Lébény

Az ingatlan leírása

Lébény csendes kis utcájában eladó egy letisztult,nagypolgári stílusú,luxus kivitelezésű családi ház.

Az ingatlan igazán gyermekbarát kialakítású,két szintes és a második szint után van még egy kis dühöngő,leengedhető lajtorjával és kalóz kukucskával.

A ház hasznos alapterülete 271 nm,hét szobás,dupla komfortos tehát alsó-felső szinten fürdőszobás wc-vel,telek méret 644 nm.

A kert térkővel van kirakva,körbe lehet járni a házat,hársfa adja a hűs árnyékot,illetve magas ágyás lett építve a fűszernövények számára,továbbá rózsalugas,szőlőbokrok gyönyörködtetik a szemet amerre nézünk.Van kialakítva egy grillezős rész,ami teraszként is funkcionál árnyékolóval,mellette egy szerszámos bódéba lehet pakolni a nem használt eszközöket.

A házhoz épített garázsból a házba közvetlenül,vagy a kertből is belehet menni,fém biztonsági ajtó van rajta.

Az épület összközműves, a fűtés Vailant kondenzációs gázkazánnal történik,illetve

központi rendszerről működő,energiatakarékos,hűtő-fűtő klímákkal,amelyből négy darab van a fenti szobákban.

A fűtés kiegészítésére lett két csodálatos kandalló telepítve a lenti helységekben,az egyik Végvári Gyula,díjazott,szentendrei fazekas művész munkája,a másik Harmath Mihály,1800-as évek makettja alapján készített gyönyörű kivitelezése.

Az ablakok restaurált,fakeretes,vákumos,gázzal töltött szépségek,kiválóan zárnak.

Továbbá beépítésre került négy darab eklektromos,falba épített,takarékos szellőző,amik ablaknyítás nélkül szellőztetik a házat.

A házban van kialakítva egy télikert,ami gránit padlóval lett lerakva és a folyosót pedig olasz márvány borítja.A télikert különleges belső ajtaja Kápli Gergely Csaba egyedi munkája.

Az ingatlanban a bútorok igény szerint maradhatnak némi felárral,a beépített konyhabútor benne van az árban.

A lenti fürdőszobában van büdé,piszuár,zuhanyzó,wc és itt van kialakítva a mosókonyha rész is. A fenti fürdőszoba káddal,wc-vel ellátott,illetve van a piszkos ruháknak csúzda kialakítva,és sok-sok-tároló,és itt van a gázkazán is.

Az előszobát igényes márványpadló borítja,innen nyílik a dolgozó szoba és a nappali,ami 50 nm,szembe pedig a konyha rész étkezővel.

Az emeletre borovit fenyő lépcsőkön lehet felmenni,amit gyönyörű kovácsolt vas korlát szegélyez.

Fent négy szoba van illetve pár lépcsőn fel haladva találjuk a gyermek játszó teret,ahol még van egy pihenő szoba is, a gyermekes gerendázatok bio anyaggal vannak bevonva,védve, ami nem káros a szervezetre,elpárolog.

A ház elhelyezkedése nagyon kedvező,mert közel van az M-1-s autópálya,így könnyen elérhető a Bécsi,Pozsonyi reptér,Budapest 1,5 óra,Győr pedig 25 percre van.

A történelmi városközpontot,ahol 1000 éves templomot találunk,folyamatosan érintik távolsági buszok,így a gyalogos közlekedés is megoldott.

Ez a ház izlésesen kialakított,kényelmes kivitelezésű,nagyobb családok részére is kényelmes lakhatást biztosító épület,ha valami különlegeset és nem szokványos családi házat szeretne,akkor ez az ön ingatlana.

Ha szeretné megnézni,hívjon bizalommal,nézzük meg együtt.

Riesing István

Ein elegantes, großbürgerliches, luxuriös ausgeführtes Einfamilienhaus steht in einer ruhigen kleinen Straße in Lébény zum Verkauf.

