Budapest III. kerület, Aranyhegy

Kínálati ár: 224 900 000 Ft Jelenlegi ár: 224 900 000 Ft
Korábbi ár: 248 900 000 Ft
Kalkulált ár: 552 580 Є248 900 000 Ft
190 m²

Alapterület
440 m²

Telekterület
4

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 190 m²
Telekterület 440 m²
Szobaszám 4
Web www.ingatlantajolo.hu/8190811
Négyzetméter ár 1 183 684 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Ikerház
Állapot Új építésű
Szintek száma 2
Építés éve 2022
Belső szintek 2
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Tisztelt Házkereső!

Megvételre kínálok Budapest 3. kerületében, Aranyhegyen csendes, déli panorámás zsákutcában, egy 2023-ban épülő, garázzsal együtt bruttó 190 nm-es ikerházat, amely belső kétszintes, privát kertkapcsolattal rendelkezik. Az ingatlan külön előnye, hogy az ikertárs már bent lakik az ingatlanban, és az ikerház építését saját maga felügyelte (építőipari szakember).

Az utca csendes, hangulatos, jellemzően új minimál stílusú, és újszerű házakkal tarkított, de találunk itt még néhány üres telket is. Az utca még aszfaltozva nincs.

Az ikerház a zsákutca végén helyezkedik el, a ház minimál stílusú két, belső kétszintes lakást tartalmaz. Az eladó félhez tartozik 270 nm saját, privát kert, egy közös terület, ami 156 nm, és az autóbeállókat tervezték oda, valamint az épület alatt egy saját, 53 nm nagyságú dupla garázs és egy nagyméretű gépészeti helyiség található, amely tárolásra is alkalmas. A garázsból a lépcsőházon keresztül is megközelíthető a lakás.

A lakótér kétszintesre lett tervezve bruttó 158 nm, nettó 106,7 nm-en. Közvetlenül az előszobából nyílik jobbra egy vendég mosdó, valamint a földszinten található az amerikai konyhás, étkezős nappali, amely természetesen kertkapcsolattal rendelkezik, és egy vendég hálószoba fürdőszobával.

Az EMELETEN a tervező kialakított 2 db hálószobát, egy fürdőszobát és egy fantasztikus panorámájú, teraszt. Innen a Hármashatárhegyet láthatja.

A KERT délnyugati tájolású, füves terület, kialakításra vár. Az épület 90%-os készültségben van, már csak a burkolatokat, és a belső nyílászárókat kell az új tulajdonosnak kiválasztania (ezeket az ár tartalmazza).

MŰSZAKI PARAMÉTEREK: Hőszivattyús hűtés-fűtés (padlófűtés, és mennyezethűtés), Napelemek telepítve vannak, amely még az előző jogszabály szerint került átvételre (a fűtési és hűtési költségekre még nincs tapasztalat, de az előzetes várakozások szerint a napelemek megtermeleik az elektromos fogyasztás 80%-át). Árnyékolás technika előkészítés, Három rétegű műanyag nyílászárók, elektromosan vezérelhető redőnyökkel, dupla garázs, nagyméretű tároló. Az épületben riasztórendszer is kiépítésre került, de biztonsági szolgálati szerződés még nincs.

Kinek ajánlom? Családoknak két gyerekkel, fiatal párnak, első otthonnak. Jöjjön, nézze meg, álmodja ide az életét!

A környék: Folyamatosan fejlődik, egy új "Rózsadomb" épül. Pár perc gyaloglással mind az elővárosi vonatok, mind pedig buszjárat is elérhető akár Csillaghegy, akár Óbuda Főtér irányába. Az Óbudai Waldorf iskola és gimnázium gyalogosan 10 percre van. Óvodák is vannak a környéken, valamint számos bevásárlási lehetőség, mint TESCO, ALDI, LIDL, és a GoBuda. Aki szabadidős tevékenységet keres, tud lovagolni a hegyen lévő lovardában, de választhatja a Csillaghegyi Wellness-fürdőt, vagy akár kirándulhat is a környékbeli erdőkben. A Mészkő Park gyalog 2 percre található, ahol játszótér, felnőtt kültéri fitnesz, kosárlabda-, röplabdapálya, asztalitenisz és kutyasétáltató került megépítésre. A hegyi sportok, ejtőernyőzés, paplanernyőzés, sárkányrepülőzés és hegyi kerékpározás is elérhetőek.

