Nemesvámos

Kínálati ár: 110 000 000 Ft
Kalkulált ár: 273 632 Є
170 m²

Alapterület
900 m²

Telekterület
5

Szobaszám

Alapterület 170 m²
Telekterület 900 m²
Szobaszám 5
Web www.ingatlantajolo.hu/9028583
Négyzetméter ár 647 059 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Közepes állapotú
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 3
Építés éve 1985
Belső szintek 3
Tetőtér beépíthető nincs megadva
CSOK igénybe vehető nincs megadva
Kilátás Udvari
Tájolás Kelet
Ingatlan komfort Összkomfortos
Parkolási lehetőség Önálló garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nem
Akadálymentesített nem
Erkély, terasz Terasz 25m²
Klíma igen
Szigetelt igen
Havi rezsiköltség 25 000 Ft/hó
Lakásbiztosítás 5 000 Ft/hó
Kábelszolgáltató ONE
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás: A+

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

Az épület egy három szintes, ÖNÁLLÓ családi ház, nagy udvarral, MINIMÁLIS rezsivel.-Energetikai besorolása A+, CO2 kibocsátási értéke A+ a 2024 januári energetikai vizsgálat alapján. Nemesvámos tágas, jól megközelíthető, de csendes, kertvárosias utcájában található ez a folyamatosan karbantartott, felújított és kertrendezett ház. Az utcafrontra néző garázs, egyszinten van az utcával. A garázs mögött van az egyik kazánház, illetve a hátsó udvar felé nyitott szerszámos tároló..-A 94 nm alapterületű szuterén kiválóan alkalmas külön bejáratú VÁLLALKOZÁS működtetésére is. A szuterén szint 6 helyiségéből 3 parkettás 3 járólapozott. Az egyik parkettás helyiségbe padlófűtést szereltünk ez lehet vállalkozás esetén iroda, vagy hobbi szoba. 2 bejáraton is megközelíthetők, a lakószintről és az udvarról.-A hátsó udvarban tárolásra kiválóan alkalmas, közel 50 nm-s könnyű szerkezetű melléképület található. A két lakószinten összesen 5 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 gardrób, 2 fürdőszoba és egy kb. 25 nm-s L alakú FEDETT TERASZ található.-A teljes nettó lakóterület közel 200 nm. Az átgondolt adottságoknak köszönhetően KÜLÖN bejáratú, KÉTGENERÁCIÓS házzá alakítható kevés ráfordítással.-Több gépjármű PARKOLÁSÁRA a GARÁZS és az előtte lévő behajtó, valamint a másik nagykapú mögötti térkövezett beálló is rendelkezésre áll. Ez biztosíthatja 4-5 gépjármű zavartalan elhelyezését. Az épület SZIGETELT, a nyílászárók HŐSZIGETELT műanyag típusok, redőnyökkel, szúnyoghálóval kiegészítve, BRAMAC tetőcseréppel fedve.-Fűtésről a szuterén részben elhelyezett VEGYES tüzelésű kazán gondoskodhat, vagy használható a későbbiekben beüzemelt GÁZKAZÁN is, ami a garázs mögötti kazánházba lett beépítve. Kisegítő fűtésként igénybe vehető a lakószinten telepített 2 db FŰTŐ-HŰTŐ KLÍMA. A garázs mögötti részben helyezték el a BOJLEREKET, amelyek közül az egyik gáz, a másik villanybojler. Tetszés szerint használhatók, de a rezsi minimalizálásához célszerű a villanybojler használata, mivel a stabil cseréptetőre 4,5 KW teljesítményű (18 db) NAPELEM is elhelyezésre került. Ezek működése nagyjából FEDEZI is az éves villamosenergiát. A villanyhálózat felújított.-Ajánlom nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vállalkozásoknak, de ajánlom előrelátó FIATAL pároknak is, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költsége minimális.-Felmerülő kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! Szalai József: