Veresegyház, Revetek

Kínálati ár: 101 900 000 Ft Jelenlegi ár: 101 900 000 Ft
Korábbi ár: 104 900 000 Ft
Kalkulált ár: 249 755 Є104 900 000 Ft
134 m²

Alapterület
486 m²

Telekterület
4

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 134 m²
Telekterület 486 m²
Szobaszám 4
Web www.ingatlantajolo.hu/8885209
Négyzetméter ár 760 448 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Ikerház
Fűtés Gáz (cirkó)
Építés éve 2019
Belső szintek nincs megadva
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A NAGYVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN…

…Mert eladásra kínálok Veresegyházon a városközponttól is csak mindösszesen pár percnyi távolságra lévő, csendes, nyugodt, újszerű (pár éve épült) családi házakkal / ikerházakkal és rendezett zöld környezettel, családbarát / segítőkész szomszédsággal büszkélkedő, aszfaltozott utcában található, összesen 486 m2-nyi, saját tulajdonú és külön bejáratú, körbekerített, összközműves telekrésszel rendelkező, nagyon praktikusan megtervezett, minőségi anyagokból, magas színvonalon 2019-ben(!) megépített, esztétikailag és műszakilag jelenleg is kifogástalan / újszerű állapotban lévő, DNy-i fekvésű, közvetlen napsütötte / hihetetlenül világos - a tulajdoni lap szerint nettő 106 m2-es - de ezzel szemben a valóságban nettó 134,39 m2-es (bruttó 175,09 m2-es), belső lépcsőházzal összekötött kétszintes - egy 30,98 m2-es, padlófűtött(!) dupla garázsbeállóból / bicikli-, roller-, kerti kisgép-, és szerszámtárolóból - a garázs előtt további 2 autónak kényelmes, zárt, térkövezett, fedetlen beállást biztosító telekrésszel(!) - a lakószinten pedig az ingatlan fő közösségi életterének otthont adó, hatalmas alapterületű (43,93 m2-es) - plusz a garázs felett elhelyezkedő és a ház domb oldali elhelyezkedéséből fakadó gyönyörű kilátással és a megunhatatlan, ezerszínű naplementékkel is elvarázsoló - (16,7 m2-es) teraszra közvetlen kapcsolattal is büszkélkedő - óriási ablakokkal körül ölelt amerikai konyhás + étkezős nappaliból, ezenkívül még 3 darab, külön nyíló, kényelmes méretű (11,65 m2-es / 11,48 m2-es / 10,21 m2-es) hálószobából, egy kellemes méretű (5,39 m2-es) sarokkádas és WC-s fürdőszobából, egy nagyon praktikus - kézmosós WC-vel felszerelt, valamint a ház fűtéséért és meleg víz ellátásáért is felelős Ariston típusú kombinált kondenzációs kazánnak is otthont adó - (4,4 m2-es) mosókonyhából / háztartási helyiségből, egy tágas (6,82 m2-es) közlekedőből, egy (4,2 m2-es) bejárati előtérből / előszobából és egy a dupla garázsba közvetlen lejutást biztosító (5,33 m2-es) lépcsőházból álló - ikerházfelet !!!

Ezenkívül a tulajdonosok, hogy még hangulatosabbá / pihentetőbbé tegyék a már így is megannyi lehetőséget magában hordozó ingatlant utólagosan a külső (kerti) lépcsőfeljáró és a ház bejárata közé egy 24 m2 alapterületű, térkövezett fedett teraszt létesítettek, amely remekül kihasználható a nyáresti vacsorákhoz / beszélgetésekhez, de a még hűvösebb tavaszi / őszi időszakban is jó lehet itt könyvet olvasni, forró teával / kávéval a kézben egy meleg pokrócba burkolózva… :)

A ház főbb műszaki jellemzői és extrái (csak a teljesség igénye nélkül):

- Homlokzati falak: Leiertherm 30 N+F tégla (30cm vastag teherhordó és vázkitöltő külső falazat)
- Lakás elválasztó falak: 25 cm vastagságban Silka (speciális hangszigetelő) tömörtégla falazat
- 15 cm vastagságú külső homlokzati hőszigetelés
- 3 rétegű üvegezéssel készült, műanyag nyílászárók
- Folyamatosan karbantartott Ariston típusú kondenzációs gázkazán biztosítja az egész ház (garázs + lakószint) padlófűtését és a meleg vízellátását is
- A ház elektromos hálózata: 3 x 16 A
- IKEA-s konyhabútor, mely beépített mosogatógéppel ellátott + konyhasziget 2 darab bárszékkel
- 2 évvel ezelőtt kialakított / telepített, AUX típusú hűtő-fűtő klímaberendezés a nappaliban
- Törölköző szárítóval is felszerelt sarokkádas fürdőszoba
- A háztartási helyiségből / mosókonyhából nyíló padlásfeljárón keresztül használható padlástérben - jelenleg 5 m2-nyi, de még bővíthető - fával leburkolt terület lett kialakítva a ritkán használt holmik tárolására
- A kertben egy 360 literes, ereszcsatornára kötött esővízgyűjtő van a virágok és magas ágyasok locsolására

(Egyeztetés alapján, az ingatlan árának részét képezik a hintaágy, a rattan hatású műanyag kerti bútorszett, a fa játszótér és a trambulin is…)

Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb (kis)városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén.

A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…)

Az eladásra kínált ingatlantól 2-3 percnyi sétatávolságra a Veresegyházán belül közlekedő helyi járatú buszmegállónál, 8 percnyi kényelmes sétával pedig - a Bp., Nyugati pályaudvar vagy a Vác felé közlekedő - Viczián-telepi vasútállomáson, autóval 4-5 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 10-12 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható !!! Kisgyermekeseknek az óvoda 10 perc gyalog, az iskolásoknak a saját uszodával is rendelkező Fabriczius József Általános Iskola vagy a többi méltán híres oktatási intézmény (pl: Remigius (Montessori) Általános Iskola, Kálvin téri Református Általános Iskola, Életfa (Waldorf) Általános Iskola, Katolikus Gimnázium, stb…) autóval kb. 5-10 perc !!!

Lehet, hogy lassan vége már a nyárnak, de természetesen még messze nincs vége egy ilyen “kiváló ár/érték arányú” ingatlan megvásárlásának…
...Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;)

Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk megfelelő életteret és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza!

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott albetéttel, a földhivatali bejegyzés szerint „Lakás + terasz és garázs” megnevezéssel, valamint rendezett, tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított!

Az ikerházfél megvásárlásához megfelelő önerővel + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető / felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!