Délegyháza

Az ingatlan leírása

ELADÒ PEST MEGYÈBEN, Délegyházán 

HATALMAS BELTERÜLETI, KÖZVETLEN TÓPARTI BEFEKTETÈSI TERÜLET 

SAJÀT TÒ TULAJDONI HÀNYADDAL!

Az ingatlan a Robinson ökofalu I és II. között helyezkedik el.

Az összesen 6.240 m2-es egyedülálló adottságokkal rendelkező belterületi ingatlan, 3 külön helyrajzi számon fekszik,  melyből a telek terület 4.242 m2, a vízfelület pedig 1998 m2.

A terület Lke-5 lakóövezeti besorolású, 30 %-os beépíthetőséggel.

A terület szàmos hasznosítási lehetőségeket kínál a befektetőknek : kiváló lehet lakópark építésére, airbnb szálláshelyek építésére, glamping üzemeltetésére, idősek otthona, rekreációs központ lètesitèsère, stb.

 A TELEK:

Dél-nyugati fekvésű, közvetlen tóparti, bekerített, aszfalt útról megközelíthető.

A villany  és az ipari áram bevezetésre került.

NINCS VÍZDÍJ - az èpület vízellátását  3 fúrt kút biztosítja, melyekből jó minőségű ivóvíz nyerhető.

NINCS GÁZDIJ- a gáz ki van építve, de a tulajdonosok alternatív fűtési megoldàst használtak. 

NINCS CSATORNADÍJ -telepített Bio-házi szennyvíztisztító gondoskodik a házi szennyvizkezelésről és a gyökérzónás öntözésről.

A TÓ:

MINDEN ESTE SAJÁT STÉGJÉRŐL CSODÁLHATJA A NAPLEMENTÉT!

A 4 ha-os “jóléti, pihenő és üdülőtó” besorolású vízfelületből, 1998 m2 tartozik a befektetèsi területhez, melyen egy 25 m2-es stég található, örök mederhasználati joggal.

A partrézsü 27 fokos, a víz fokozatosan mélyülő, strandolásra alkalmas.  A tó legmélyebb pontja 6 méter, telepített pontyokkal és süllőkkel. A partszakaszt gyönyörű nádas öleli körbe. A tóban az ökológiai egyensúly beállt.

ÉPÍTMÉNYEK:

Központi èpület 

A 120 m2 alapterületű , kétszintes, L alakú , nádtetős ház, 1990-ben épült. A befektetõ igènye szerint lakòhàzzà, irodahàzzà, konferenciaèpülettè alakíthatò.

Az alsó szinten található:

- egy légterű fogadòtèr, nappali, konyha étkező/tàrsalgò

- 1 szoba, 1 iroda

- 2 fürdőszoba, káddal, WC-vel, mosdóval

- kamra/tàrolò

- külső bejáratú kazánház, melyből lépcső  

  vezet le a pincébe

Az emeleten található:

- 2 szoba

- galériás közlekedő, beépített 

   tàrolòhelyekkel

A nappaliban hatalmas, egyedi tervezésű, rusztikus, beépített  fatüzelésű kandalló található.

Az épület műszaki felújításra szorul:

- tetőfelújítás vagy csere szükséges

- fűtésrendszer korszerűsítése szükséges

Kemence szaletlivel

Az L alakú ház belső kertjében található egy hangulatos kemence, grillezővel, bográcsozóval és konyhapulttal, fedett szaletlival egybeépitve, 12 személyes asztallal és padokkal, helyet biztosítva az üzleti megbeszèlèseknek, családi - és baráti összejöveteleknek.

Műhely

120 m2 alapterületű, koràbban  faipari műhelyként üzemelt. 

Műszaki felújításra szorul.

Az új tulajdonos elképzelése szerint lakóházzá, vendégházzá, hobby házzá átalakítható.

Parkoló

Fedett parkoló 4 személyautó részére

A BEFEKTETÈSI TERÜLET IRÀNYÀRA:  390 MILLIÒ HUF