Pilismarót

Az ingatlan leírása

Exkluzív lehetőség a festői Duna-kanyarban!

Eladásra kínálunk egy különleges, több generációs családi házat Pilismarót belterületén, a Duna-kanyar egyik legszebb pontján, 1992 m²-es örökpanorámás telken, napsütötte domboldalon. Az ingatlan egy igazi gyöngyszem, mind elhelyezkedése, mind pedig a benne rejlő lehetőségek miatt.

A ház 2016-ban épült, kétszintes kialakítással, összesen 306 m² alapterületen. Az alsó szinten két különálló lakás található: egy 78 m²-es, tágas, két és félszobás lakás, mely amerikai konyhával és gardróbbal rendelkezik, a természet közelségét pedig egy 28 m²-es télikert biztosítja, ahol akár a hűvösebb napokon is élvezhetjük a napsütést. A másik lakás szintén külön bejáratú, 75 m²-en egy nappalit, konyhát, étkezőt és két hálószobát foglal magában, valamint egy külön fürdőszobát és WC-t is. Mindkét lakásban egyedileg mérhető a fűtés, amit gázkazán biztosít, de a klasszikus cserépkályhák is hangulatossá és energiahatékonnyá teszik az otthont.

A felső szint szintén rengeteg lehetőséget rejt: itt két 55 m²-es egyszobás lakás, valamint egy 30 m²-es minigarzon található, így a ház akár több generáció számára is ideális, de bérbeadásra vagy társasházzá alakításra is tökéletes. Mindegyik lakás modern, infrapaneles fűtéssel és saját villanybojlerrel van ellátva, ami garantálja a kényelmet és az energiahatékonyságot.

A telek jelenlegi beépítettsége 13%, ami akár 30%-ra is növelhető, így jelentős bővítési vagy további építési lehetőséget kínál. Ez befektetők számára is vonzóvá teszi az ingatlant, hiszen a helyszín, a méret és a lehetőségek ideális alapot biztosítanak akár új fejlesztésekhez is.

Az ingatlanhoz tartozik egy 100 m²-es melléképület is, amely garázst, tárolókat és pincét foglal magában - tökéletesen megfelel műhelynek, tárolásra, vagy további funkciók kialakítására.

A környező kert mediterrán hangulatot áraszt, bőséges termésű fügefákkal és más gyümölcsfákkal. A napsütötte domboldalon a mediterrán növények gyönyörűen fejlődnek, ami különleges atmoszférát biztosít a ház körül, a természet közelsége pedig valódi nyugalmat sugároz.

Az ingatlan elhelyezkedése stratégiai jelentőségű: Esztergom és Visegrád között félúton található, könnyen megközelíthető a 11-es főútról, de a Duna másik oldaláról komppal is átkelhetünk. A környék közkedvelt kirándulóhely, vízisport lehetőségekkel, turisztikai vonzereje miatt pedig állandó lakhatásra és nyaralóként is kiváló választás.

Az ingatlan teljesen tehermentes, és hitel is igényelhető rá. Ha egy különleges helyen található, sokoldalú ingatlanra vágyik a Duna-kanyarban, ez a ház páratlan lehetőség!

Telefon:

Horváth Zsuzsanna

Exclusive opportunity in the scenic Danube Bend!

We are offering for sale a unique multi-generational family house in the heart of Pilismarót, one of the most beautiful spots in the Danube Bend. The property is situated on a 1992 m² plot with a panoramic view, on a sunlit hillside. This real estate gem is remarkable for both its location and its potential.

The house was built in 2016, with two levels and a total area of 306 m². The lower level features two separate apartments: one is 78 m², spacious, with two and a half rooms, an American-style kitchen, and a walk-in closet. A 28 m² winter garden provides a connection to nature and allows for sunshine enjoyment even on cooler days. The other apartment, also with a separate entrance, covers 75 m² and includes a living room, kitchen, dining area, two bedrooms, a separate bathroom, and a WC. Each apartment has individually metered heating provided by a gas boiler, with classic tile stoves adding a cozy and energy-efficient touch.

The upper level holds even more potential: here, youll find two 55 m² studio apartments and a 30 m² mini studio, making the house ideal for multiple generations, rental purposes, or conversion into a condominium. All apartments are equipped with modern infrared panel heating and their own electric boilers, ensuring both comfort and energy efficiency.

The current built-up area of the plot is 13%, which can be expanded to 30%, offering significant opportunities for expansion or additional construction. This makes the property attractive to investors, as its location, size, and potential provide a solid foundation for new developments.

A 100 m² outbuilding is also part of the property, including a garage, storage rooms, and a cellar—perfect for a workshop, storage, or further customization.

The surrounding garden exudes a Mediterranean atmosphere, with abundantly fruitful fig trees and other fruit trees. The sunlit hillside allows Mediterranean plants to thrive, creating a special ambiance around the house, and the proximity to nature offers a sense of true tranquility.

