Balatonszárszó

Az ingatlan leírása

Eladó Balatonszárszón, a Tavasz utcában egy kétszintes szerkezetkész ikerház mindkét fele.
Házrészenként 145 m2 alapterült, két szinten összesen 205 m2.

A telek összesen 1026 m2.
Az utcafronti házrészhez 350 m2-es telek, míg a kert felöli részhez 676 m2-es telek tartozik.
Az ikerház külön érdekessége, hogy házrészenként, akár szintenként is megosztható (házrészenként 2 lakóegység), a lakások külön-külön is megközelíthetőek, a tervezett alaprajz minden, a lakhatáshoz szükséges helyiséget tartalmaz.

Az ikerház, házrészenként jelen műszaki állapotában eladó.

Az ingatlan tehermentes, magánszemély tulajdonában van.
Meglévő ingatlan átépítése-felújítása 2020-ban kezdődött meg, egy lakó egységre, ami nem építési engedély köteles.
Tervdokumentumok ehhez készültek helyi építész által. Az építési szabályzat szerint 4 lakó egység alakítható ki, házrészenként 2 lakóegység.
2-3-4 lakásra több építészeti változat is készült, nem lett engedélyeztetve.
Villany, illetve gépészet nem lett semelyik változat által kivitelezve. Az építkezés az eredeti meglévő villany bekötésen folyik.

Műszaki alapadatok: beton sávalap, phorotherm tégla falazat, magastetős faszerkezetű tetőrendszer, cserép héjazattal.
Tervezett fűtés: geotermikus hőszivattyú, padló- és radiátor hőleadókkal.
Tervezett burkolatok: járólap, laminált parketta.

Az épület jelenleg csatolt földszinti és tetőtéri alaprajza egyelőre tervezet, vagyis igény szerint még minden módosítható. A mostani tervrajza alapján négy különálló lakást lehet kialakítani.

A jelenlegi műszaki tartalommal az utca felöli házrész ára:
49.900.000.- Ft

Utca felöli házrész

Földszint lakás:
•Nappali: 31,99 m2
•Szoba: 12,33 m2 + zuhanyzó+wc: 4,2 m2
•Szoba: 17,13 m2
•Konyha+étkező: 11,2 m2
•Fürdő: 6,77 m2
Wc: 1,6 m2
Közlekedő: 2 m2
•Fedett terasz: 28,72 m2

Összesen nettó: 87,22 m2 + 28,72 m2 terasz

Tetőtéri lakás

•Nappali-konyha: 54,75 (nettó: 39,36 m2)
•Szoba: 17,13 m2 (nettó: 14,91 m2)
•Szoba: 17,13 m2 (nettó: 14,91 m2)
-Szoba: 11,87 m2
•Zuhanyzó: 6,58 m2 (nettó: 2,57 m2)
•Wc: 1,83 m2
•Közlekedő: 1m2
•Erkély: 5,15 m2

Összesen bruttó: 110,29 m2 + 5,15 m2 erkély
Összesen nettó: 86,45

A lakás részleges panorámával rendelkezik a Balatonra

II. egység: A jelenlegi műszaki tartalommal a kert felöli házrész ára:
49.000.000.- Ft

Kert felöli házrész

Földszint lakás:
•Nappali + konyha: 39,9 m2
•Szoba: 16,25 m2
•Szoba: 11,26 m2
Szoba: 11,1 m2
•Fürdő + wc: 7,67 m2
Kamra: 3,08 m2
Közlekedő: 7,06 m2
•Tároló: 8,47 m2

Összesen nettó: 104,79 m2

Tetőtér lakás

•Nappali + konyha: 40,7 m2 (nettó: 31,88 m2)
• Szoba: 10,44 m2 (nettó: 8,51 m2)
• Szoba: 10,26 m2 (nettó: 8 m2)
• Fürdő (zuhanyzó): 8,19 m2 (nettó: 4,49 m2)
• Gardrób: 4,1 m2
Tároló: 5 m2
•Terasz: 12,41 m2

Összesen bruttó: 78,69 m2 + 12,41 m2 terasz
Összesen nettó: 61,98 m2

A Balaton part és az M7-es autópálya lehajtója egyaránt 1,5 km-re található.
A telken 4-6 gépjárműnek van beállási lehetősége.
"Zöld lakáshitel" igényelhető az épületre.

További kérdés esetén várom a hívását vagy a levelét.

Tóth Róbert
ingatlan értékesítő, bankfüggetlen hitelszakértő