Budapest VII. kerület

Kínálati ár: 1 500 000 000 Ft
Kalkulált ár: 3 685 504 Є
1 930 m²

Alapterület
-

Telekterület
-

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 1 930 m²
Telekterület -
Szobaszám -
Web www.ingatlantajolo.hu/8796375
Négyzetméter ár 777 202 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Kereskedelmi és ipari ingatlan
Típus Iroda, irodaház
Állapot Felújítandó
Belső szintek nincs megadva
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Klíma nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

I

Az ingatlan leírása

Az eladásra kínált irodaház Budapest VII. kerületében található a Városligettől 8 perces, míg a Keleti pályaudvartól mintegy 10 perces sétára. A VII. kerület külső területe, a Ligetváros számos attrakciót rejt magában. Budapest „tüdeje” a Városliget számos intézménynek ad otthont: mint pl. a Széchenyi fürdő, Állatkert, Fővárosi Nagycirkusz, Műjégpálya, Szépművészeti Múzeum, Mezőgazdasági és Közlekedési Múzeumok és a Műcsarnok. Az ingatlan közelében található emellett a Hősök tere, a Puskás Aréna, és az Aréna pláza.
Az irodaház a 80-as években épült. A főépület az utcafronton található, nem rendelkezik pincével. Teteje könnyűszerkezetes, csarnokszerű beépítésű. Állapota elavult, fejlesztésre szorul.

Jelenlegi állapot: hasznos alapterület 1930 m2
Földszint: 804 m2
Fedett udvar gépkocsi bejáróval: 249 m2
Kiszolgáló helyiségek: 156 m2
Raktárak, műhelyek: 804 m2
1. emelet irodaszint: 217 m2
2. emelet irodaszint: 219 m2
3. emelet irodaszint: 219 m2
4. emelet irodaszint: 219 m2
5. emelet irodaszint: 202 m2
Tetőtéri lakás: 50 m2

Felújítás után funckióját tekintve maradhat irodaház, viszont magánklinika, magániskola funkcióját is betöltheti. Átalakítás esetén pedig alkalmas lakás, szálloda, vagy apartmanház kialakítására.
A tulajdonos az ingatlan apartmanházzá alakíásában gondolkozott, erre készültek a tervek.
Jelenleg Fszt+4 emelet+tetőtér felosztású az épület. A felújítási terv ezt egy szinttel megemelné, és afölött egy tetőtéri szintet tartalmaz.
Tervezett állapot:
Nettó (Hasznos alapterület):
Földszint 856,12 m2
1. Emelet 237,71 m2
2. Emelet 235,42 m2
3. Emelet 237,71 m2
4. Emelet 235,42 m2
5. Emelet 237,71 m2
6. Emelet (Tetőtér) 172,48 m2
Erkély: 6. Emelet 38 m2
6. Emelet Loggia 3,73 m2/2
ÖSSZ: 2214,45 m2

Az épület masszív vasbeton pillérvázzal rendelkezik, melyet nem érdemes lebontani. Az övezeti besorolás alapján a beépíthetőség nincs kihasználva, így az épület bővítésére is van lehetőség, ami a beépíést L alakúra módostja. Erre készült bővíési tanulmányterv. Az épületszárny jelenlegi felépímény bal oldára csatlakozna.

Bővítés esetén 3651 m2-re bővül a hasznos terület. 70 db apartman kerülne kialakításra. A parkolók száma 17+17 (parkológépen). Az első emelethez tetőkert csatlakozna, így 163 m2 zöldfelülettel rendelkezne az ingatlan.

Várjuk szíves érdeklődését!