Die Immobilie ist kinderfreundlich gestaltet, hat zwei Etagen und nach der zweiten Etage befindet sich noch ein kleiner Spielbereich, der über eine herunterklappbare Leiter und ein Piraten-Guckloch zugänglich ist.

Das Haus hat eine Nutzfläche von 271 m², besteht aus sieben Zimmern und verfügt über zwei Badezimmer mit WC auf beiden Etagen. Das Grundstück ist 644 m² groß.

Der Garten ist mit Pflastersteinen ausgelegt, man kann das Haus umrunden, eine Linde spendet kühlen Schatten, und ein Hochbeet für Kräuter wurde angelegt. Zudem gibt es eine Rosenlaube und Weinreben, die das Auge erfreuen.

Es gibt einen Grillplatz, der auch als Terrasse mit Sonnenschutz genutzt werden kann. Nebenan steht ein Geräteschuppen für nicht genutzte Werkzeuge.

Vom angebauten Garagen kann man direkt ins Haus oder in den Garten gelangen, die Eingangstür ist aus Metall und sicherheitstechnisch auf dem neuesten Stand.

Das Gebäude ist voll erschlossen, die Heizung erfolgt über einen Vailant-Gas-Brennwertkessel und über vier energieeffiziente Klimaanlagen, die sowohl heizen als auch kühlen und sich in den oberen Zimmern befinden.

Zwei wunderschöne Kamine wurden zur zusätzlichen Heizung eingebaut: einer ist das Werk des preisgekrönten Töpferkünstlers Gyula Végvári aus Szentendre, der andere ist eine Nachbildung eines Modells aus dem 19. Jahrhundert von Mihály Harmath.

Die restaurierten, holzgerahmten Fenster mit Vakuum-Gasfüllung schließen hervorragend.

Außerdem wurden vier eingebaute, elektrische, energiesparende Lüftungsanlagen installiert, die das Haus ohne Fensteröffnung belüften.

Im Haus wurde ein Wintergarten mit Granitboden angelegt, der Flur ist mit italienischem Marmor belegt. Die spezielle Innentür des Wintergartens ist ein individuelles Werk von Gergely Csaba Kápli.

Die Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis verbleiben, die eingebaute Küche ist im Preis inbegriffen.

Im unteren Badezimmer gibt es eine Toilette, ein Pissoir, eine Dusche und einen Waschraum. Im oberen Badezimmer gibt es eine Badewanne, eine Toilette sowie einen Wäscheabwurf und zahlreiche Stauräume. Hier befindet sich auch der Gaskessel.

Der Eingangsbereich ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, von hier aus gelangt man ins Arbeitszimmer und in das 50 m² große Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich die Küche mit Essbereich.

In den ersten Stock gelangt man über eine Borovit-Kiefernholztreppe, die von einem schönen schmiedeeisernen Geländer umrahmt wird.

Oben gibt es vier Zimmer, und einige Stufen höher findet sich ein Spielbereich für Kinder mit einem zusätzlichen Ruheraum. Die Balken im Kinderbereich sind mit biologischen Materialien beschichtet, die gesundheitlich unbedenklich sind und verdunsten.

Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es in der Nähe der Autobahn M1 liegt und somit leicht erreichbar sind die Flughäfen Wien und Bratislava sowie Budapest in 1,5 Stunden und Győr in 25 Minuten.

Das historische Stadtzentrum mit der 1000 Jahre alten Kirche wird regelmäßig von Fernbussen angefahren, so dass auch der Fußverkehr gut gelöst ist.

Dieses geschmackvoll gestaltete, komfortable Haus bietet auch für größere Familien ein bequemes Zuhause. Wenn Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus suchen, dann ist dies Ihre Immobilie.

Wenn Sie es besichtigen möchten, rufen Sie mich gerne an, wir sehen es uns zusammen an.

Kun Judit

A sleek, grand-style, luxurious family home is for sale in a quiet little street in Lébény.

