Hirdetés

Mutasd meg térképen!

Mutasd az összes képet

Veresegyház, Hegyek

Kínálati ár: 149 000 000 Ft
Kalkulált ár: 366 093 Є
216 m²

Alapterület
1 039 m²

Telekterület
7

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 216 m²
Telekterület 1 039 m²
Szobaszám 7
Web www.ingatlantajolo.hu/8828321
Négyzetméter ár 689 815 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Fűtés Gáz (cirkó)
Építés éve 2002
Belső szintek nincs megadva
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

HA SZERETNÉ “A MINDENNAPOK KÖTELEZŐ KÖREINEK (LEGYEN AZ AKÁR MUNKA / TANULÁS / ÜGYINTÉZÉS VAGY VÁSÁRLÁS) MEGTÉTELE UTÁN” KÉNYELMESEN ELÉRHETŐ TÁVOLSÁGRA MAGA MÖGÖTT HAGYNI A FŐVÁROS ÁLLANDÓ PÖRGÉSÉT ÉS ZAJÁT, AHOL A CSEND, A NYUGALOM, A ZÖLD KÖRNYEZET ÉS AZ ÉLHETŐSÉG „HÁZA ÉS OTTHONA” VÁRJA MAJD NAP MINT NAP ÖNT ÉS A KEDVES CSALÁDJÁT IS HAZA, AKKOR MOST JÓL FIGYELJEN…

…Mert eladásra kínálok Veresegyház - Hegyek városrészében - mind a városközponttól, mind pedig „már az Erdőkerteshez tartozó” vasúti megállóhelytől is mindösszesen csak pár percnyi (séta)távolságra lévő, csendes, nyugodt, rendezett családi házakkal és zöld környezettel körbevett utcában, egy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi, 1039 m2-es(!), összközműves, örökzöldekkel / bokrokkal / virágokkal gazdagon parkosított és kerti sütögetővel is kiépített saroktelken elhelyezkedő, részben (csak a terasz alatt) alápincézett nagyon masszív betonalapra, statikailag hihetetlenül stabil épületszerkezettel, praktikusan megtervezett és minőségi anyagokkal kivitelezett, teljesen körbejárható - betonfödémes megoldással / belső lépcsőházzal / eredetileg is 2 lakószintesre, összesen nettó 216,56 m2-es (bruttó 275,89 m2-es) alapterülettel - teljes egészében téglából, 2002-ben(!) megépített, a kedvező tájolásának köszönhetően egész nap közvetlenül napsütötte, nagyon hangulatos és világos, akár több generáció együttélését is kényelmesen biztosítani tudó családi házat !!!

Az alsó lakószintet egy közvetlen terasz-, és kertkapcsolattal rendelkező nagy méretű nappali + 1 teljesen beépített és gépesített - külön kamrahelyiséges - nagy ablakos konyha és a vele egy légtérben lévő hatalmas étkezőhelyiség, továbbá egy kényelmes méretű hálószoba, egy tekintélyes méretű sarokkádas fürdőszoba, egy külön háztartási helyiség / mosókonyha, egy külön kézmosós WC helység és az ezeket összekötő közlekedő, egy - a lépcsőház alatti gardróbhelyiséggel is büszkélkedő - tágas előszoba és a külső bejáratnál az idők során egy további plusz hozzáépített (szélfogó) előtér, valamint a házból közvetlen átjárható - 29,4 m2-es területével akár egy nagyobb méretű személyautó-, vagy esetleg egy kistehergépjármű (furgon) befogadására is bőven alkalmas - (a felette közvetlen jelenleg műhelynek használt, de szükség esetén nagyon könnyedén lakószobává is átalakítható) padlástérbe lépcsőfeljáróval kiegészített, zárt és fűtött garázs alkotja.

A családi ház felső lakószintje - az alsó lakószint előszobájának szerves részét képző, kovácsoltvas korláttal díszített, kényelmes / tágas belső lépcsőházban felmenvén tárul a szemünk elé, ahol is - az összes lakóhelyiséget egyben összekötő, hatalmas méretű (20 m2), szinte egy „második nappalinak” is beillő - világos és nagyon hangulatos, úgynevezett „lakóelőtérbe” érkezünk, ahonnan a 4 darab, egymástól teljesen külön nyíló, kényelmes méretű hálószoba (amelyből 2 darab, gyönyörű panorámával büszkélkedő, közös erkélykapcsolattal is rendelkezik), egy nagyon praktikus, különálló gardróbhelyiség és egy kellemes méretű, zuhanyzós + WC-s fürdőszoba nyílik.

