Székesfehérvár

Kínálati ár: 147 900 000 Ft
Kalkulált ár: 359 854 Є
139 m²

Alapterület
604 m²

Telekterület
5

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 139 m²
Telekterület 604 m²
Szobaszám 5
Web www.ingatlantajolo.hu/8882898
Négyzetméter ár 1 064 029 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Építés éve 2025
Belső szintek nincs megadva
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető nem
Kilátás nincs megadva
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort nincs megadva
Parkolási lehetőség nincs megadva
Építőanyag nincs megadva
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz nincs megadva
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Eladó három új építésű, kétszintes társasház a festői Öreghegy szívében, a Bányató közelében, csendes zsákutcában, két utcára nyíló elhelyezkedéssel és saját telekrésszel. A házak 2025 második felében kerülnek átadásra.

Az ingatlanok egy 1943 m²-es összközműves telken épülnek fel, ahol a telekrészek külön kerülnek kialakításra:

- 1. házhoz 449 m²,
- 2. házhoz 474 m²,
- 3. házhoz pedig 604 m² telekrész tartozik.

A használati megosztásban is rögzített telekrészeken kívül egy 416 m²-es közös használatú útszakasz is biztosított.

A házak összterülete 177 m², melyből a fűtött lakótér 139 m², a duplagarázs pedig 38 m² alapterületű. A lakóépülethez fedett terasz is tartozik, amely tovább növeli a komfortot. Az alsó szinten tágas nappali, konyha-étkező, háztartási helyiség, hálószoba és fürdőszoba található, míg a felső szinten három külön nyíló hálószoba, gardróbhelyiség, fürdőszoba és külön mellékhelyiség kap helyet.

A házak korszerű műszaki megoldásokkal készülnek: egyedi gyártású, 5 kamrás, fokozottan hőszigetelt üvegezésű ablakok és erkélyajtók kerülnek beépítésre külső és belső párkányokkal. A fűtésről és hűtésről Panasonic Aquarea hőszivattyú gondoskodik, amely a meleg víz ellátását is biztosítja. A nappali és a szobák padlóburkolata meleg, a konyha, étkező, fürdőszobák és közlekedők hidegburkolatot kapnak, padlófűtéssel kiegészítve.

Az ingatlanban a burkolatok és a szaniterek egyedileg választhatók a megadott értékhatárokon belül. Minden további információ a teljes műszaki leírásban elérhető.

Ez a remek lehetőség ideális családok számára, akik csendes, természetközeli környezetben, mégis a város közelségében szeretnének új otthonra lelni.

Részletes műszaki leírás a következő:

Alapozás: Talajmechanikai és statikai számítások alapján sima sávalap kerül elhelyezésre. Két sor zsalukő, vasalással illetve kibetonozásával. Majd a lemezbeton alatti földréteg tömörítéssel és kavicságyazat réteg beépítéssel.

Falazat: A teherhordó falazatok Leier vagy Porotherm 30 N+F falazóelemekből készülnek, a termékkatalógusban előírt technológia alapján. Szintén Leier előre gyártott kerámia áthidalókkal.

Az épület valamennyi falazata, homlokzati, illetve válaszfalai megfelelnek a rájuk előírt tűzgátlási, hőszigetelési értékeknek és előírásoknak.

Válaszfalak: 10cm széles LEIER 10 N+F falazóelemekből készülnek, a termékkatalógusban előírt technológia alapján. Szintén Leier előregyártott kerámia áthidalókkal.

Koszorúk, áthidalók: Gyári XPS hőszigetelt koszorú, monolit vasbetonkoszorú,12mm-es vasalattal,30 cm-enként 8mm-es zárt kengyellel. A statikai leírásban előírt betonminőségben.

