 107, 102, 133, 178, 233, 239, 907, 973 buszok 5 perc sétára
73, 76, 78, 79-es troli 5 perc sétára

Városliget 6 perc sétára
Garay Center 2 perc sétára
Aréna pláza 10 perc sétára

A Péterfy Sándor utcai kórház 3 perc sétára, a háziorvos pedig az utca sarkán található

Egyetemek a közelben:
ÁLLATORVOSTUDOMÁNYI EGYETEM
KÁROLI GÁSPÁR REFORMÁTUS EGYETEM BÖLCSÉSZETTUDOMÁNYI KAR
BUDAPESTI GAZDASÁGI EGYETEM - BERZSENYI CAMPUS
BUDAPESTI METROPOLITAN EGYETEM - MŰVÉSZETI ÉS KREATÍVIPARI CAMPUS

Fiatal pároknak, egyedülállóknak, egyetemistáknak, akiknek fontos a belváros közelsége és a jó közlekedés, vagy egyszerűen csak befektetésnek, rövid vagy hosszú távú kiadásra is egyaránt ajánlom.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető! Ingatlanosok segítségét köszönöm, nem kérem.



ENGLISH

Well distributed, renovated, quiet, dry, gallery, ground floor apartment for sale with a heat recovery ventilation, and with infrared floor heating system.

In the fall of 2022 the apartment had a complete renovation during which the water and sewer system, and all the rooms and coverings were renovated and the whole electrical network was replaced. At that time the old doors and windows and the entrance door were also replaced by modern plastic ones. The apartment is equipped with a VENTALP heat-recovery ventilation system, which can be controlled by smartphone, and which brings in the outside fresh air and filters it, providing continuous fresh air in the apartment without opening the windows, meanwhile the system also expels the used air to the outside, thus it solves the most common problem of older buildings, it eliminates high humidity and moisture.

The apartment is 32 square meters with a gallery, and the ceiling is 3.2 meters high. The price includes a 2.3 m high and 3.4 meter wide Ikea corner wardrobe that was specially made to that apartment, and it also includes the electric oven and induction hob as part of the kitchen furniture. Hot water is provided by an ECOFIX 80 electric water heating system. Everything in the apartment runs on electricity, no gas appliances are connected, but the gas meter is still in the apartment in case.

The apartment has a practical distribution: entering the apartment, you will find the entrance hall/kitchen, which also serves as dining room, and it gives place to the huge wardrobe, from this room opens the bathroom, and the room with a gallery and double windows. The apartment is located in the backyard of the building, away from the noise of the street.

The common cost is 12 768 forint, which includes the renovation fund of the building. The water and electricity is paid separately from the building and it is based on personal use.

Short-term planned apartment rental - AIRBNB - is ALLOWED in the building, so the apartment is also an excellent choice for investors.

Central location, with excellent infrastructure!

Keleti Railway Station is 5 minutes on foot
Metroline 2 and 4 is also 5 minutes by walk
Bus lines: 5, 7, 8, 20, 30, 107, 102, 133, 178, 233, 239, 907, 973
Trolleybus lines: 73, 76, 78, 79

Városliget is 6 minutes away
Shopping centers: Garay Center 2 mins away, Arena plaza 10 mins away

Péterfy Sándor hospital and family doctor on the street

Many universities nearby!
UNIVERSITY OF VETERINARY SCIENCES
GÁSPÁR KÁROLI REFORMED UNIVERSITY / FACULTY OF PHILOSOPHY
BUDAPEST UNIVERSITY OF ECONOMICS / BERZSENYI CAMPUS
BUDAPEST METROPOLITAN UNIVERSITY / ARTS AND CREATIVE INDUSTRY CAMPUS


Perfect choice for students, couples or investors!