Veszprém

Kínálati ár: 138 000 000 Ft
Kalkulált ár: 339 901 Є
152 m²

Alapterület
785 m²

Telekterület
3

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 152 m²
Telekterület 785 m²
Szobaszám 3
Web www.ingatlantajolo.hu/8883916
Négyzetméter ár 907 895 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Újszerű állapotú
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 1
Építés éve 2003
Belső szintek 1
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető igen
Kilátás Kertre néző
Tájolás Délnyugat
Ingatlan komfort Duplakomfortos
Parkolási lehetőség Önálló garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz Terasz
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Kedves családok, FÖLDSZINTES ÉPÍTÉSŰ új otthont keresők, befektetők, vállalkozók!

KÉREM, OLVASSA EL HIRDETÉSEM, JÖJJÖN TEKINTSE MEG EZT A KEDVES HÁZAT, HA ÚGY GONDOLJA AZ ÖN SZÁMÁRA EZ LENNE A MEGFELELŐ ÚJ OTTHON, VAGY, VÁLLALKOZÁSÁHOZ AZ IDEÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES!

KERTVÁROSBAN AZ ÚJTELEPEN található, alig néhány percnyire a belvárostól. Gyalogosan, egy kellemes sétával is megközelíthető a városközpont, ugyanakkor a ház PRIVÁT, jó méretű KERTJÉVEL, 785 m2-en MÉGIS EGY CSENDES, NYUGODT KIS UTCÁCSKÁBAN épült!
FÖLDSZINTES ÉPÍTÉSŰ, NAGY méretű RAKTÁRRAL, műhellyel, DUPLA GARÁZZSAL rendelkező, mindemelett BŐVÍTHETŐ, FIATALOS, OTTHONOS CSALÁDI HÁZ rengeteg hellyel, MÉGIS NYUGALMAS ÉLETTÉRBEN ELADÓ!

AZ ÁR IRÁNYÁR!

A KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ, tágas, világos, JELENLEG 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ!
A SZOBÁK SZÁMA NÖVELHETŐ, igény esetén tereket össze lehet nyitni, A TETŐTÉR BEÈPÌTHETŐ!
A Helyi Építési Szabályzat értelmében az övezeti besorolása, LK-20-as, azaz kisvárosi lakóövezetbe tartozik, 40 %-os beépíthetőséggel, legfeljebb két épület és legfeljebb nyolc önálló lakó egység helyezhető el!
A FÖLDSZINTES INGATLAN ALAPTERÜLETE, A RAKTÁRRAL, TÁROLÓKKAL, GARÁZZSAL, HÁZTARTÁSI EGYSÉGGEL összesen 246,4 M2 +10,7 M2-ES TERASZ.

Részletezve, 106,51 m2 lakótér+ 52,02 m2 háztartási kiszolgáló egység+ 36,28 m2 garázs+ 51,6 m2 raktár +10,7 m2 terasz.
A lakótér, fiatalos, modern kialakítású, melyben nappali-étkezőt, a nappalihoz kapcsolódó teraszt, konyhát, kamrát, előszobát, kamrát, két szobát, gardróbot, 2 db fürdő + wc-t, külön wc-t, kényelmes közlekedőt alakítottak ki.
Elkülönülve egy átjáróval, a fűtött háztartási kiszolgáló egységbe jutunk (mosókonyha, kazánház, szárító hely, vizesblokk, tároló).
Mindezek mellett oldalt két irányban a ház szerves részét képezve dupla garázst és egy nagy méretű, raktárt építettek.

Az épületet a nagy méretű kert, hatalmas fákkal fogja közre.

Az ingatlan egy része 2003-BAN ÉPÜLT, ezt követően is folyamatosan szépen rendbe tartották. A raktárépületet 1950-es években építették meg.
2019- ben új gázkazánt telepítettek.
2023-ban a ház körül a vízelvezetést modernizálták, tér köveztek, lábazatot és a szigetelést felújították, XPS lábazati szigetelő rendszerrel.
Az esővíz gyűjtéséhez, két nagy méretű tárolót helyeztek el, melynek helyét, a kerttől leválasztották, Ezzel egy kis nyitott, kerti tároló területet is létrehoztak, a kertben a növényzetet frissítették, és tereprendezést is végeztek.

FŐBB MŰSZAKI ADATOK:
- Építés, 2003-ban a lakóegység, melyet az 1950-es években épült raktárépület elé építettek, így összeépítve azzal,
- Tető, sátortető, szerkezete, a 2003-ban épült házé fagerendás, míg a 1950-es években épült raktár felett fémvázas szerkezetű,
- Tető HÉJAZATA szürke, Lindab cserepes lemez, a raktár felett, hullámlemez,
- TETŐSZIGETELÉS a födémen 6 cm lépésálló nikecell, EPS,
- FÖDÉM vasbetongerendákkal, béléstesttel készült,
- Falazata tégla, a 2003-as építésűé, Porotherm 38-as
- FAL SZIGETELÉSE, hővédő vakolat,
- MELEG VÍZ ÉS FŰTÉS kondenzációs gázcirkó kazánnal történik, melyet 2019-ben vásároltak; hőleadók, radiátorok, de a fűtéscsöveket a padlóba fektették, így az is kellemes hőérzetet ad. Korábban a tetőn elhelyezett napkollektor segítségével állították elő a melegvizet. A gázkazán lecserélésekor nem került visszakötésre, de a lehetőség adott, most is ki lehet újra alakítani, ha valaki szeretné. A napkollektorokat a tetőn meghagyták.
- VILLANYHÁLÓZAT: rézkábel, 32 A. Korábban az ipari áram is be volt kötve. Később erre nem volt igény, így jelenleg az a kapuig van behozva.
- NYÍLÁSZÁRÓK műanyag, hőszigetelt, 2 rétegű, redőnnyel felszerelt, a nappaliban elhúzható ajtó, mely így kényelmesebbé teszi a terasz elérését,
- Burkolatok, kerámia, parketta
- BIZTONSÁG, kamera-és riasztó rendszer,
- EGYÉB, elektromos kapu és elektromos távirányítású garázsajtók,
- Kertben locsoló vízórát köttettek be.

A ház földszintes kialakítása, a beépítetlen tetőtér és a vastag falak kellemes hőmérsékletet biztosítottak a nyári melegben és a hűvösebb napokon is, emiatt is kedvezőbb a fűtési költség.

A TELEK szép, gondozott, TERÜLETE 785 m2!

AZ INGATLAN PER-TEHER ÉS IGÉNY MENTES!

AZ ÁR IRÁNYÁR!

VESZPRÉM BELVÁROSA AUTÓVAL ~1 PERC, KERÉKPÁRRAL BICIKLIÚTON ~3 PERC alatt elérhető. Buszmegálló gyalogosan is csak 2-3 perc. Menetrend szerint 10 percnél is gyakoribban közlekednek a helyijáratos buszok. Kerékpárút a közelben halad el, melyről a Balatoni bicikli útra térhetünk rá!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! :)

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
– MEGBÍZHATÓ ÜGYVÉDI HÁTTÉR
– ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY és INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS KÉSZÍTÉSE
– INGYENES, BANKFÜGGETLEN HITELEK ÉS ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK ÜGYINTÉZÉSE, CSOK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS, FALUSI CSOK,
- SZEMÉLYI KÖLCSÖNÖK,
- MEGTAKARÍTÁSOK, LAKÁSTAKARÉK.

- TÖBB, mint 16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALAT!

– Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN ÉS A BALATON KÖRNYÉKÉN!