- 5
Szarvas
-
Kínálati ár: 90 000 000 Ft
Kalkulált ár: 228 426 Є -
149 m2
Alapterület
-
1 141 m2
Telekterület
-
4
Szobaszám
- Alapterület 149 m2
- Telekterület 1 141 m2
- Szobaszám 4
- Web www.ingatlantajolo.hu/8875716
- Négyzetméter ár 604 027 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Újszerű állapotú
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Szintek száma 2
- Építés éve 2019
- Belső szintek 2
- Tetőtér beépíthető igen
- CSOK igénybe vehető nincs megadva
- Kilátás Kertre néző
- Tájolás Délnyugat
- Ingatlan komfort Duplakomfortos
- Parkolási lehetőség Önálló garázs
- Építőanyag Tégla
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nem
- Erkély, terasz Terasz 24m2
- Klíma nincs megadva
- Szigetelt igen
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás: CC „Korszerű”
Az ingatlan leírása
A KÖRNYÉK JELLEMZŐI
Szarvashoz az M44-es gyorsforgalmi úton könnyen el lehet jutni. A gazdag kultúrával és történelmi örökséggel rendelkező település a Körös-folyó legszebb holtágjának partján helyezkedik el. Igazi turista-csalogató hely, mely a történelmi Magyarország középpontja, de mindemellett országos-hírű állatpark, Arborétum, szlovák tájház, szárazmalom és vízi-színház is található itt. Turista-szezonon kívül is nagyon élhető kisváros. Számos zöldterület, park és egy liget is biztosítja a szabadidős tevékenységek és vízisportok (kajak, kenu, SUP) lehetőségét. Télen a fedett korcsolya pálya vagy a befagyott Körös kedvez a hokizni vagy korcsolyázni vágyóknak. A környék számos vásárlási, étkezési és szórakozási lehetőséget kínál, Fő utcája (Szabadság út), valamint a vásárló utcája (Kossuth utca) hangulatos kis kávézókkal, éttermekkel van szegélyezve.
Oktatási intézmények, orvosi rendelők és sportlétesítmények könnyen és gyorsan elérhetők. A város vasúton és busszal is jól megközelíthető az ország főbb pontjairól.
Videók Szarvasról a YouTube-on vagy a szarvasi Tourinform honlapján találhatók.
INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ
Az ingatlan Szarvas belvárosában, de csendes, családbarát környezetben helyezkedik el, jó szomszédokkal. A városközpont 5 perc, a Körös 10 perc séta, minden könnyen megközelíthető.
AZ INGATLAN KÜLSŐ ÉS TECHNIKAI JELLEMZŐI
Új építésű, kiváló állapotú, folyamatosan karban tartott ingatlan. A ház 2019 decemberében kapta meg a lakhatási engedélyt.
Az ingatlan délkeleti tájolású, amely biztosítja a megfelelő természetes fényt.
A ház egy összközműves ,1141 nm-es, kertépítők által parkosított, teljesen körbekerített telken helyezkedik el. Az utcán 2db betonozott kocsi beálló és nagykapuk (melyből az egyik távvezérlésű automata kapu) teszi kényelmessé a parkolást és beállást. A bejárat, az udvari kocsibeálló és a járdák térkővel vannak burkolva.
A telken mély, ásott kút is van, melyhez automata öntöző rendszer + 2db öntöző csap kiállás valamint 2db esővíz-gyűjtő tartály is kiépítésre került.
A kert hátsó részében termő gyümölcsfák (cseresznye, őszi- és kajszibarack, Gála és Golden alma), valamint füge és mogyoró bokrok is helyet kaptak.
A telek mérete és sík fekvése alkalmas lehet úszómedence kialakítására is.
A házhoz 2 db garázs tartozik, melyből az egyik a házzal egybeépített, padlófűtéses és távvezérlésű szekcionált Hörmann kapuval üzemeltethető. Méretéből adódóan ebben a garázsban nagyméretű autó is tárolható, bejárati ajtaja pedig a fedett előteraszra nyílik. Itt kapott helyet továbbá egy kerékpár-tároló részleg is.
A kerítés utcafronti része, falazóblokkból, vakolva és nemesvakolattal ellátva készült, minőségi fa deszkázással.
