Sopron, Kitaibel Pál utca 10

Az ingatlan leírása

Eladó igényesen, saját magunk részére felújított és átalakított, modern családi házunk a Lővérek csendes és egyben legjobb fekvésű részén!

Leírás

Eladó egy különleges, fiatalos és igényesen felújított családi ház a Lővérekben egy csendes részen, de mégis mindenhez közel. Az ingatlan 1990-ben épült, de 2015-ben saját magunk részére felújítottuk. Így teljes körű felújításon esett át, amely során kívül-belül modernizáltuk. 

A családi házunk 145 m²-es, 3 szintes, és bővíthető, így tökéletes választás lehet azoknak, akik hosszú távra terveznek, vagy olyan kényelemben szeretnének élni, mint mi.

• A házunkban minden megvan, ami a modern és otthonos élethez kell: Saját kocsi beálló, ahol még a vendégek is elférnek (max 4 autó saját területen)


• Kültéri szauna, amelybe este sem látnak be (bronz üveg)


• Elektromos autó töltés


• Ipari áram


• Minimális gondozású parkosított kert


• Biztonsági rendszerek


• Hajópadló


• Minimális rezsi


• Átvariálható elosztás (minden fal válaszfal, ezáltal bontható, áthelyezhető)


• Bővíthető


• Hatalmas terasz


• Jó megközelíthetőség: KRESZ park, busz, kis Tesco, hentes stb.


• Csendes, nagyon kedves szomszédok, akik hiányozni fognak.

A szöveg és a képek nem adják vissza a hangulatot és a kényelmet, de azért megpróbálom leírni, milyen a házunk elrendezése:

Az alagsori részben található a garázs és 3 tároló helyiség.

A lakószinten amerikai konyha (beépített konyhabútor minőségi konyhagépekkel: sütő, főzőlap, elszívó, mosogatógép) nappalival és étkezővel, hálószoba és egy nagyon igényes burkolatú fürdőszoba található (zuhanyzóval).

A nappaliból egy 30 m²-es terasz nyílik, amely igény esetén beépíthető, a beépítési százalék még lehetővé teszi. A terasz nagyon hangulatos, közvetlen kapcsolat a kert irányába.

A nappaliból egy elegáns lépcső vezet az emeleti részre, ahol 2 hálószoba, gardróbszoba és egy nagyon igényes fürdőszoba található (káddal).

Felújítások és extrák

Természetesen az alapokkal kezdtük a felújítást és átalakítást, ahol mindent ki kellett cserélnünk: víz, villany, gáz, szennyvíz vezetékeket. Az E.ON által felbővítettük maxra a ház kapacitását és terhelhetőségét. A házat körbe alap alá ástattuk, ahol víz- és hőszigetelést kapott, valamint dréncsövet körbe. A házon 10 cm szigetelés volt, amire mi tettünk még 20 cm-t, hogy a passzív ház kategóriába kerüljön.

• Tetőtéri ablakok: Velux prémium hangszigetelt tetőtéri (3 db) ablakok hőszigeteléssel és árnyékolástechnikával, sötétítővel és gyári szúnyogháló rendszerrel. Az északi oldalon zavartalan kilátás a tűztorony felé, a déli oldalon panoráma ablak a citadellára, redőnyre és a kertünkre.


• Nyílászárók: Internorm ablakok és rejtett zsanéros ajtók, elektromos alumínium redőnyökkel, valamint Slotterer fényre állítható raffstorral.


• Fűtés és klíma: Vaillant kondenzációs gázkazán, napelem, radiátorok, Gree hűtő-fűtő klíma és norvég infrapanelek.


• Napelem rendszer: Huawei inverter rendszer 15 év garanciával, 12,3 KWP napelem, 30 db Hyundai S410VG 410 W-os monokristályos.


• Garázs és kertkapu: Hörmann garázskapu, több állásos, távolról is vezérelhető.


• Kert: Parkosított kert robotfűnyíróval és öntözőrendszerrel, esőérzékelővel.


• Szauna: Kültéri szauna Harvia rendszerrel, hangrendszerrel, rejtett világítással és bronz üveggel.


• Biztonság: Kamerarendszer és távfelügyelet, nyitás- és törésérzékelők minden nyílászárón.


• Egyéb: 30 cm szigetelés, tetőszigetelés, gerendacsere, gondozásmentes cserép (Tondach), alumínium kerítés és kapu.

Elrendezés

• Alagsor: Garázs és 3 tároló helyiség.


• Földszint: Amerikai konyha nappalival és étkezővel, hálószoba, igényes burkolatú fürdőszoba (zuhanyzóval).


• Emelet: 2 hálószoba, gardróbszoba, igényes fürdőszoba (káddal).


• Terasz: 30 m²-es terasz, amely igény esetén beépíthető, közvetlen kapcsolat a kerttel.

Környék

Közelben buszmegálló, játszótér, bolt és egyéb üzletek könnyen megközelíthetők.

Tények és adatok

• Telek: 449 m²-es


• Ház: 145 m²-es


• Közművek: víz, kerti víz, csatorna, áram, gáz, internet


• Saját szelektív kukák (minden héten ürítik)


• Rezsi: Mi négyen élünk itt, és így a víz átlag 8000 Ft, villany kb. 10 000 Ft, ha a villanyautó töltését kiveszem belőle. A gázra pedig 1500-3000 Ft közt fizetünk.

Ez az ingatlan a legmagasabb igényeket is kielégíti, és ritka lehetőség Sopronban, a Lővérekben egy ilyen ház, mint amilyen a miénk.

Keress bizalommal, szívesen megmutatom a házunkat, küldök kérésre képeket is, de élőben az igazi.