Budapest I. kerület, Krisztinaváros I. ker., Budapest I. kerület, Pauler utca

Kínálati ár: 247 000 000 Ft
Kalkulált ár: 596 618 Є
117 m²

Alapterület
-

Telekterület
4

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 117 m²
Telekterület -
Szobaszám 4
Web www.ingatlantajolo.hu/8965325
Négyzetméter ár 2 111 111 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Lakás
Típus Téglalakás
Emelet 1.
Állapot Felújított
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 4
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Kert kapcsolat nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Egy kivételes embert keresünk, aki új tulajdonosa lenne egy kivételes, a Budapest, I. kerületében, a Déryné étteremtől 100 méteren belül található, a budai várnegyedre panorámás, 1. emeleti, 117 nm-es, a nappalival egybenyitott amerikai konyhás, 3 különnyíló hálószobával rendelkező, Budapest egyik legjobb (gyakorlott) designere által felújított és berendezett álomlakásnak. Az ingatlan kulcsrakész állapotban van, azonnal költözhető. A ház lakóközössége a tetőteret a ház teljes felújítása, a lift kiépítése, és a belső udvar parkosítása ellenértékeként értékesítette, amely beruházással a ház a környék egyik legpatinásabb épületévé válik, és az értékállósága garantált lesz. Ez az építkezés a szerződés szerint a következő évben kezdődik el. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás: a felújítás(ok) által az új tulajdonos prémium minőséget és életszínvonalat, a felújító cég és a ház kora által megbízhatóságot, a lokáció, az egyértelmű értékállóság, és a lakás társadalmi presztízsértéke által előnyöket, és egyúttal hasznokat vásárol.

Helyiségek:
Az ingatlan legnagyobb helyisége, a 45 nm-es, északkeleti tájolású, négy ablakos, étkezővel kialakított amerikai konyhás nappali. A konyha egyik különlegessége az egyedi méretre gyártott bárszekrény, amelybe két hűtőzónás borhűtő került. Emellett sok más különlegességet is megemlíthetnék, a teljesség igénye nélkül, mint például a főzőlap felett elhelyezett csapot, amely a főzéshez hiánypótló. A nappaliban pedig egyedi gipszkarton kerettel kialakított bioetanol kandalló teszi teljessé a hűvös napok hangulatát. A három hálószoba bemutatását a 18 nm-es, különleges, egyedi tapétával megálmodott ún. Master hálószobával kezdem, amely mellett közvetlenül egy káddal, és vécével rendelkező fürdőszoba van. Az eddig említett helyiségek mellett található a második, „Second” hálószoba is, amelynek az egyik jellegzetessége a beépített nagyméretű gardrób. A harmadik hálószoba teljes értékű ifjúsági, vagy vendégszobának felel meg, 140 cm szélességű ággyal, dolgozó funkcióval, és egyedi méretű gardóbszekrénnyel. A vendég-, vagy ifjúsági hálószoba mellett egy Ravak zuhanypanellel és dupla mosdószekrénnyel ellátott fürdőszoba található, amely mellett külön helyiségben kapott helyet a lakás második vécéje. Emellett az ingatlanban van még egy előszobaszekrénynek álcázott rejtett ajtós mosókonyha is, amely a méretéből adódóan nem csak a mosó-, és szárítógép, hanem egyéb elrejtést igénylő funkció (ruhaszárítás, kamra), vagy holmi elkülönítésére alkalmas. Az ingatlan előszobája nagypolgári stílusban fogadja a lakásba érkezőket, beépített előszoba szekrénnyel, konzolasztallal. Pince tartozik a lakáshoz.

Ár és finanszírozás:
Irányár: 247 M Ft. Az ár az összes beépített bútort, lámpákat, beépített gépeket tartalmazza, amelyek az ingatlan berendezésének kb. 60-70%-át alkotják. A mobil bútorok és a dekoráció az ajánlattól függően, megállapodás tárgyát képezik.
Az ingatlan cégnéven van, ezért adásvétel esetén a tulajdonos számlaképes (ÁFA mentes). Per-, és tehermentes. Azonnal költözhető.