Födém: A földszint feletti födém vasbeton ’E” gerendás EB 60/19 béléstestekkel. Az egy szintes részek, illetve a felső szint felett fa födém kerül kialakításra alsó gipszkarton lap burkolással, fém profilszerkezetre rögzítve. A fagerendák között 15cm-es szálas hőszigetelés, valamint a fogó párak tetejére még 15cm hőszigetelés lesz elhelyezve. Összesen 30 cm.

Tetőfedés: Kontyolt nyeregtetős, fogópáros fa fedélszerkezet készül. Antracit színű AZZURO betoncserépfedéssel, Páraáteresztő tetőfóliával. Antracit színezett alumínium bádogcsatornával, szín azonos (antracit) lambériával ellátva a ragalján.

Nyílászárok: Egyedi gyártású, kívül antracit fóliával ellátott,5 kamrás, fokozottan hőszigetelt üvegezésű K=0.8W/m² ajtók, ablakok és erkélyajtók kerülnek beépítésre. Minden egyes ablakszerkezet dupla lefutóval és rejtett redőnytokkal lesz szerelve, mely lehetővé teszi az utólagos redőny, illetve szúnyogháló beszerelését. /a redőny és a szúnyogháló nem a lakás tartozéka/ Az ablakok külső illetve belső ablakpárkányokkal kerülnek átadásra. A bejárati ajtó szintén antracit színű, és a vevő által kiválasztott belső ajtópanellel szerelt kivitelben kerülnek beépítésre.

Garázs ajtó: A garázsokra fokozottan hőszigetelt, szekcionált, elektromos motorral ellátott antracit színű ajtók lesznek szerelve, melyhez 2db rádiós távirányító tartozik.

Homlokzat: 15 cm Nikecel hőszigetelési rendszer kerül felhelyezésre Dryvit/Terranova 1.5mm-es dörzsölt műgyanta alapú vízzáró vakolattal. A ház teljes lábazati része vízzáró, műgyanta alapú lábazati vakolattal lesz ellátva.

Vízszigetelések: A padlón talajnedvesség elleni vízszigetelés készül modifikált bitumenes lemezből.

Szaniterek: A háztartási helységben 1db Zuhany /kabin 80000ft+kludi zuhanycsaptelep 25000ft/ 1db WC /alföldi wc+víztakarékos wc öblítőtartály 40000ft/ 1 db Mosdó /alföldi mosdó+kludi csaptelep 40000ft/ illetve egy mosógép kiállás kerül elhelyezésre. A fürdőszobában 1db Kád / kád 70000ft+kádtöltő kludi csaptelep 25000ft/ 1db Mosdó /alföldi mosdó+kludi csaptelep 40000ft/ illetve 1 db WC /alföldi wc+víztakarékos wc öblítőtartály 40000ft/ kerül elhelyezésre. Természetesen minden szaniter választható, de a fent említett összegek feletti rész a vevőt terhelik.

Villamos hálózat: 32 A-s megtáplálása lesz a lakásnak, amely érintésvédelmi relével lesz ellátva. Villamos szerelvények 100000ft-ig választhatók, de alapesetben Schneider Sedna szerelvények lesznek felszerelve. Az ár a lámpatesteket nem tartalmazza. Helyiségenkénti szerelés: Szobák 4db dug alj,1db koax/tv/ Nappali 5db dug alj,1db koax/tv/ Konyha 10db dug alj a megbeszélés szerinti helyre Fürdő Megbeszélés szerint. Terasz 1 db kültéri dugalj, 1 db lámpa kiállás. Garázs 1 db dugalj,1db dugalj a garázsmotornak. Helyiségenként 1 db mennyezeti lámpa kiállás, a nappaliban 2 db (nappali, étkező) Ezen felül a kivitelező vállalja a riasztó rendszer alapkábelezését, a kaputelefon teljes villamos alapszerelését, illetve egy kerti elosztódobozt a megbeszélt helyre. Kültéri lámpa kiállások: Bejárati ajtónál 1db bentről kapcsolós, illetve garázsnál 1 db mozgásérzékelős kialakítás. A ház megfelelő helyiségeiben a villanytűzhely, mosogatógép, mosógép bekötésének előkészítését a kivitelező vállalja. Minden esetben a megadott összeg feletti rész a vevőt terheli!

