Budapest II. kerület

Az ingatlan leírása

EGYMÁSTÓL TÖKÉLETESEN SZEPARÁLT IKERHÁZ EGYIK FELE!

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Hársakalja is Pesthidegkút városrésze volt, mielőtt Budapest II. kerületéhez csatolták a területet. Jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival 10km-en belül pár perc alatt elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, de helyben maradva sem maradunk választék nélkül a Széphalom Bevásárló központnak, a HÜVINEK és a Stop Shopnak köszönhetően. Gyorsan megközelíthető a Mammut és a MOM Üzleház is. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti. A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zs. körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül elérhető. Éjszakai járat is szolgálja az itt lakók kényelmét. Természetesen iskolák, óvodák nagy választékát is megtaláljuk – akár gyalogtávolságra. A környéken található egy vitorlázó repülőtér is, valamint több kirándulóhely, amit akár a Gyermekvasúttal is meglátogathatunk. Igazi élmény ezen a környéken élni!

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A tégla, sátortetős, eredetileg három szintes épület 1989-ben épült minőségi anyagok felhasználásával egy 1126nm nagyságú telken, melyből a fele tartozik ehhez az ingatlanhoz. Az épület nagyon stabil, hiszen eredeti, építtető tulajdonosa a felső szintre csillagvizsgálót tervezett. A ház jelenlegi felső szintje a tetőtér beépítésével kicsit később került kialakításra. Az épület folyamatosan karbantartott, szükség szerint történtek a felújítások. A tulajdonosai igényesek környezetükre is, ez látszik az egész ingatlanon. A ház kertjében is kialakításra került egy önálló garázs, amely kényelmesen bővíthető, magasítható igény szerint. A házkörül nagyméretű, jól használható és intim kert található, amely gondozott. 

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált ingatlan kényelmesen használható, könnyen akár kétgenerációssá alakítható. Ahogy a ház, a lakás is karbantartott, szükség szerint újított, szép állapotú. Abszolút különálló a ház másik felétől, hiszen a pincétől a tetőtérig dupla fal készült a két lakás közé. Az utolsó nagyobb felújítás a konyha felújítása volt, amely magas színvonalú, termosztáttal vezérelhető elektromos padlófűtést is kapott a márvány lapburkolat alá, illetve új kondenzációs kazán került beüzemelésre 2016-ban. 
Gyalogosan a kerten át közelíthető meg a bejárat, amelyen keresztül a szélfogóba léphetünk, ami alkalmas tárolásra is, de előszobaként is kialakítható. Innen néhány lépcsőfok vezet a jelenlegi előszobába. Innen a közlekedőbe léphetünk, amelyből a szint szinte minden helyisége megközelíthető. Balra a fürdő, szemben egy szoba és a nappali, míg balra a konyha. Ebben a fürdőben kád, WC és mosdó kapott helyet. A ház előtt húzódó, kikapcsolódásra és akár nagyobb társaság fogadására is kiválóan alkalmas teraszra a télikertből mehetünk ki, ami mind a konyhából, mind a nappaliból megközelíthető. 
A szintek közötti kényelmes lépcsőn az emeletre felmenve tágas tér fogad minket, amelyből nyílik a fürdő (benne kád, mosdó, WC és bidé), valamint három szoba. Jelenleg az egyik szobában kiválóan használható gardrób került kialakításra járható szekrénnyel. A két nagyobb szoba előtt loggia húzódik, amely ugyancsak jól használható. A tetőtéri szinten a lépcső tetején lévő terület kiválóan alkalmas pakolásra, szekrények elhelyezésére is. A fenti szoba egylégterű, használatát beépített bútorok segítik. Nem csak az oldalt kialakított szekrények, de a nagyméretű ágy is beépített, asztalos által készített, alatta teljes méretében fiókokkal. A fürdőbe bidé, WC és mosdó került, melyeknél a melegvízről saját kis villanybojler gondoskodik.
A ház alsó szintjén a jó méretű garázs mellett található a mosókonyha, amelyben mosogató is helyet kapott – mind sáros ruha, cipő, mind akár kutyus fürdetésére alkalmas és itt található a nagyobb villanybojler. Van még ezen a szinten egy kamra, ahol a kisebb villanybojler is megtalálható és egy wellnessznek kiválóan alkalmas helyiség három személyes infraszaunával és kondigépek elhelyezésére alkalmas térrel. 

LAKÁS MÉRETEI:
A ház teljes beépített területe 266nm, amit a teraszok növelnek. A nappali a vele egy légtérben lévő, de mégis elválasztott konyhával, közlekedővel bő 36,3nm, míg itt a szoba 11,7nm. Az emeleti szobák bruttó 24,7nm, 21,3nm és 13,2nm, míg a tetőszoba bruttó 28nm. 
Belmagasság: a földszinten 2,7m, az emeleten 2,6m, az alsó szinten 2,25m, a tetőtérben 1,92m. Az emeleten a legkisebb belmagasság is 1,15m, így kiválóan kihasználható.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A lakás fűtését nyolc éves kondenzációs cirkókazán biztosítja, a meleg vízről villanybojlerek gondoskodnak (a legnagyobb 2023-ban került cserére) fürdőszobánként és a konyhában külön. A kazán alkalmas arra, hogy igény esetén a meleg vizet is előállítsa. A telek is, a ház is összközműves, minden közmű külön mért. Lehetőség van kiegészítő fűtésként a nappaliban kandalló használatára is. Kiépített a riasztórendszer, több ablakra redőny is került, a nagy terasz fölé napernyőt engedhetünk. 

PARKOLÁS:
A parkolás akár a ház előtt, a ház kertjében lévő garázsban (az utcáról is közvetlenül megközelíthető) vagy a ház alatti garázsban megoldott. A kerti garázs bővíthető és magasítható, jelenleg 2,7mx4,7m és lehetőség van benne elektromos autó töltésére is. A ház alatti garázs kényelmes, megközelítése alacsonyabb autóval lehetséges, mert a terasz alatti lejárat legkisebb magassága 1,75m. 

Irányára: 179MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!