The propertys location is of strategic significance: it is situated halfway between Esztergom and Visegrád, easily accessible from Highway 11, or via a ferry from the other side of the Danube. The area is popular for hiking and water sports, making it an excellent choice for permanent residence or as a vacation home.

The property is completely debt-free, and a mortgage can be obtained. If you are looking for a versatile property in a unique location in the Danube Bend, this house is an unparalleled opportunity!

Phone:

Horváth Zsuzsanna

Exklusive Gelegenheit in der malerischen Donaukurve!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrgenerationenhaus im Herzen von Pilismarót, einem der schönsten Orte in der Donaukurve. Das Anwesen befindet sich auf einem 1992 m² großen Grundstück mit Panoramablick, auf einem sonnigen Hang. Diese Immobilie ist sowohl durch ihre Lage als auch durch das darin liegende Potenzial ein echtes Juwel.

Das Haus wurde 2016 erbaut und verfügt über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 306 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: eine ist 78 m² groß, geräumig, mit zweieinhalb Zimmern, einer amerikanischen Küche und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein 28 m² großes Wintergarten bietet die Nähe zur Natur und ermöglicht Sonnengenuss auch an kühleren Tagen. Die andere Wohnung, ebenfalls mit separatem Eingang, ist 75 m² groß und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und eine Toilette. Jede Wohnung hat eine individuell messbare Heizung, die durch einen Gaskessel betrieben wird, und klassische Kachelöfen sorgen für eine gemütliche und energieeffiziente Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet noch mehr Potenzial: Hier gibt es zwei 55 m² große Einzimmerwohnungen und ein 30 m² großes Mini-Studio, was das Haus ideal für mehrere Generationen, zur Vermietung oder als Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus macht. Alle Wohnungen sind mit moderner Infrarot-Heizung und eigenen Elektrowarmwasserboilern ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz garantiert.

Die derzeitige Bebauung des Grundstücks beträgt 13%, kann aber auf 30% erhöht werden, was erhebliche Erweiterungs- oder zusätzliche Baumöglichkeiten bietet. Dies macht die Immobilie auch für Investoren attraktiv, da Lage, Größe und Potenzial eine solide Grundlage für neue Entwicklungen bieten.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein 100 m² großes Nebengebäude, das eine Garage, Lagerräume und einen Keller umfasst - ideal für eine Werkstatt, zur Lagerung oder für weitere Nutzungen.

Der umliegende Garten strahlt ein mediterranes Flair aus, mit reichlich ertragreichen Feigenbäumen und anderen Obstbäumen. Der sonnige Hang lässt mediterrane Pflanzen prächtig gedeihen, was eine besondere Atmosphäre rund um das Haus schafft, und die Nähe zur Natur vermittelt ein Gefühl von wahrer Ruhe.

Die Lage des Anwesens ist strategisch wichtig: Es liegt auf halbem Weg zwischen Esztergom und Visegrád, leicht erreichbar über die Landstraße 11 oder per Fähre von der anderen Seite der Donau. Die Gegend ist beliebt für Wanderungen und Wassersport, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienhaus macht.

Das Anwesen ist vollkommen schuldenfrei, und eine Hypothek kann aufgenommen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie an einem einzigartigen Ort in der Donaukurve sind, ist dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit!

Telefon:

Horváth Zsuzsanna

!

, . 1992 ² . , .

2016 , 306 ². : 78 ², , , . 28 ² . , , 75 ² , , , , . , , .

: 55 ² - 30 ², , . , .

13%, 30%, . , , .

100 ², , — , .

. , , .

: , 11 . , , .

, . , — !

:

Opportunité exclusive dans le pittoresque coude du Danube !

Nous proposons à la vente une maison familiale multigénérationnelle unique dans le cœur de Pilismarót, lun des plus beaux endroits du coude du Danube. La propriété est située sur un terrain panoramique de 1992 m², sur une colline ensoleillée. Ce bijou immobilier est remarquable tant pour son emplacement que pour son potentiel.

La maison, construite en 2016, comporte deux niveaux avec une superficie totale de 306 m². Le rez-de-chaussée comprend deux appartements séparés : lun fait 78 m², spacieux, avec deux chambres et demie, une cuisine américaine et un dressing. Un jardin dhiver de 28 m² permet de profiter de la nature et du soleil même par temps plus frais. Le deuxième appartement, également avec une entrée séparée, fait 75 m² et comprend un salon, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains séparée et des toilettes. Chaque appartement dispose dun chauffage individuel alimenté par une chaudière à gaz, avec des poêles en faïence classiques ajoutant une touche conviviale et écoénergétique.

Le niveau supérieur offre encore plus de potentiel : il abrite deux appartements dune pièce de 55 m² chacun, ainsi quun mini-studio de 30 m², rendant la maison idéale pour plusieurs générations, la location ou la transformation en copropriété. Tous les appartements sont équipés dun chauffage par panneaux infrarouges modernes et de leur propre chauffe-eau électrique, garantissant confort et efficacité énergétique.