Csak a teljesség igénye nélkül…

A családi ház külső-, és belső-, valamint műszaki (épületgépészeti) és esztétikai állapotát tekintve, folyamatosan karbantartott / megkímélt (egy tisztasági festés után azonnal beköltözhető) állapotban van! Az ingatlan egy részében található padlófűtést és a további fali radiátoros fűtést, valamint az egész ház meleg víz ellátását is a 2022-ben beüzemelt, minimális energiafelhasználással és maximális hatékonysággal működő kondenzációs gázcirkó kazán biztosítja! Ezen kívül az alsó lakószint nappalijában valamint a felső szint „lakóelőterében” az őszi-, és a téli estékre meghittséget és különleges hangulatot varázsoló, de akár még alternatív fűtésként is kényelmesen használható fatüzelésű kandallók kerültek beépítésre! A közös erkélykapcsolattal rendelkező fenti hálószobáknak a több légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászáróin kívül az egész háznak a további nyílászárói (ablakai) fából készültek, hőszigeteléssel és thermo üvegezéssel ellátottak, valamint nagyon megkímélt / újszerű állapotúak! A ház egészére jellemző magas minőséggel és kopásállósággal rendelkező hideg / meleg, fali-, és padlóburkolatok is mind-mind jó / megkímélt állapotban vannak, ahogy a fürdőszobákban és a kézmosós WC helyiségben lévő szaniterek is és még sorolhatnám…

…De inkább éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;)

Veresegyház mint a pesti agglomeráció egyik legkedveltebb városa, Budapesttől északkeleti irányban, Fót-, Csomád településen keresztül nagyjából 18 km-re, az M3-as autópályáról történő leágazással Szada felől megközelítve 22 km-re, a Gödöllői-dombságban, a Cserhát vonulatainak délnyugati végének közelében, a Sződ–Rákos-patak völgyében terül el. A várost déli irányból a mogyoródi Gyertyános és a Fóti-Somlyó, nyugatról a csomádi Magas-hegy, keletről a 345 méter magas Margita, valamint az Bódis-hegy határolja. Északnyugatra az őrbottyáni Őrhegy, majd a váchartyáni Várhegy látható. Hideg vizű tavait a Mogyoród és Gödöllő között fakadó Püspök-forrásból eredő Sződ–Rákos-patak táplálja. A térség két fontos útvonala, a Budapesttől Fóton át egészen Galgamácsáig húzódó 2102-es, illetve a Vác térségét Gödöllővel összekötő 2104-es utak keresztezésében fekszik, ezek révén a környék minden fontosabb települése - észak felől Őrbottyán, északkelet felől Erdőkertes és Vácegres, kelet felől Domony, délkelet felől Gödöllő és Szada, délnyugat felől Mogyoród, nyugat felől pedig Csomád - könnyen elérhető. A hazai vasútvonalak közül a Budapest–Vácrátót–Vác-vasútvonal érinti, melynek nem kevesebb, mint négy megállási pontja van a település határai között: Ivacs megállóhely (a lakott terület délnyugati részén), Veresegyház „fő” vasútállomás (a központtól nem messze délre), Erdőkertes megállóhely (a keleti határszéle közelében, nem messze a névadó település legdélebbi házaitól, a 2102-es út vasúti keresztezése mellett) és Vicziántelep megállóhely (a lakott terület északi szélén). A lakosság jelenlegi lélekszáma kb. 21 - 22.000 fõ és egyre többen fedezik fel ennek a kisvárosnak a békéjét és nyugalmát, egyben Budapesthez való közelségének előnyeit, valamint a település gyönyörű fekvését, a kedvező megközelíthetőségét és nem utolsósorban pedig a minden igényt maximálisan kiszolgáló infrastrukturális-, / közigazgatási-, / oktatási-, / kulturális-, / sport-szabadidő-, és rekreációs ellátottságát is, amivel minőségi és teljes értékű életkörülményeket nyújt a Veresegyházán élőknek és majd az ezután odaköltözőknek egyaránt. Csak a teljesség igénye nélkül (pl.: Medveotthon, Termál Strand, Uszoda, 3 tóból álló, fürdőzésre / horgászatra is alkalmas veresi tórendszer, Váci Mihály Művelődési Központ, Udvarház Galéria, “Mézesvölgyi Nyár - Veres 1 Színház”, Városi Múzeum, Művészkert, Termelői piac, stb-stb…)

Az eladásra kínált ingatlantól autóval 3-4 perc alatt, helyi tömegközlekedéssel 6-8 perc alatt, de egy kényelmes sétával is mindösszesen csak 15-20 perc alatt a város központi részén találjuk magunkat, ahol a bevásárlási-, a (köz)szolgáltatási-, a (köz)intézményi-, (pl.: bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, bankfiók, polgármesteri hivatal, színház, művelődési ház, stb-stb…) lehetőségek széles tárháza és kínálata is egyaránt megtalálható!

Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza!

Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett, 1/1-es tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 4 hónapon belül biztosított!

A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!