Leányfalu

Az ingatlan leírása

***Please scroll down for English version!***

ELADÓ EGY FRISSEN FELÚJÍTOTT, HANGULATOS MEDITERRÁN VILLA KELLEMES KÖRNYEZETBEN, LAKÓÖVEZETBEN, KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ HELYEN!

Megérkezéskor láthatjuk, hogy a telken belül kiépített lenti parkolóban elfér 2-3 autó a vendégek számára, míg a tulajdonos számára biztosított további négy parkolóhely a telek fenti részén.
A telek formája, kialakítása biztosítja, hogy a ház kellő távolságban helyezkedjen el az utcától.
Az épületet körülvevő gyönyörűen kialakított, parkosított kert biztosítja a háborítatlan intim környezetet.
A lenti parkolóból lépcsőn is megközelíthetjük a házat, elhaladva egy régi időket idéző borospince mellett.
Felérve láthatjuk, hogy a telek nagyrésze teljesen sík, így jól kihasználható.
Az épület tájolása, terasz- és kertkapcsolata folytán úgy érezzük, hogy a lakók hasznos élettere lényegesen nagyobb, mint ahogy várható. Ebben az ingatlanban a mindennapi élet nagyon természetközeli.
A 40 nm-es terasz jó időben szinte második nappaliként és ebédlőként funkcionál.
A ház alaprajzi elrendezési megfelel egy klasszikus házzal szembeni elvárásoknak, vagyis minden funkcionális, jól megtervezett, ami egy család mindennapi életéhez szükséges.
A kandallós nappali és télikert 42 m2.
A konyhába új beépített konyhabútor került, kényelmes reggeliző pulttal és a klasszikus kamra sem marad el.
Az emeleten 3 jóméretű hálószoba található, abból két szobához egy közös, kertre néző tanulószoba tartozik.
Mindkét szinten teljesen új fürdőszoba és mosdó készült, márvány-, kő-, és olasz burkolatokkal.
A házra jellemző a természetes anyagok használata, az egyedi világítás megoldások.
A meleg földszínek barátságos otthont biztosítanak.
A kerti szórakozáshoz, esti lazításhoz kiváló lehetőség a finn szauna.
Egy kis ház is kialakításra került, ami jelenleg tároló, de nagyszerű vendégházat, vagy nyárikonyhát is lehet kialakítani belőle.
A jakuzzi elektromos elővezetékelése is megtörtént, ami fölött már létesült egy kis pergola.

Ajánljuk az ingatlan családoknak, Duna kanyarban pihenésre vágyóknak második otthonként vagy cégeknek üdülőként!

Műszaki jellemzők:
•38-as falazat, 10 cm szigetelés, födémben 30 cm.
•Vasbeton monolit födém.
•Tetőtérben gipszkarton falak, összenyitható szobák igény esetén.
•Fa nyílászárók, kétrétegű üvegezéssel, belső fa nyílászárók.
•Beépített tetőablakok szúnyoghálóval, sötétítővel.
•Bosch kazán puffertartállyal, 3,5kW-os DeLonghi hűtő- fűtő klímák.
•Nappaliban kandalló.
•2*25Amp és 1*20Amp
•Teljes közmű
•Mozgásérzékelő riasztórendszer, videós kaputelefon
•Burkolatok: mészkő, márvány, olasz csempék, kőburkolatok, fa és parafa parketta.
•Minőségi fürdőszoba szaniterek.
•Új beépített gépesített konyha, kényelmes reggeliző pulttal.
•Egyedi világítások.
•Kertben öntözőrendszer, térkőburkolat, növényekkel beültetett, babér, leylandi ciprusok, gömbszivarfák, pampafű, kisebb fenyők. Világítógömbök és más egyedi világítás.
•Szauna ház, jakuzzi elektromos előkészítés pergolával, kis ház tárolásra.

FOR SALE: A NEWLY RENOVATED, CHARMING MEDITERRANEAN VILLA IN A PLEASANT, EASILY ACCESSIBLE RESIDENTIAL AREA!

Upon arrival, you'll notice that the lower parking area within the property can accommodate 2-3 cars for guests, while the owner has an additional four parking spaces at the upper part of the property.
The shape and design of the plot ensure that the house is set at a comfortable distance from the street. The beautifully landscaped garden surrounding the building provides a peaceful, private environment. From the lower parking lot, stairs lead to the house, passing by a wine cellar reminiscent of old times. Once at the top, you'll see that most of the plot is flat and fully usable.
Thanks to the orientation of the building and its connection to the terrace and garden, the living space feels much larger than expected. Everyday life in this property is very close to nature. The 40 sqm terrace practically serves as a second living and dining room during good weather.
The layout of the house meets the expectations of a classic home—everything is functional and well-designed for the daily life of a family. The living room with a fireplace and the conservatory cover 42 sqm. The kitchen has new built-in furniture, a comfortable breakfast bar, and a classic pantry.
Upstairs, there are three good sized bedrooms, with two of them sharing a common study room overlooking the garden.
Both levels feature brand-new bathrooms adorned with marble, stone, and Italian tiles.
The house is characterized by the use of natural materials and unique lighting solutions. Warm earth tones create a welcoming home atmosphere.
For garden entertainment and evening relaxation, there is a Finnish sauna. A small house has also been built, currently used for storage, but it could easily be transformed into a guesthouse or summer kitchen. The electrical setup for a jacuzzi has been prepared, and a small pergola has already been built above it.

We recommend this property for families, those seeking a second home for relaxation in the Danube Bend, or companies looking for a vacation retreat!

Technical specifications:
• 38 cm walls with 10 cm insulation, 30 cm in the roof slab.
• Reinforced concrete monolithic ceiling.
• Plasterboard walls in the attic, rooms can be merged if needed.
• Wooden windows with double glazing, wooden interior doors.
• Roof windows with mosquito nets and blackout shades.
• Bosch boiler with buffer tank, 3.5kW De Longhi air conditioning units for heating and cooling.
• Fireplace in the living room.
• 2*25Amp and 1*20Amp electrical connections.
• Full utilities.
• Motion sensor alarm system, video intercom.
• Finishes: limestone, marble, Italian tiles, stone cladding, wood, and cork parquet.
• High-quality bathroom fixtures.
• New built-in kitchen with appliances and a comfortable breakfast bar.
• Unique lighting features.
• Garden with irrigation system, paved surfaces, planted with laurels, Leyland cypresses, cigar trees, pampas grass, and smaller pines. Lighting globes and other custom lighting.
• Sauna house, jacuzzi electrical prewiring with pergola, small storage house.