Le taux de construction actuel est de 13 %, mais il peut être porté à 30 %, offrant des possibilités importantes dextension ou de construction supplémentaire. Cela rend la propriété attrayante pour les investisseurs, car son emplacement, sa taille et son potentiel offrent une base solide pour de nouveaux projets de développement.

Une dépendance de 100 m² fait également partie de la propriété, comprenant un garage, des espaces de stockage et une cave — idéale pour un atelier, du stockage ou dautres usages.

Le jardin environnant dégage une ambiance méditerranéenne, avec des figuiers et dautres arbres fruitiers généreusement productifs. La colline ensoleillée permet aux plantes méditerranéennes de sépanouir, créant une atmosphère spéciale autour de la maison, tandis que la proximité de la nature offre une véritable tranquillité.

La situation de la propriété est stratégique : elle se trouve à mi-chemin entre Esztergom et Visegrád, facilement accessible depuis la route nationale 11, ou par ferry depuis lautre côté du Danube. La région est prisée pour la randonnée et les sports nautiques, ce qui en fait un excellent choix pour une résidence principale ou une maison de vacances.

La propriété est totalement libre de dettes, et un prêt hypothécaire peut être obtenu. Si vous recherchez une propriété polyvalente dans un endroit unique au coude du Danube, cette maison est une opportunité inégalée !

Téléphone :

Horváth Zsuzsanna

Exclusieve kans in de schilderachtige Donau-bocht!

Wij bieden een uniek, meer-generatie familiehuis te koop aan in het hart van Pilismarót, een van de mooiste plekken in de Donau-bocht. Het pand bevindt zich op een 1992 m² groot perceel met panoramisch uitzicht, op een zonnige heuvel. Dit onroerend goed is een echte parel, zowel qua ligging als qua mogelijkheden.

Het huis is gebouwd in 2016, met twee verdiepingen en een totale oppervlakte van 306 m². Op de benedenverdieping bevinden zich twee aparte appartementen: één van 78 m², ruim, met twee en een halve kamer, een open keuken en een inloopkast. Een wintertuin van 28 m² biedt de nabijheid van de natuur en laat je zelfs op koelere dagen genieten van de zon. Het andere appartement, ook met een aparte ingang, is 75 m² groot en omvat een woonkamer, keuken, eetkamer, twee slaapkamers, een aparte badkamer en een toilet. Beide appartementen hebben individueel meetbare verwarming, geleverd door een gasketel, terwijl klassieke tegelkachels zorgen voor een gezellige en energie-efficiënte sfeer.

De bovenverdieping biedt nog meer mogelijkheden: hier bevinden zich twee studio-appartementen van 55 m² en een mini-studio van 30 m², wat het huis ideaal maakt voor meerdere generaties, verhuur of ombouw tot appartementencomplex. Alle appartementen zijn uitgerust met moderne infraroodpanelen en eigen elektrische boilers, wat zowel comfort als energie-efficiëntie garandeert.

De huidige bebouwing van het perceel bedraagt 13%, maar kan worden uitgebreid tot 30%, wat aanzienlijke uitbreidings- of aanvullende bouwmogelijkheden biedt. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor investeerders, aangezien de ligging, grootte en mogelijkheden een solide basis bieden voor nieuwe ontwikkelingen.

Op het terrein bevindt zich ook een bijgebouw van 100 m², inclusief een garage, opslagruimtes en een kelder - perfect geschikt als werkplaats, opslag of verdere aanpassing.

De omliggende tuin straalt een mediterrane sfeer uit, met overvloedig fruitende vijgenbomen en andere fruitbomen. De zonnige heuvel laat mediterrane planten prachtig groeien, wat een bijzondere sfeer creëert rond het huis, en de nabijheid van de natuur biedt echte rust.

De locatie van het pand is strategisch belangrijk: het ligt halverwege tussen Esztergom en Visegrád, gemakkelijk bereikbaar vanaf de hoofdweg 11, of met de veerboot vanaf de andere kant van de Donau. Het gebied is populair voor wandelingen en watersporten, waardoor het een uitstekende keuze is voor zowel permanente bewoning als een vakantiehuis.

Het pand is volledig schuldenvrij en een hypotheek is mogelijk. Als u op zoek bent naar een veelzijdig pand op een unieke locatie in de Donau-bocht, dan is dit huis een unieke kans!

Telefoon:

Horváth Zsuzsanna

Pilismarót1992

5530

13%30%

100

EsztergomVisegrád11

Telefon:

Horváth Zsuzsanna

A Gamma House iroda ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézővel áll rendelkezésükre, legyen szó hitelről vagy támogatásról, mi segítünk megtalálni az Ön számára legkedvezőbb hitelkonstrukciót, teljesen díjmentesen! Továbbá építési, felújítási, renoválási munkákhoz ajánljuk irodánkkal együttműködő profi szakember csapattal rendelkező vállalkozóinkat, akik többek között segítségükre lehetnek kőműves és ácsmunkák, belsőépítészeti munkálatok (gipszkarton, álmennyezet, tetőtér beépítése,…),napelemes rendszerek kiépítésében. Keressen minket bizalommal!