Leányfalu, Csaba utca 32

Az ingatlan leírása

Leányfalu, Csaba u. 32. belterületi, lakóövezeti építési telek tulajdonostól eladó. 946 nm, 35 m Ft.

Csendes, nyugodt hely. Aszfaltozott az utca. Az egyébként kis forgalmú Csaba utcától is 20-30 méterre van a ház és a telek nagy része. A teleknek az utcától távolabbi oldalán nincs szomszéd, hanem egy erdős, ősfás vízmosás van, így gyakorlatilag olyan mintha még nagyobb terület is az Öné lenne, gondoznia sem kell, de a madarak Önnek csicseregnek. Zöldövezet, nagyon természetközeli, ugyanakkor közel van a strand, a Duna-part, az erdők, hegyek, Szentendre, Budapest. Sok művész is Leányfalun alkotott. 

A telek a hegyoldalban van. A terep a telken belül alig emelkedik, csak a telek leghátsó vége emelkedik egy kicsit. A Duna nem látható a telekről. Bicikliút vezet majdnem végig a Duna-parton Dél-Budáig.

A telek Lke-ü1 építési övezetben van, így 

a maximális beépítettség 15%,

a maximális szintterületi mutató 0,25, 

a maximális terepszint alatti beépítési mértéke 20%, 

a minimális zöldfelület 60%,

a maximális épületmagasság 4,5 m, 

a minimális telekméret 800 nm.

Vízakna, vízcsap van a telken belül, csatorna, villany és gáz az utcában. Villany és gáz ingyen bevezettethető a telekre, mivel 250 méteren belül van csatlakozási lehetőség.

Helyrajzi szám: 294/1 (907 nm “belterületi kivett lakóház, udvar”) és 294/2 (39 nm “kivett saját használatú út”). A két telek együtt eladó, azonnal megvehető, tehermentes. Egy magánszemély a tulajdonosa mindkét teleknek, 1/1, 1/1 tulajdoni hányadokkal.

Ha érdekli ez a kiváló lehetőség, kérem hívjon fel a mobilszámon, vagy messengeren: https://www.messenger.com/t/1, skype-on: janosratkai, vagy írjon emailt a címemre. ?

Fényképek a házról, vízcsapról, felállásokról, növényzetről: https://photos.app.goo.gl/344fyMdrv1uzZ4Hq6

Helyi Építési Szabályzat: https://www.leanyfalu.hu/sites/leanyfalu.hu/files/dokumentumok/2024-02/6_lf_hesz_rendelet_jovahagyott_2017_01.pdf

Építési engedélyt kaptak egy házra és elkezdték építeni 2009-ben. A beton alapozás masszív, a téglafalak és áthidalók elkészültek. A téglafalak savasodtak, de valójában ma is masszívak. Egy lakókocsi áll a ház mellett. Egy kb. 5 m széles saját magánút vezet az utcától a ház felé.