Sződliget

Az ingatlan leírása

!!! 586.000 Ft/m2 (pincét és teraszokat nem beleszámolva) !!!
(családi házak eladási átlagára Sződligeten 2023-ban: 855.000 Ft/m2, forrás: KSH Ingatlanadattár)

*** SZŐDLIGET - 2-es főúthoz közeli - CSENDES utcájában, csodálatos KERTVÁROSI környezetben ELADÓ egy REMEK BEOSZTÁSÚ, 3 szintes CSALÁDI HÁZ, INTIM, ÁPOLT KERTTEL, szerelőaknás GARÁZZSAL, hangulatos alagsori műhellyel.***
____________________________________

A TELEK ÉS AZ ÉPÜLET BEOSZTÁSA, JELLEMZŐI:

A ház 2001-ben épült, tervezésekor odafigyeltek minden apró részletre, melynek köszönhetően egy igazán kényelmes és egyben praktikus otthonává vált tulajdonosainak. Egy sík, - aszfaltos útról megközelíthető - 640 m2-es telken fekszik.
FANTASZTIKUS HANGULATÚ FEDETT TERASZA kiváló színtere a családi-baráti összejöveteleknek, a kíváncsi szemek elől teljesen rejtett SZÉP ZÖLD KERTJE - a benne kialakított magaságyással - pedig a pihenésen kívül remek lehetőséget nyújt kertészkedésre is.

A CSALÁDI HÁZ HÁROM SZINTEN VÁRJA ÚJ LAKÓIT. A ház (hasznos) alapterülete a teraszok és az erkélyek nélkül 220 m2. (szintenkénti alapterületeket ld. az alaprajzon)
- Két lakószintjén TÁGAS, NAPFÉNYES TEREK és kényelmes méretű kiszolgáló helyiségek találhatóak. A jelenlegi szobaszám (nappali + 3 hálószoba) könnyen növelhető az emeleten található egyik szoba osztásával.
- Az alagsorban, a GARÁZSON, a mosókonyhán és a kazánházon kívül található egy - akár LAKÓ CÉLRA IS ALKALMAS - fűtött SZOBA, továbbá egy IGAZÁN HANGULATOS, ablakos MŰHELY is.

Parkolás több autó számára kényelmesen megoldott. Hatalmas előny, hogy az utcáról KÉT ELEKTROMOS KERTKAPU is nyílik a telekre, az egyik kapu közvetlenül a garázsba (így a kiszolgáló szintre) vezet, ahol két autó tud parkolni, a másik pedig a ház mellett található térköves területre nyílik, ahol szintén két autó kényelmes elhelyezésére van lehetőség.

***A kiszolgáló szint KÜLÖN MEGKÖZELÍTHETŐSÉGÉNEK köszönhetően, az ingatlan alkalmas ottlakás mellett, bármilyen VÁLLALKOZÁS MŰKÖDTETÉSÉRE, amely műhelyben, garázsban végezhető. (több mint 60m2 terület áll ehhez a rendelkezésre + a pincei tároló 18 m2-e)***

MŰSZAKI INFORMÁCIÓ:
- A ház FŰTÉSÉT és melegvíz-ellátását egy GÁZKAZÁN biztosítja, mely 2 évvel ezelőtt került felújításra és tökéletesen működik. Mindkét szintjén, minden lakóhelyiség HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMÁVAL felszerelt (a földszinten 3 db vadonatúj beltéri egység, az emeleten 2 db beltéri egység található), mely hatalmas előny télen és nyáron is. A nappaliban egy fatüzelésű KANDALLÓ gondoskodik a romantikus hangulatról.
- 2022-ben megtörtént a külső nyílászárók (ablakok) cseréje, az új ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
- A vételér részét képező konyhai gépek (mosogatógép, sütő és tűzhely) pár éve kerültek cserére.
- A tető szigetelt (üveggyapot szigetelés) és Bramac tetőcseréppel fedett. Tökéletesen alkalmas NAPELEM telepítésére.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:
Sződliget méltán kedvelt település, számos közlekedési útvonalon könnyen elérhető, legyen szó autópályákról vagy autóutakról. A Főváros autóval mindössze 10 perc távolságra található. Nem kell messzire menni a hangulatos Duna-parti sétákhoz, vagy a vízparti környezetben tervezett bicikli túrákhoz sem.
_______________________________

Ajánlom mindenkinek aki egy biztonságos környéken szeretne, JÓ KÖZLEKEDÉS MELLETT egy SZÉP ÁLLAPOTÚ, KERTES CSALÁDI HÁZAT!