Budapest VI. kerület

Az ingatlan leírása

VI. ker. Külső Terézvárosban, a Szinyei Merse utca 27-ben eladásra kínálunk egy 170 nm-es, 2. emeleti, 6 szobás, szép, megkímélt állapotú, ERKÉLYES polgári lakást.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

A 170 nm-es ingatlan egy nagyméretű, kényelmes előszobából, egy különálló, ablakos konyhából, 6 szobából (2 szobában állógaléria került kialakításra), 2 káddal és zuhanyzóval ellátott fürdőszobából és egy vendég WC-ből áll. Az ingatlan klimatizált, fűtése konvektoros, a melegvizet bojler szolgáltatja.

A 6 szoba sok lehetőséget kínál, például külön nappali, hálószobák, dolgozószoba, vagy akár vendégszoba kialakítására.
Ez a méret kifejezetten tágas, ami a polgári lakások jellemzőivel együtt (magas belmagasság, nagy ablakok) nagyon világos és levegős térérzetet nyújt, valamint elegáns megjelenést kölcsönöz a térnek.


Mivel KÉT KÜLÖN BEJÁRATTAL rendelkezik remek lehetőséget nyújt két különálló lakás kialakítására is. Ez különösen vonzó lehet befektetési célból, mivel növelheti az ingatlan értékét, valamint két kisebb lakást könnyebben és magasabb összjövedelemmel lehet kiadni.
Az ERKÉLY szintén növeli a lakás vonzerejét, különösen egy frekventált belvárosi helyszínen, ahol a szabadtéri lehetőségek korlátozottabbak.

A házban nincs lift.

Az ingatlanhoz 2 db. tároló is tartozik.

A társasház kívül-belül jó állapotú, a házban a víz és gáz strangok cseréje megtörtént, az elektromos hálózat felújításra került, a lépcsőház festése nemrég készült el.

Közös költség: 30 ezer ft, a lakás vízórával felszerelt.

Az elhelyezkedés miatt a közlekedés is kiváló, hiszen a közelben van az Oktogon, a Nyugati pályaudvar, illetve több villamos- és buszjárat is elérhető. Emellett a Városliget közelsége is nagy előnyt jelent a szabadidős tevékenységek szempontjából.


Összességében egy ilyen méretű és elhelyezkedésű lakás remek befektetés, akár saját használatra, akár kiadásra, hiszen értékállóságát a kiváló minőség és a lokáció együttesen kiemelten biztosítják.

Főbb jellemzők:

• Központi, frekventált helyszín, közel az Oktogonhoz és a Városligethez
• Alapterület: 170 nm
• Szobák száma: 6
• 2. emeleti
• Polgári lakás, magas belmagasság
• Két külön bejárattal rendelkezik, így két lakássá is alakítható
• Erkélyes
• Szép, megkímélt állapot


Az ingatlan a teljes vételár megfizetését követően AZONNAL birtokba vehető.

További kérdésekkel keressen bizalommal.

District VI. we offer for sale a 170 sqm, 2nd floor, 6 bedroom, nice, well-kept apartment with balcony in Szinyei Merse utca 27, in the Outer Terézváros.

The 170 sqm property consists of a spacious and comfortable entrance hall, a separate windowed kitchen, 6 bedrooms (2 rooms have a standing gallery), 2 bathrooms with bath and shower and a guest toilet. The property is air-conditioned, heated by convector, with hot water supplied by a boiler.

The 6 rooms offer many possibilities, for example to create separate living rooms, bedrooms, study rooms or even guest rooms.
This size is particularly spacious, which, combined with the characteristics of these apartments (high ceilings, large windows), gives a very light and airy feeling and gives the space an elegant appearance.


As it has TWO EXTERNAL ENTRANCES, it offers the possibility of creating two separate apartments. This can be particularly attractive for investment purposes as it can increase the value of the property and two smaller apartments can be rented out more easily and at a higher total income.
The BALCONY also adds to the attractiveness of the apartment, especially in a prime city centre location where outdoor facilities are more limited.

There is no lift in the building.

The property also has 2 storage rooms.

The condominium is in good condition inside and outside, the water and gas mains have been replaced, the electricity network has been renovated, the staircase has been recently painted.

Common charges: 30 thousand ft, the apartment is equipped with a water meter.

The location of the apartment is excellent for transport, as Oktogon and Nyugati railway station are nearby, as well as several tram and bus lines. In addition, the proximity of the Városliget is a great advantage for leisure activities.


All in all, an apartment of this size and location is a great investment, either for owner-occupation or for renting out, as its value is ensured by the combination of high quality and location.

Key features:

- Central, prominent location, close to Oktogon and Városliget
- Size of the apartment: 170 sqm
- Number of rooms: 6
- 2nd floor
- 2 entrances, so it can be converted into two apartments
- Balcony
- Nice, well-kept condition


The property is available for immediate occupation on payment of the full purchase price.

Please contact me with any further questions.