Budapest II. kerület

Az ingatlan leírása

IKERHÁZFÉL BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉRREL!

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Széphalom patinás városrész, jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival 10km-en belül pár perc alatt elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, de helyben maradva sem maradunk választék nélkül a Széphalom Bevásárló központnak, a Stop Shopnak és a Hűvösvölgyi Szolgáltatóháznak köszönhetően. Több jól megközelíthető és színvonalas iskola (köztük a francia iskola, hagyományos és alternatív tanrendűek), óvoda is megtalálható a környéken. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti -57, 257, 64, 164 stb. A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járattal a Belvároson át Budapest agglomerációjából is egyenesen hazatérhetünk (956-os, 964-os járat). A környéken sok a kirándulóhely, kellemes itt lakni!   

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az ikerház egy 1693nm-es, enyhén emelkedő telken épült 1975-ben. A telekből az eladó ikerfélhez ~850nm tartozik, amely a szomszédtól teljes egészében elválasztott. Az épület jelenleg egyszintes, padlástere tágas, beépíthető. A kert jelenleg rendezetlen, több tároló és egyéb épület, épületmaradvány található rajta, melyek többsége ideiglenes jellegű, könnyűszerkezetes. A telek utcai részén készült kocsibeálló, garázs, ami ma már nem használható állapotú. A telek rendezésével akár az épületig felvezethető gyeptéglás autóbeállási lehetőség. A ház előtti kert hosszabb, a ház mögötti kertrész kb.60nm, ami valamikor konyhakertként működött. A terasz alatt száraz pince található.
A kerületi lehetőségek alapján a házfél akár elbontható, akár bővíthető az alapterülete 120nm-re, de egy teljes szint is építhető rá, 7m a megengedett. 

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladó házfélben építése óta felújítás nem történt, de kiváló adottságokkal rendelkezik ahhoz, hogy a tetőtér beépítésével egy kényelmes, akár amerikai konyhás, öt lakóhelyiséges, kétszintes lakás kerüljön kialakításra. Az épület is felújítandó, korszerűsítésre megérett. Tetőhéjalása még az eredeti pala, de a tetőszerkezetnek látszó hibája nincs. A tető eredetileg is megemelésre került egy kis parapet fallal és egyik oldalán nagy ablakot kapott. 
Jelenleg a házba a ház előtti teraszról léphetünk és az előszoba fogad minket. Ennek bal oldalán az étkező és mögötte a konyha, majd a WC és a fürdő található, míg szembe és balra egy-egy szoba nyílik. A konyha mögötti kamrában van a jelenlegi padlásfeljáró egy egész kényelmes lépcsővel. Az emelet beépítése esetén ennek a résznek az összebontásával és a lépcső módosításával kiválóan használható feljárót kapunk. A nagyobb szoba mögött egy jelenleg csak ajtónyílással elválasztott harmadik szoba is kialakításra került, amihez korábban terasz kapcsolódott. Ez mára beüvegezésre került, raktárnak használták, amiből közvetlen kijárat van a kertbe. A telek emelkedésének köszönhetően ez az oldal már kertszintre nyílik. A két egymás mögötti szoba egybenyitásával egy jó méretű nappali alakítható ki. 

HÁZ MÉRETEI:
A lakás alapterülete a beépített verandával közel 75nm, a tetőtérben bruttó 73nm (1,9m feletti területe 45nm) építhető be. 
Belmagasság a földszinten 2,73m, a tetőtérben 68cm-4m-ig változik.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A lakás és a telek összközműves. A fűtés jelenleg gázzal történik, cirkókazánnal, de megtartásra került az eredeti vegyestüzelésű kazán is. A meleg vizet villanybojler adja. 

PARKOLÁS:
Parkolásra az épület előtti közterületen van kényelmes, biztonságos és ingyenes parkolási lehetőség, valamint be lehet állni a kertbe, ahol akár több autó számára is kialakítható beállási lehetőség. 

Irányára: 89,9 MFt

Lotus House azonosító: 1769

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!