Budapest XII. kerület

Az ingatlan leírása

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI, BERUHÁZÁSI LEHETŐSÉG!

INGATLAN HELYSZÍNE: 
Az épület a XII. kerületben, Magasút és Sasad határán található, ahol leginkább a kisebb, kertes társasházak és családi házak jellemzőek.  A környék tömegközlekedése a közeli Gazdagrétnek köszönhetően jó. Gépkocsival könnyen megközelíthető, a 8E megállója csupán pár lépés, de a gazdagréti végállomásról induló 108E, 139-es, 153-as, 154-es buszokat is pár perc alatt elérhetjük, amellyel vagy a Belvárosba, vagy Buda főbb közlekedési csomópontjaihoz érhetünk. Éjszakai járat (908-as) segítségével éjjel is közvetlenül hazatérhetünk a Belvárosból vagy a Móricz Zsigmond körtérről. A közeli Gazdagréti lakótelepen pedig minden üzlet és szolgáltatás a rendelkezésünkre áll. Az M1-M7 autópálya gyors megközelíthetőséget biztosít a budaörsi bevásárlóközpontokhoz (Tesco, Auchan, Kika, Praktiker, IKEA). A környék nyugodt, csendes, tiszta, jó levegőjű, rövidebb-hosszabb sétákra kiválóan alkalmas akár a közeli Frank-hegyen, akár a Rupphegy természetvédelmi területen. 

ÉPÜLET JELLEMZŐI: 
Az épületegyüttes egy 3305 nm nagyságú telken került megépítésre. A telekingatlan közelítőleg téglalap alakú, északnyugat-délkeleti hossztengellyel. Saroktelek, ami tovább növeli a használhatóság, cél szerinti felosztás lehetőségeit. A telken két, az 1980-as évek második felében az akkor korszerűnek minősülő anyagok felhasználásával épült szállóépület, két teniszpálya, gyalogutakkal ellátott parkosított kert került kialakításra. 
A jelenlegi beépítettség alacsony, további 15-25%-kal növelhető.

Az ingatlanon jelenleg a két épületben összességében 30db egy és másfél szobás hotelszoba található. Az egyik épület három szintes és beépített a tetőtere, összes hasznos alapterülete 747nm. Pinceszintjén tanácsterem, gázmérő helyiség, karbantartó műhely, raktárak, mosókonyha, zuhanyzó, WC, légtechnikai és kazánhelyiség található.
A másik épületben a hotelszobák mellett étterem is megtalálható, valamint bár- és pincehelyiségek. Összes hasznos alapterülete 744 nm. Ez az épület is kétemeletes, alagsorában melegkonyhai kiszolgáló helyiségek, raktárak, mosogató, hűtőkamra, dolgozói öltöző, kazánház illetve teniszpálya öltöző és zuhanyzók találhatóak. Földszintjén található az étterem, drink bár, konyhai helyiségek, míg az emeleteken az erkélyes hotelszobák. 

Fejlesztési lehetőségek
Telekként mérete és elhelyezkedése okán egyedülálló, kiválóan alkalmas akár lakópark kialakítására is. Ezen kívül kialakítható akár a mostani épületek felhasználásával, bővítésével idős otthon, nyugdíjas hotel kialakítására. A telek adottsága lehetővé teszi a jelentős ingatlan fejlesztést, a beépítettség növelésével.
Az ingatlan beépítettségének megnövelésével a jelenlegi földszint + két szint párkánymagasság megtartásával, a beépíthető hasznos alapterület a jelenlegi 1491 nm-ről, három szint beépítésével akár 9100 nm-re növelhető, 30% beépítettség esetén.

Akár idősszálló vagy hasonló hasznosítási ötlet megvalósítása esetén az eladó igény esetén, akár annak üzemeltetését is tudja vállalni társasházi, vagy lakásszövetkezeti alapon.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: 
Az ingatlanon az alábbi közművek állnak rendelkezésre, illetve kiépítettek: elektromos energia ellátás (konyha szállodai épületek és teniszpályák részére külön fogyasztás méréssel), vezetékes ivóvíz ellátás, szennyvíz csatorna (csapadékvíz elvezetéssel), földgáz ellátás, telefonhálózat, AM-mikro vevő berendezés, kamerás térfigyelő rendszer.

Irányára: 700MFt 

Lotus House azonosító: 946

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson budai ingatlanjaink közül!