The property is truly child-friendly, with two floors, and after the second floor, there is a small play area with a retractable ladder and a pirate lookout.

The house has a usable area of 271 sqm, consists of seven rooms, and has two bathrooms with toilets on both the lower and upper floors. The plot size is 644 sqm.

The garden is paved with cobblestones, you can walk around the house, a linden tree provides cool shade, and a raised bed has been built for herbs. Additionally, a rose arbour and grape bushes delight the eyes wherever you look.

There is a grill area that also functions as a terrace with a shade, and next to it, there is a tool shed for unused tools.

The garage, attached to the house, has direct access to the house or the garden, and it has a metal security door.

The building is fully serviced, heating is provided by a Vailant condensing gas boiler, and there are also four energy-saving air conditioners in the upper rooms, which work as both heaters and coolers.

Two beautiful fireplaces have been installed to supplement the heating: one is the work of Gyula Végvári, an award-winning potter from Szentendre, and the other is a beautifully executed model based on an 1800s design by Mihály Harmath.

The windows are restored, wooden-framed, vacuum-sealed, gas-filled beauties that close perfectly.

Additionally, four energy-saving, wall-mounted electric ventilators have been installed, which ventilate the house without opening windows.

The house has a winter garden with granite flooring, and the hallway is covered in Italian marble. The special interior door of the winter garden is a unique work by Gergely Csaba Kápli.

The furniture can remain for an extra fee if desired, while the built-in kitchen furniture is included in the price.

The downstairs bathroom has a toilet, urinal, shower, and also includes the laundry area. The upstairs bathroom is equipped with a bathtub and toilet, and there is also a laundry chute and plenty of storage, along with the gas boiler.

The entrance hall is covered with elegant marble flooring, leading to the office and the 50 sqm living room, and opposite is the kitchen with a dining area.

You can go upstairs via Borovit pine stairs, bordered by a beautiful wrought iron railing.

Upstairs, there are four rooms, and a few steps up, you will find a childrens play area with an additional resting room. The beams in the childrens area are covered with bio-materials that evaporate without harming the body.

The location of the house is very favorable, as it is close to the M-1 highway, making the Vienna, Bratislava airports easily accessible, Budapest is 1.5 hours away, and Győr is 25 minutes away.

The historical city center, where you will find a 1000-year-old church, is regularly served by long-distance buses, so walking is also convenient.

This house is tastefully designed, comfortably executed, and offers comfortable living even for larger families. If youre looking for something special and not your usual family home, then this is the property for you.

If youd like to view it, feel free to call me, and well take a look together.

Kun Judit

.

, .

271, 7 . 644.

, . , . .

, . .

, .

, , 4 .

, , 1800 .

, .

, 4 .

, . .

, .

, , . , , .

, 50 . .

, .

4 , . .

. M-1 , 1.5, 25 .

1000 , .

, . , .

. .

Kun Judit

.

, , .

271 .., , . — 644 ..

, , , . , .

, . .

, .

, , .

: — , , — 1800- .

, , , , .

, .

, . — .

, .

, , . , . .

, 50- . — .

.

, — . -, .

, -1, . — 1,5 , — 25 .

, .

, , . - , — .

, , .

271644









··19





··





50





M-11.525

1000

Kun Judit

A Gamma House iroda ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézővel áll rendelkezésükre, legyen szó hitelről vagy támogatásról, mi segítünk megtalálni az Ön számára legkedvezőbb hitelkonstrukciót, teljesen díjmentesen! Továbbá építési, felújítási, renoválási munkákhoz ajánljuk irodánkkal együttműködő profi szakember csapattal rendelkező vállalkozóinkat, akik többek között segítségükre lehetnek kőműves és ácsmunkák, belsőépítészeti munkálatok (gipszkarton, álmennyezet, tetőtér beépítése,…),napelemes rendszerek kiépítésében. Keressen minket bizalommal!