Üröm, Üröm

Kínálati ár: 296 000 000 Ft
Kalkulált ár: 727 273 Є
163 m²

Alapterület
466 m²

Telekterület
4

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 163 m²
Telekterület 466 m²
Szobaszám 4
Web www.ingatlantajolo.hu/8825321
Négyzetméter ár 1 815 951 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Ikerház
Fűtés Gáz (cirkó)
Építés éve 2020
Belső szintek nincs megadva
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Ürömön, új építésű környezetben eladó egy újszerű, erdőre néző ikerház.

És valóban egy igazi gyöngyszemről van szó, ilyet nem látni sűrűn! Itt minden tökéletesen megtervezve, luxus színvonalon kivitelezve, utolsó tollvonásig befejezve.
De csak akkor olvassa tovább, ha vágyik arra, hogy egy utazótáskával beköltözzön egy 5+ csillagos szálloda által nyújtott luxusba.
Mert itt minden készen várja Önt, hogy elvarázsolódjon, és ide belépve elfeledje, hogy egy fárasztó napon van túl. A lakás kitakarítva, kert megöntözve, fű lenyírva, medence kitisztítva és felmelegítve, szauna befűtve, és ha az italt is behűtötte korábban, a zen- teraszon azt elfogyasztva már át is adhatja magát a tökéletes kikapcsolódásnak: csobbanjon egyet a hűs vízben, vagy melegedjen fel a felfűtött szaunában, de ha úgy tartja kedve, merüljön el családja, barátai társaságában egy tökéletes gasztronómiai utazásban az erdőszéli nyárikonyhában a medence partján...

A HÁZ - jogilag ikerház, de egy önálló családi ház kényelmét adja. Utcáról saját úton hajthatunk be a garázsunkhoz vagy sétálhatunk be otthonunkba. A szomszédtól teljesen elszeparált, a ház és a kert az erdősáv felé tájolt.
2020-ban épült, teljeskörűen 2021 elejére készült el, tehát újszerű állapotú.
Össz. alapterülete 178 nm, ami a következőkből áll:
*Lakóterület 118 nm két szinten:
- földszinten található a konyha-étkező-nappali egysége egy légtérben. Az előszobából nyílik egy vendégwc kézmosóval, mosókonyha és gépészeti helyiség valamint egy tágas kamra.
- emeleten három kényelmes méretű hálószoba kapott helyet egy tágas fürdőszobával. A szobákból megközelíthető erkélyről csodás panoráma nyílik a szemközti erdőcskére, rétre , távoli hegyekre, no meg a saját kertünkre.
Az étkezőből egy fedett zen teraszra jutunk ki, lábunknál a medencével, körülöttünk a díszkerttel.
*Garázs 20 nm, földszinten, innen közvetlenül a lakásba jutunk.
* erkély 8,7nm, terasz 10 nm
* nyárikonyha - félig nyitott - 12 nm
* szaunaház 10 nm (szaunatér 4,6 nm, zuhany + előtér 5,4 nm)
A ház mellett található egy épített kerti tároló (6 nm), valamint egy fedett de nyitott tároló (6 nm)

MŰSZAKI TARTALOM, EXTRÁK
- 30-as Porotherm "okostégla" (dupla hőszígetelési mutatóval)
- 15 cm-es külső hőszigetelés
- 3-rétegű üvegezésű, sötétbarna árnyalatú külső nyílászárók
- elektromos vezérlésű alumínium redőnyök
- szúnyoghálók
- fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja szobákban radiátoros hőleadással, nappaliban és vizeshelyiségekben padlófűtéssel, szintenkénti termosztáttal
- hűtésről inverteres klímák gondoskodnak valamennyi helyiségben elhelyezve,- mivel ezek hőszivattyús berendezések, hatékonyan használható fűtés-rásegítésre is
- teljeskörű riasztórendszer, szintenkénti vezérléssel, külső kamerarendszerrel
- erkélyen szél-, és napfényérzékelős, autómata árnyékoló
- kültéri 6 x 3 méteres vízforgatós, fűthető medence ellenáramoltatóval, mellette napozómedence
- medence mellett szaunaház: benne 8-személyes finn szauna panoráma ablakkal - kilátással a kertre/medencére
szaunában sótéglákkal
előtérben kétszemélyes zuhany
- nyárikonyhában szabadtéri sütögető motoros forgatóval, fa-tüzelésű kemence, sparhelt
- kertben gyeptégla autómata locsolóval, robot-fűnyíróval, körbe díszkerttel
- ház mellett mintegy 6 nm-es zárt tároló dísztéglából építve, emellett fedett fatároló

A ház rendelkezik a tavalyi rendszerű ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNNYAL, energetikai besorolása CC volt, vagyis korszerű épületnek minősített.
Fontos információ: a ház nyert a napelem-pályázaton, és a NAPELEMEK TELEPÍTÉSE befejeződött ,- TÁROLÓKAPACITÁSSAL együtt.
Ez jelentősen jobb energia-hatékonyságot fog eredményezni egy jobb energetikai besorolással.

LOKÁCIÓ
Az ikerház Üröm egyik új lakóparkjában található, annak is a szélén- roppant csendes környéken. Egyik oldalról egy erdősáv határolja, mögötte rét van, a lakás és kert leginkább erre tájolt.
A lakópark utcáit frissen aszfaltozták, - a szükséges vízelvezetési rendszerrel,- ez még inkább emeli a környezet fényét.

A buszmegálló mintegy 9 perc sétaútra van, de a Nyugati pályaudvart 20 perc alatt elérő vonat is 15 perc sétatávolságon belül található.
Ürömi bevásárlóközpont 1000 m-en belül található.