Fűtés rendszer: A meleg burkolatú helyiségek /nappali+szobák/illetve a hideg burkolatos helyiségekben /konyha+étkező+közlekedők+fürdő+házt, hely/ padlófűtés kerül kialakításra. Az épület Panasonic Aquarea hőszivattyúval lesz szerelve, amely a fűtést, illetve a meleg vízellátást biztosítja. Külön H tarifás villanyórával működtetve. Az üzembe helyezést a kivitelező vállalja. Az ár tartalmazza a HMV tartályt, illetve a digitális fűtés szabályozót. A beépített hőszivattyú hűtésre egyaránt használható, kérés/igény alapján többféle megoldással kiépíthető. A fürdőszobában 1 db elektromos törölköző szárító radiátor kerül kialakításra. Minden esetben a megadott összeg feletti rész a vevőt terheli!

Burkolatok: A burkolatokat a kivitelező a teljes épületre értve a következőképpen állapítja meg. Hideg burkolatok: A külső teraszok csúszásmentes fagyálló gránit burkolatot kapnak, választható színben, méretben,6000ft/m2 áron! A belső hidegburkolatok aljzattól a mennyezetig /fürdő, házt.helység/ közlekedő, konyha szintén 7000ft/m2-ig választhatók a megrendelő vevő igénye szerint .

A konyhabútor közötti 60-cm-es szélességben, a megbeszélt helyre. A garázs burkolata mázas greslap mely értéke 4000ft/m2. A fent megadott árak csak a burkolatra vonatkoznak, minden segédanyag/ragasztó, fuga sziló/ a kivitelező költsége. Meleg burkolatok: A nappali, illetve a szobák laminált parketta burkolattal készülnek 5000ft/m2-ig /szegéllyel/ választhatóak, szintén a megrendelők igénye szerinti színben. Minden esetben a megadott összeg feletti rész a vevőt terheli.

Festés: A belső vakolt falak 3 rétegű glettelés után 2 rétegben kerülnek festésre. A megrendelő által kiválasztott színek szerint, melynek értéke 60000ft.

Beltéri ajtók: A beltéri ajtókat kilincsel szerelve a kivitelező 60000ft-ig vállalja a megrendelő igényei szerint, színben és típusban egyaránt választhatók.

Minden közmű/víz, villany, szennyvízcsatorna/a telekre való bevezetésének a költsége, a kivitelezőt terhelik. A ház a közmű hálózatra (víz, csatorna, villany) rákötésre kerül. A kivitelező mindezeken kívül vállalja az építkezés végeztével a teljes körű szemét eltávolítását, a teljes tereprendezést /parkosítás nélkül/,10 cm termőföld elterítését. 1 db kerti csap kiállást az épület oldalán, megbeszélt helyre.

A tervdokumentáció alapján megjelölt részek /kocsi beálló/ térkővel való burkolását, a színezett drótkerítés megépítését a telek körül. az utcafronti kerítés megépítését a lakóházzal azonos színekben, illetve a kapu felhelyezését elektromos kapumozgató motorral. Kaputelefon alapkábelezését. A kivitelező vállalja a TV/internet hálózat kiépítését a házban, illetve az utcafronti kerítésig RG11 földkábellel. A csapadékvíz elvezetése illetve/vagy elszikkasztása nem a kivitelezés része, minden esetben a vevőt terhelik. Amennyiben külön igény merül fel, azt a felek egymással egyeztetik.

Az épület nem tartalmazza a konyhabútort, illetve a rajzon feltüntetett egyéb bútorokat!

A megadott árak az áfát tartalmazzák! A későbbiek során felmerülő kérdésekben irányadó a tervdokumentációk, valamint a megrendelő és a kivitelező megbeszélés szerinti megegyezése.