Vecsés

Az ingatlan leírása

Az ingatlan jellemzése:

Az 527 m2 terület nagyságú, kizárólagos használatban álló kert, négy oldalról kerített, udvara rendezett, parkosított. A kert locsolását fúrt kút szolgálja. A családi ház csapadék víz elvezetése csatorna, szennyvíz elvezetése központi főcsatornára kiépített. Az épület teherhordó szerkezete beton alapra épített Porotherm 38-as tégla falazat, nemes vakolattal; beton födémmel, kőzetgyapottal szigetelt, alacsony dőlésszögű mediterrán tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói műanyag tokos ajtók és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel és belső árnyékolókkal ellátva.

Fűtése kombi gázcirkóról üzemelő központi fűtés, a földszinten radiátorokra és padlófűtésre, míg az emeleten radiátorokra kiépítve. Kiegészítő fűtése a nappaliban elérhető kémény által biztosított, valamint temperáló fűtése és hűtése épületszintenként egy-egy klímáról megoldott. Hálózati meleg víz ellátása gázcirkóról biztosított. Három fázisra kiépített elektromos áram ellátása 1x16A és 2x10A, mely hálózatba visszatáplál egy 6 kW-os napelem rendszer, mely szaldós elszámolással csökkenti az áramfogyasztás költségeit.

Az ingatlan belterének jellemzése:

A 142 m2 hasznos alapterületű családi ház 125 m2 lakótérből és 17 m2 fő tartószerkezeten belül megépített garázsból áll. A 125 m2 fűtött lakótér kettő épületszinten terül el, így a nappali tartózkodást szolgáló helyiségek a földszinten kerültek kialakításra mintegy 85 m2 alapterületen, míg a pihenést szolgáló hálószobák és azok komfortját biztosító fürdőszoba az emeleten kapott helyet 40 m2 alapterületen.

Az épület tervezésénél fő szempont volt, hogy az egy légtérben kialakított nappali, étkező és konyha egységeket a lehető legtöbb természetes fénnyel lássák el, így a nagy üvegportálokon keresztül a nap minden szakában kiváló fényadottságú, jó hangulatú, szellős, nagy terek szolgálják a nappaliban való tartózkodást, mely impozáns terek, térérzetben még tágabbra nyúlnak az épületet körbeölelő teraszok által, biztosítva ezzel a közvetlen kertkapcsolatot.

A földszinti lakótér középső szektorában került kiépítésre az emeleti hálószobák elérhetőségét biztosító lépcső, mely egy közös előtérbe érkezik, melyből három, közel egyforma alapterületű hálószoba nyílik, továbbá ebből az előtérből érhető el a szobák komfortját biztosító fürdőszoba és wc. A földszinten az épület hátsó traktusában található egy vendégszoba, igény esetén akár gardróbnak is használható plusz helyiséggel; valamint egy autó parkolását biztosító garázs; és a dupla komfortot megvalósító földszinti fürdőszoba és önálló wc helyiség.

Az ingatlan finanszírozása:

Az ingatlan megvásárlásához 35% önerő megléte mellett (amelynek egy része lehet babaváró hitel is, ami jelenleg akár 11 millió Forint összegű) forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához az 1-3 gyermekes maximum 50 millió Forint összegű CSOK Plusz hitel is igénybe vehető. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.

Az ingatlan környezetének jellemzése:

Vecsés Pest megyében a Duna teraszos völgymedencéjében elterülő kisváros Budapest vonzáskörzetében, Ecser, Üllő és Gyál települések szomszédságában. Közlekedése kiváló, mind autóúton, mind tömegközlekedési szempontból, valamint légi utazás tekintetében. A hirdetésben kínált családi ház a település délkeleti városrészén, a minden igényt kielégítő szolgáltatásokkal és üzletekkel teli urbánus környezet és a természet határán fekszik, a Kispataki lakóparkban, szabadidős kikapcsolódást kínáló, családias, szép környezetben.