Eger, Ráchóstya

Kínálati ár: 47 000 000 Ft
Kalkulált ár: 115 479 Є
-

Alapterület
32 447 m²

Telekterület
-

Szobaszám

Alapterület -
Telekterület 32 447 m²
Szobaszám -
Web www.ingatlantajolo.hu/7412230
Négyzetméter ár 1 449 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Telek
Típus Építési telek
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Víz nincs megadva
Gáz nincs megadva
Csatorna nincs megadva
Villany nincs megadva

Az ingatlan leírása

Befektetők!!! Figyelem!!!
3,25 hektáros terület keresi új gazdáját Eger nyugati határán, közvetlenül a 24-es főút mellett.

A telek kizárólag az Otthon Centrum kínálatában érhető el!

Két útról is megközelíthető, mindkét úton elérhető minden közmű (gáz-, villamos-, víz-, és szennyvíz csatorna hálózat), a 24-es főútról a víz és a villamos hálózat már a telken belül van.
A teljes telket megvásárolva, majd a szabályozási terv szerint kisebb telkekre osztva, lényegesen magasabb áron tovább lehet majd értékesíteni, ha az új tulajdonosának csak bizonyos részeire van szüksége...
A telek már be van vonva az egri szabályozási tervbe, belterületbe vonása már tervezett, ez szerint egyes részeire külön szabályozás vonatkozik:

1.) Kb. 8-10 ezer nm-en a szabályozás:
Vk / Sz - 40 - 9,5 - 3000 = Vegyes intézményi építési övezet / Szabadon álló építmény helyezhető el - 40%-ban beépíthető - 9,5m legnagyobb építmény magasság - 3000 nm a legkisebb kiosztható új telekméret.
Erre a területrészre elhelyezhető:
a) Igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
b) nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szállás épület,
c) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület,
d) hitéleti épület,
e) sportépítmény,
f) többszintes parkolóház üzemanyagtöltő nélkül,
g) vagyonvédelmet, működtetést szolgáló 1 db lakás.

2.) További kb. 12-14 ezer nm-en a szabályozás:
Vt / Sz - 35 - 7,5 - 1200 = Településközpont vegyes építési övezet / Szabadon álló építmény helyezhető el - 35%-ban beépíthető - 7,5m legnagyobb építmény magasság - 1200 nm a legkisebb kiosztható új telekméret.
Erre a területrészre elhelyezhető:
a) lakóépület,
b) igazgatási, iroda épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, szállás épület,
d) egyéb közösségi szórakoztató épület, az építési övezet azon részén, ahol a gazdasági célú
használat az elsődleges,
e) hitéleti, egészségügyi, szociális, nevelési, oktatási, kulturális épület,
f) sportépítmény, fedett és nyitott sportuszoda építménye,
g) parkolóház kettőnél többszintben a szabályozási tervben meghatározott helyen létesíthető,
üzemanyagtöltő-állomás nélkül.
h) térszín alatti gépjárműtároló, mélygarázs a szabályozási terven meghatározott terepszint alatti
építési helyen,
i) térszín alatti gépjárműtároló, mélygarázs felszín feletti létesítményei, amelyek a szabályozási
terven kijelölt felszín feletti építési hely határán kívül is elhelyezhetők,
j) terepszint alatti közmű-szolgáltató létesítmények és egyéb közműtárgyak,
k) új trafó terepszint alatt vagy egyéb funkciójú épülethez rendelten alakítható ki, a meglévő
trafóházak rekonstrukció során korszerű lemezházas trafóra cserélendők, vagy épülethez
rendelve alakítandók ki.
l) gazdasági rendeltetés, mely környezeti határértékei nem haladják meg a lakóterületek esetén
megengedett határértékeket, továbbá a gazdasági rendeltetéssel összefüggésben keletkező
tehergépkocsi forgalom lakóterületekre nézve nem jelent többletterhelést.

Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését és további információkat kér, kérem keressen az elérhetőségeim valamelyikén.
Ingatlanirodánk teljeskörűen segíti az ingatlanok adásvételét, ügyvéd, bankfüggetlen hitelügyintéző, energetikus és a lelkes ingatlanközvetítő is rendelkezésére áll akár hétvégén, vagy ünnepnapokon is ;-)