Csömör, Dezsőfia utca 91

Az ingatlan leírása

Ingatlanosok segítségét köszönjük, nem kívánjuk igénybe venni.

Ikerházfél, magánszemélytő, teljes bútorzattal.

Budapest XVI. kerület, Árpádföld határán, Csömör egyik legszebb részén, Majorszegiligetben kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 135,1 nm, 3 egész és 1 félszobával rendelkező, utcafrontra néző, déli tájolású, 5 kW-os saldo elszámolású napelemrendszerrel felszerelt, önálló garázzsal rendelkező, garázsnál összeépített tégla építésű ikerházfelet, teljes bútorzattal. Az ingatlan a tulajdoni lap és az alapító okirat szerint társasháznak minősül, közös költség nincs, a fogyasztások egyéni mérőórák alapján kerülnek elszámolásra.

A környékről: az ingatlan közigazgatásilag Csömörhöz, azonban elhelyezkedését tekintve inkább Budapest XVI. kerületéhez, Árpádföldhöz tartozik (200 m). A 2000-es években, korábban termőföldként nyilvántartott, a Gödöllői-dombság lábánál elhelyezkedő területen közel 200 parcellát alakítottak ki, melyek fokozatosan épültek be. A mindösszesen 6 (Árpádföldi, Formás, Dezsőfia, Liget, Csömöri, Ligeterdő) utcát magában foglaló (több utca másik fele már Budapest közigazgatási területe), zöldövezettel határolt Majorszegiliget az M0-s autóúton belül, az M0-M3 kereszteződéstől gépjárművel mindössze 5 perc távolságra található. (Hősök tere 15 perc) A tömegközlekedés (BKV) egy könnyed sétával elérhető (31-es busz Árpádföld, Dezsőfia utca megálló vagy csömöri HÉV, melyekkel az Örs vezér tér 15-20 perc alatt elérhető). A környéken élők kikapcsolódását számos kirándulási (csömöri horgásztó, csömöri ősláp, Mókus patak stb.), sportolási és szabadidős (játszótér, lovardák, erdő stb.) lehetőség segíti.

Az ingatlanról:

• 2008-as építés (tégla), 135,1 nm


• mediterrán stílus


• reggeltől késő délutánig körbenapozott (DK-D-DNY-i tájolás)


• pazar kilátás a budai hegységre


• elektromos kapurendszer


• 5 kW-os napelemrendszer saldo elszámolással (2023-as éves elszámolás: 2.880 Ft/év; 2024-es elszámolás: 1.854 Ft/év)


• két darab 5 kW-os, 2022-ben telepített, távolról (Wifi-ről) vezérelhető klíma (Fisher)


• riasztórendszer


• kamerarendszer (Hikvision)


• földszint: előszoba, zuhanyzós fürdőszoba toalettel, egy légtérben lévő amerikai konyhás-étkezős nappali, spájz, háztartási helyiség (mosókonyha), elektromos kapunyitós garázs, nappaliból nyíló terasz


• emelet: három külön (közlekedőről) nyíló hálószoba (melyből kettő önálló erkéllyel rendelkezik), nagyméretű kádas, erkélyes fürdőszoba, sétálós gardrób, közlekedő


• földszinten padlófűtés, elektromos kandalló, emeleten padlófűtés és radiátorok


• földszinten 2023-ban telepített elektromos alumínium redőnyök, emeleten igényes (egyedi) fa paletták


• 1,5 éves új Bosch kondenzációs gázkazán, távolról (Wifi-ről) vezérelhető fűtésrendszer (termosztát)


• 4 állásos automata (programozható és esőérzékelővel ellátott) öntözőberendezés (2 öntöző, 2 csöpögtető kiállás, vakondhálóval telepített füves terület)


• 2 oldalon levendulasorral szegélyezett kocsifelhajtó a garázsig, továbbá: ingatlan előtti ingyenes parkolás (további 3 parkolóhely)


• gondozott kert (örökzöldek, füves terület, különleges virágok, rózsatövek és rózsafák)


• leválasztott konyhakert


• kerti szerszámok tárolására alkalmas fészer


• extra alacsony fenntartási költség (rezsiköltség összesen: kb. 31 eFt/hó: 1 hónapra vetítve, télen átlag 23-24 C-fokkal, nyáron temperált 22-23 C-fok hőmérséklettel, kertlocsolással, szárítógép, jacuzzi stb. használattal számolva): szemétszállítás 1.453 Ft/hó; gázfogyasztás (éves 138 m3-es átalánnyal) 14.895 Ft/hó; elektromos áram (éves elszámolású napelemrendszerrel) 150 Ft/hó (2024); vízdíj 9.395 Ft/hó; internet és 2 TV 5.080 Ft/hó; közös költség 0 Ft/hó (ezeken felül: ingó és ingatlan biztosítások)


• a vételár magában foglalja továbbá: gépesített konyha, gépesített fürdőszobák, teljes bútorzat, kerti bútor.

Ingatlanosok segítségét köszönjük, nem kívánjuk igénybe venni.