Fekvés: D

Építés éve: 2022

Lakás állaga: új építésű

Ház állaga: új építésű

Garázs helyek száma: 2 db

Ügyintéző: Florek Zoltán

Azonosító: U/08-302

Irodáink 2001 óta sikeresen foglalkoznak ingatlanok közvetítésével. Munkánkat a

kezdetek óta regionális, területalapú specializációval végezzük. Az észak-budai

régióban 5 irodát működtetve, egymással összedolgozva, ügyfeleink teljeskörű

kiszolgálására törekszünk.

ARANYHEGYI csapatunk sokszínű. Dolgozik közöttünk építészmérnök,

épületgépész is. Szakértelmünkön felül azonban elsősorban a felelős, lelkes

hozzáállásunk különböztet meg a konkurenciától. Ingatlanközvetítői

szolgáltatásunkat átláthatóan, előnyöket-hátrányokat egyaránt bemutatva, teljeskörű

tájékoztatást nyújtva, egyéni és céges felelősségvállalással végezzük. Célunk, hogy

elégedett és visszatérő ügyfeleink másoknak is ajánlják szolgáltatásainkat.

Egyik saját weboldalunk ARANYHEGY-ÜRÖMHEGY ingatlanközvetítésére

szakosodott. A világhálón ARANYHEGYI INGATLANIRODA néven talál ránk.

Weboldalunk a teljes ARANYHEGYI-ÜRÖMHEGYI kínálatunkat tartalmazza.

Itt megjelenítjük KERESŐ ÜGYFELEINKET is keresési feltételeik, igényeik

leírásával. Az ingatlanokat külön weboldalunkon BEFEKTETÉSI szempontok szerint

is rangsoroljuk.

Kiemelt működési területünk ÓBUDA és vonzáskörzete, melyet ÓBUDAI

INGATLANIRODA néven talál meg az interneten. Az óbudai régió ingatlanjaival az

ÓBUDAI INGATLANIRODÁNK foglalkozik. Irodánk: 1035 Budapest, Vörösvári út 13.

(Vihar utca sarkán) található, faépületben.

ÓBUDALUX INGATLANIRODÁNK, Óbuda hegyvidéki területén működik. Az iroda

1037 Budapest, Erdőalja út 46. szám alatt (Viharhegyi út sarkán) helyezkedik el.

BÉKÁSMEGYERI INGATLANIRODÁNK 1039 Hollós Korvin Lajos utca 6.(Nemzeti

Dohánybolt mellett) áll ügyfeleink rendelkezésére.

RÓZSADOMBI INGATLANIRODÁNK Rózsadomb lábánál, a Lövőház utca 34. szám

alatt (Ezredes utca sarkán) található.

Üröm, Pilisborosjenő, Szentendre területén 2 helyben lakó kollégánk is dolgozik.

ÓBUDÁNTÚL INGATLANIRODÁNK 2097 Pilisborosjenő, Templom utca 2. szám (Fő

utca sarok) alatt, egy 150 éves kőházban található.

BALATONI INGATLANIRODA a Balaton északi partján 2021-ben nyitott ki.

Balatonfüred központjában, a Bajcsy Zsilinszky út 4. szám alatt várja a Balatonhoz

költöző, vagy nyaralni vágyó ügyfeleinket.

Ha kínálatunk az Ön igényeit nem fedi le, úgy cégünkön belüli ingatlanirodáink és

külsős együttműködő partnereink segítségével igyekszünk segíteni Önnek a

megfelelő ingatlan megtalálásában.

Keressen bennünket bizalommal!

Ingatlan-Özön KFT.

Szakértő és Felelős

Ingatlanközvetítő Csapata.

Budapest- III. kerület, Aranyhegy- Ürömhegy területén dolgozó kollégáink:

Hoksári Katalin, Florek Zoltán, Szalai Péter