Budapest XXIII. kerület, Kertvárosi körút 22

Az ingatlan leírása

Eladásra kínáljuk újépítésű, 95 nm -es (3 hálószoba + 39 nm -es nappali amerikai-konyha) + elő és hátsókerttel rendelkező, magas szinten felszerelt, belső kétszintes sorházi lakásunkat, 1 db felszíni autóbeállóval, a 2023 -ban átadott zártkapus Garden City lakóparkban, a 23. kerületi Soroksár-Újtelep újépítésű városrészén. Az ingatlan nagyon kedvező lokációval rendelkezik, mivel a belvárost gyorsan, többféle módon meg lehet közelíteni (számos buszjárat megy a Határ útra, Boráros térre, továbbá éjszakai busz, illetve a nagykőrősi út, M0 körgyűrű is pár perc autóútra található), de a városrész kifejezetten zöldövezeti, rengeteg parkkal, játszótérrel, jó levegővel és számos bevásárlási lehetőséget kínál az itt élőknek. 

Igény esetén az ingatlan teljes bútorzattal is eladó!

- A lakás 95 nm + 39 nm kert + 10 nm előkert, valamint 9 nm erkély + 5 nm erkély
- Belső kétszintes, földszinten zuhanyzós, - emeleten fürdőkádas fürdőszoba
- Emeleten 3 hálószoba (14, 12, 9 nm) + 39 nm -es tágas amerikai konyhás nappali a földszinten
- Földszinten lépcső alatti tároló helyiség
- Emeleten külön mosókonyha, ahol a gázkazán és mosógép található, így nem fogja a helyet a fürdőszobában
- Az előkert le van térkövezve, illetve betonozva, ideális kerti tároló elhelyezésére a jövőben
- A lakás „BB” energetikai besorolású, nagyon alacsony fenntartási költséggel rendelkezik (fűtés-melegvíz kb. 4-5000 Ft, villany 2-3000 Ft (2.5 kw napelemmel), közös költség 19000 Ft)

Műszaki tartalom:

- 30 cm -es téglafalazat, lakások között Silka hang- és hőszigetelő falazat, lakáson belül tégla válaszfalak 
- 10 cm homlokzatszigetelés, 30 cm -es födémszigetelés
- Ariston gázcirkó-kazán garanciával
- Földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros
- Padlás beépíthető, jelenleg tárolóként funkcionál
- Nappali-amerikai konyhában vízálló parketta található
- Riasztórendszer előkészítés a teljes lakásban
- 3 légkamrás hő- és hangszigetelő ablakok
- Biztonsági, több ponton záródó bejárati ajtó, földszinten kétszárnyú teraszajtó

Lokáció

- Tömegközlekedés: 35, 123, 123A, 135, 224, 224E, 923 buszmegállók pár lépés távolságra
- Autóval: nagykőrösi út M0 körgyűrű 5 perc
- Bevásárlási lehetőségek: gyalogtávolságra Lidl, Aldi, autóval 5-10 perces távolságban a Soroksári bevásárló negyed; IKEA, OBI, Auchan, Tesco, Decathlon, stb.
- Továbbá gyalogtávolságra: általános iskola, óvoda, vadonatúj játszótér, erdei bringapark, kreszpark, gyógyszertár, vegyes boltok, templomok, sportcsarnok, botanikuskert, golf klub stb.

Felszereltség:

- A vételár részét képezi 1 db felszíni kocsibeálló hely a zárt lakóparkban.  A lakóparkban 2 db úszókapu található, melyek távirányítóval és mobiltelefonnal is kezelhetőek
- 2.5 kw -os napelem, közműveknél bejelentve, ami garantálja az alacsony áramszámlát, applikáción keresztül monitorozható a termelés
- 2 db Midea 3.5 kw hűtő-fűtő wifi modulos klíma (alsó-felsző szinten 1-1 db), ami pár perc alatt behűti a teljes házat (3 év garanciával)
- Alumínium redőny a teljes házban, minden szobában távirányítóval (továbbá +1 távirányító amivel a teljes házban lehet kezelni a redőnyöket). Minden ablakon szúnyogháló található, a teraszajtón pliszé, az emeleti hálószobáknál rugós típusú
- A hátsó kertben Hunter minőségi locsolórendszer kiépítve, esőszenzorral ellátva. A kert végébe leylandi ciprusok és sport gyepszőnyeg lett telepítve
- Az ingatlan árát képezi a gépesített konyhabútor, Electrolux gépekkel, melyekre 4 év gyári garancia érvényes. Minden vasalat finoman záródó. Az Elleci gránit kompozit mosogatótálca extra széles és mély. A páraelszívó ki lett vezetve a házból és el lett rejtve a konyhaszekrényben.
- Az ingatlan árát képezi továbbá egy beépített előszobaszekrény, asztalos által tervezve és kivitelezve, nyomásra nyíló szupermatt frontokkal, amik rengeteg cipőt, kabátot, sportfelszerelést elnyelnek

Kérem ingatlanosok ne keressenek!