A ház előtti, térkövezett nyitott terasz kora tavasztól késő őszig kellemes relax helyként szolgál szélvédettsége és benapozottsága révén.
A ház fenntartása nagyon kedvező, köszönhetően a 10 cm-es alsó és 15 cm-es, padlásszoba feletti födém szigetelésnek, a 15 cm-es grafit nikecell és nemesvakolat szigetelésnek, a hőszigetelő 3-rétegű/5-kamrás műanyag nyílászáróknak és a korszerű, kondenzációs kazánról üzemelő központi fűtésnek, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal. Beszerelésre került még 4db 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma is. A kazán Ariston One, az alsó és felső szintek fűtése külön szabályozható.
A tetőfedés fa födémmel, Bramac Thermo Protector antracit tetőcseréppel történt.
Az emelet gipszkartonnal borított, mely alatt üveggyapot szigetelés van.
Áram 3 x 16 A, emellett az építkezés során napelem telepítésére-kész becsövezés is megtörtént, helyet hagyva az inverternek és az elektromos kazánnak is.
A nyílászárók 3 rétegű üveggel ellátott műanyag ablakok alumínium redőnyökkel (a nappali/konyha/étkező részben elektromos) és felhúzható szúnyoghálókkal.
A ház mozgásérzékelő lámpákkal, kamerákkal és riasztórendszerrel is felszerelt, mely távfelügyeletre is be van kötve.
A ház építésének minden fázisáról és a beépített anyagokról felvétel készült.
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
A LAKÓTÉR JELLEMZŐI
Az ingatlan gondos tervezéssel, prémium kategóriás minőségi anyagok felhasználásával épült, egységes stílusú, tökéletesen élhető, rendkívül világos otthon érzetét keltve, amely elegendő helyet biztosít családok számára, minden luxus igényt kielégítve.
Az átgondolt tervezésnek köszönhetően, funkcionalitásban és térélményben is komfortos életteret biztosító 149 nm-es otthon amerikai konyha/étkező/nappali helységgel valamint három tágas szobával rendelkezik, melyből kettő a földszinten, egy az emeleten van. A bejárathoz közeli szoba, az elhelyezkedése miatt irodaként is funkcionálhat.
Közvetlen a bejárat mellett kapott helyet egy WC kézmosóval, valamint az emeletre is rögtön a bejáratnál lehet felmenni, ezáltal biztosítva a két tér privát szféráját.
A másik lenti szoba eldugottabb, egy kis közlekedőn keresztül érhető el. Ebben a szeparált térben található még egy káddal, edzett üveg zuhanyzóval, WC-vel és nagy felületű egyedi mosdó bútorral felszerelt tágas fürdőszoba, ahol a mosó- és szárítógép szintén helyet kapott a beépítéskor. Valamint egy, jelenleg háztartási helységnek jelölt szoba, ami akár gardrób szoba is lehet.
A belső kialakításnál magas minőségű burkolatokat és egyedi bútorokat építettek be. A konyha teljes konyhai gépesítéssel (mosogatógép, elektromos tűzhely, elszívó, mikró, szekrény alatti LED világítás) került beépítésre.
A nappaliból 24 m2-es nagyon privát fedett terasz nyílik a hátsó kertre, kellemes helyszín kávézásra, pihenésre vagy grillezésre (a teraszon meglévő ivóvíz/szennyvíz kiállás lehetővé teszi egy kinti konyha létrehozását is). Mellette térkövezett nyitott terasz van, ahová akár jakuzzit is lehet tenni.
A ház felső szintjén egy tágas, légkondícionált élettér található zuhanyzós fürdőszobával. Itt több tároló helység is található, az egyikből akár kis fenti teakonyhát is ki lehet alakítani, a másikból igény szerint, kis költséggel további hálószoba kialakítható, és még mindig marad tárolásra alkalmas helység.
A konyha (gépesítéssel együtt), fürdőszoba bútor, mosó- és szárítógép, valamint az előszobai gardróbszekrény a vételár részét képezi. A házban lévő bútorok, szőnyegek, függönyök, kerti bútorok megegyezés szerint alkuképesek.
AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK
Az ingatlan vételára 90,000,000 Ft, melyben minden beépített bútorzat és gépészet a vételár részét képezi. A házban lévő bútorok, szőnyegek, függönyök, kerti bútorok megegyezés szerint alkuképesek.