Mátészalka

Az ingatlan leírása

Mátészalka egyik legkeresettebb lakóövezetében az Újtelepen kínálunk eladásra egy páratlan lehetőséget kínáló, 1995-ben épült, modern kialakítású, tégla falazatú, kétszintes, három generációs családi házat. Ez az óriási, közel **500 m²** alapterületű helyiségekkel rendelkező ingatlan, mely magában foglalja a melléképületet és a garázst is, nem csupán lakóházként, hanem üzleti tevékenységek számára is ideális választás!

**A ház főbb jellemzői:**
- **Külön bejáratok, többgenerációs lehetőségek:** Mindhárom szint saját, független bejárattal rendelkezik, emellett a földszint és az emelet belső lépcsőházon keresztül is átjárható. Az ingatlan mérete és elrendezése lehetőséget nyújt arra, hogy több részre osztható legyen, így akár több családnak is kiadható, ami kiváló üzleti lehetőséget jelent. A legfelső szint 80%-os készültségi szinten van, így az új tulajdonos saját igényei szerint fejezheti be.
- **Számos helyiség és fürdőszoba:** Az ingatlan rengeteg helyiséggel rendelkezik, amelyek egy része még nincs feltüntetve a képeken. Összesen **három fürdőszoba** van, amelyek közül egy már teljesen készen áll, míg a másik kettő az új tulajdonos igényei szerint befejezésre vár. A fürdőszobáról készült terv, amelyet feltöltöttünk a képek közé, szintén a további alku tárgyát képezi. A házban két különálló vendégszoba, egy spájz és egy mosókonyha is található.
- **Korszerű fűtési megoldások:** A házban minden szinten 7 kW-os GREE hűtő-fűtő klíma található (beleértve a melléképületet is), míg a jakuzzi és szauna helyiségeket egy 3,5 kW-os GREE klíma szolgálja ki. További fűtési lehetőségek közé tartozik a vegyes tüzelésű kazán és a gázkazán, valamint a H-tarifás áram is rendelkezésre áll.
- **Teljes külső felújítás:** Az ingatlan tavaly külsőleg teljes körű felújításon esett át, melynek keretében új, háromrétegű műanyag hővédő üvegekkel ellátott nyílászárók kerültek beépítésre, valamint alumínium elektromos redőnyök, melyek távirányítóval vagy okostelefonnal is vezérelhetők, az egész házban és a faházban is. A hátsó épületen hagyományos redőnyök találhatók. Az egész ház 10 cm-es külső szigetelést kapott, modern festéssel, új lécezéssel és Bramach beton tetőcserepekkel. A **faház** szintén hőszigetelt, a víz- és szennyvízrendszer már kiépített, így további fürdőszoba és WC is kialakítható benne.
- **Biztonság és kényelem:** A ház biztonságáról professzionális, vezeték nélküli AJAX riasztórendszer gondoskodik, amely füstérzékelővel van ellátva. Továbbá, professzionális UNV nagy felbontású, mozgásérzékelős forgatható kamerák figyelik az ingatlant, így minden oldalról biztosítva van a védelem.
- **Sokoldalú melléképület:** A ház mögött található 120 m²-es melléképület, amely szintén szigetelt, és számtalan lehetőséget kínál. Kialakítható orvosi rendelőnek, vállalkozásnak, raktározásra, vagy egyéb üzleti tevékenység céljaira, így további bevételi lehetőségeket biztosít az új tulajdonos számára.
- **Kényelmi funkciók és udvari kialakítás:** A melléképület mögött terasz, spájz, külön vendégszoba, valamint egy 35 m²-es, kétállású, **fűtött garázs** található, elektromos garázskapuval. A garázsban autómosási lehetőség is ki van alakítva, mivel a falak moshatóak, és a szennyvíz elvezetése is megoldott. Az udvaron már csak a térkövek elhelyezése szükséges, mivel az alap (CKT és aszfalt) készen áll. Az udvaron a kerti lámpák kialakításához szükséges csövek már beépítésre kerültek. Az ingatlan teljes területén elektromos kapuk biztosítják a kényelmes bejárást. Az udvaron és a ház előtt is több autó parkolása is megoldott.
- **Rugalmas megoldások:** Értékegyeztetéssel ingatlan, nyaraló és autó beszámítás is lehetséges, továbbá a jakuzzi, szauna és a bútorok is a megegyezés részét képezhetik, így rugalmas lehetőségeket kínálunk a vevők számára.

Ez az ingatlan nemcsak az otthon melegét nyújtja, hanem számos lehetőséget kínál a személyre szabott kialakításra és üzleti célú hasznosításra is. Mátészalkán egyedülálló méretű és adottságú ingatlan, amely rengeteg potenciált hordoz magában.

Ne hagyja ki ezt a különleges ajánlatot! Jöjjön el, nézze meg személyesen, és győződjön meg róla, hogy ez a ház az, amire mindig is vágyott!

**Hívjon most, és egyeztessünk időpontot!**