Állapot:
Az ingatlan teljesen és mindenre kiterjedően, frissen felújított (2023. december közepén készült el.). Ebbe beletartozik az elektromos hálózat és a vízhálózat teljes felújítása, az elektromos hálózat 3×20 Amperre történő bővítése. A felújítás során a falakat két réteg gipszkartonnal fedték le, amelyek közé szigetelőként tőzeggyapot került, és a nyílászárókat márvány könyöklőkkel ellátott, 3 rétegű, impozáns fára cserélték. Minden ablakra távirányítóval rendelkező elektromos redőny és szúnyogháló került. Továbbá a konyhában, illetve a vendég hálószobában emellett még római roló teszi komfortosabbá az árnyékolást. A melegburkolat halszálka mintában lerakott, olajozott rusztikus tölgy parketta. A konyha beépített BOSCH felsőkategóriás gépekkel (hűtő, sütő, mikró, 80 cm főzőlap, mosogatógép), és Cata elszívóval teljesen gépesített. A lakás klimatizált, a szobákba 4 beltéri egységgel, hűtő-fűtő klíma került. Az ingatlanban emellett alapvetően padlófűtés biztosítja a meleget, amelyet az A energiaosztályú új Ariston One kazán lát el, amely még a meleg víz előállításáért is felelős. A lakáson belül több szobában is kiépítésre került az internetkábel (coax és utp). Higgye el, ebben a lakásban különleges esztétikai élményben lesz része, hiszen az ingatlan teljes területét egyedi design jellemzi. A hirdetésben látható fényképek sajnos nem adják át az a varázslatos miliőt, amit a lakásba belépve megtapasztalhat….Ez az ingatlan nem csak egy otthon, hanem egy életérzés.
A lift kiépítése szintén szerepel a ház tervezett fejlesztésében.

Rezsi:
A közös költség díja 24.990.-Ft/hó, amely tartalmazza az összes standard tételt, amely egy társasház működése során fel szokott merülni. Az áram és a gáz használatának elszámolása egyedi mérés alapján történik, fogyasztástól függően.

Parkolás:
Parkolás a környéken közterületen, az Önkormányzatnál tett bejelentést követően 2000-Ft/év. További parkolási alternatívát nyújthat a közelben található Pauler Irodaház mélygarázsa, illetve a környéken az új építésű társasházakban rendszeresen található eladóvá váló gépkocsi beállóhely.

Ajánlás:
Magas igényekkel rendelkezőknek, aktív társasági életet élőknek, akiknek presztízskérdés az ingatlanuk állapota, vagy csak egyszerűen szeretnek jól élni, és ezt meg is tehetik. Az ingatlan a mérete és a hálószobák kialakítása miatt akár többgenerációs otthonnak is alkalmas.

Közlekedés:
Fontos leszögezni, hogy egy belvárosi lakásról van szó, ahonnan a tömegközlekedés a város minden sugara irányába pazar. Elég csak a háztól 2 percre található Alagút utca, vagy 10 perc sétával elérhető Krisztina tér megállóra gondolni, ahonnan az 5-ös, a 105-ös, a 210-es, a 16-os, vagy a 216-os autóbusszal utazhat: keresztül a belvároson. Emellett szintén 2 perc az 56, és 56A villamos megállója, illetve a Déli pályaudvar is 10 perc sétával elérhető (ezáltal Kelenföld 18 perc, ahonnan átszállhat a 4-es metróvonalra).

Infrastruktúra:
Ha fontos önnek, hogy Budapest kulturális élete karnyújtásnyira legyen, akkor ez az ingatlan ideális választás, csakúgy, mint a gasztronómia szerelmeseinek is. A 90 méterre található Déryné étterem mellett több ismert és népszerű étterem, kávézó várja a környéken. Sétatávolságban a Budai Várnegyed és a Budavári Palota által kínált összes élmény, csakúgy, mint a Vérmező, a Gellérthegy, stb. A Mammut Bevásárlóközpont vagy a MOM Park még akár sétálva is, 10-15 percen belül elérhető.

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.

Várom megtisztelő hívását.