Iszkaszentgyörgy

Az ingatlan leírása

Elhelyezkedés

Az ingatlan Székesfehérvár központjától 12,5 km-re található, Iszkaszentgyörgy 1990-es években épült kertvárosias részén. Az utca jellege zsákutca, így átmenő forgalom nélkül rendkívül nyugodt csendes környék, barátságos szomszédokkal.

Telekadottságok, közműellátottság

A telek mérete 900 m2, teljesen sík területen található. Minden közmű (víz, gáz, villany, csatorna) bevezetésre került. Az utcafronti részen karbantartott, kellően mély árok biztosítja a csapadékvíz elvezetést. Az utca felől épített kerítés határolja a területet, míg az oldalhatárokon drótkerítés, hátul pedig magas, sűrű sövénykerítés található.

Ház

A telken álló családi ház 1991 és 1994 között épült. Területét tekintve 128 m2 hasznos lakótér + 30,33 m2 fűthető garázs és kazánház. 3 háló + nappali, ami egy földszinten és egy tetőtérben oszlik el. Az épület DK-D-DNy-i benapozása rendkívül kedvező, egész nap kellemes világos tereket eredményez. Stílusát tekintve az ezredforduló jegyeit viseli barackvirág árnyalatú vakolattal, az ablakoknál bézs szegélyezéssel. A tetőfedés vörösesbarna árnyalatú, a házon lévő fa szerkezetek sötétbarnára festettek.

Szerkezet

A ház monolit vasbeton sávalapokkal és félmonolit vasbeton lábazati falakkal rendelkezik. A teherhordó falazat 40 cm vastag hőszigetelő kohósalak adalékanyagú beton falazóelemekből készült (kiváló hőtároló képessségű), és 4 cm EPS STO homlokzati hőszigetelő rendszerrel ellátott. A tervezésnél kiemelt szempont volt, hogy a teherhordó szerkezetek csupán a külső térelhatároló falak legyenek, így a belső tér bármikor könnyedén átalakítható. A belső válaszfalak 12 cm-es vázkerámia elemekből állnak, a födém pedig félmonolit vasbeton szerkezet téglabetétes kikönnyítéssel. A felső szintre egy acél gerenda gyámolítású, fa járófelületű lépcsőn juthatunk fel. A fedélszerkezet torokgerendás belső térdfallal, ahol a kényelmes használati magasságot figyelembe véve került beépítésre a tetőtér, így a szélső részeken is 160 cm magasak a falak. A beépítés 15 cm szarufák közti hőszigeteléssel és gipszkarton falburkolattal készült, amely plusz belső oldali hőszigeteléssel is ellátott. A tető héjazat VÁÉV Bramac alpesi betoncserép, alatta hőtükrös tetőfóliával. Az épület külső nyílászárói két rétegű hőszigetelő üvegezésű, 3 légkamrás műanyag ajtók-ablakok.

Alaprajzi jelleg, belsőépítészet

A földszinten található egy üvegezett szélfogó, közlekedő, nappali, hálószoba, konyha-étkező, kamra, fürdő, wc, kazánház és garázs. A tetőtérben további két szoba és egy fürdő-wc és közlekedő kapott helyet. A közlekedőben, konyhában, fürdőben és wc-ben magas minőségű járólapozás van, a nappaliban laminált padló, a hálószobákban pedig szőnyegpadló. A beltéri nyílászárók a földszinten SOFA gyártmányú fa ajtók, mahagóni árnyalatra festve. A tetőtérben szintén fa ajtók vannak fehérre mázolva. A tetőtéri gipszkarton falak üvegszálas tapétával burkoltak. Az épülethez hátulról csatlakozik a kazánház és a garázs L-alakban, amely szárny egy intim térkövezett teraszt ölel körbe. A terasz nyári időszakban napvitorlával árnyékolható.

Gépészet

A fűtés két hőtermelő berendezésről is működtethető. Egy új Vaillant kondenzációs gázkazánról, amely egy indirekt tárolóval is rendelkezik, így biztosítva a nagy mennyiségű melegvíz ellátást. A másik lehetőség pedig egy pár éves vegyes tüzelésű kazán. Mindkét esetben radiátorokon keresztül adja le a meleget a rendszer, amely réz fűtéscsövekkel került kialakításra. A tetőtér fűtése külön vezérelhető a földszinttől. A felső szint hűtése nyári időszakban szintén megoldott, egy LeheLux márkájú fali légkondícionáló berendezéssel. Az elektromos rendszer 3 x 16 Amperről biztosított, a garázsba pedig ipari áram is bevezetésre került.

Kert

A házat körülvevő terület rendkívül gazdagon parkosított. A kert minden részében gondos növénykompozíció látható. Kialakításra került egy 3-4 autó számára helyet adó térkövezett parkoló kocsibehajtóval, távvezérlésű kapuval. A számtalan dísznövény mellett sok-sok gyümölcsfa is található a kertben (cseresznye, körte, alma, dió, szilva, füge, birs, mandula). Emellett kiépítésre került egy hátsó sütögető terület szintén térkő burkolattal, műkő étkezőgarnitúrával. Egy nagyméretű tároló faház is létesült a kertben, a telek hátsó részében pedig állattartásra alkalmas ól, illetve veteményezésre kitűnő magaságyások vannak. Az öntözés megoldására három elérhető opció is adott. Természetesen lehetséges a kerti csapról való öntözés, emellett két darab egyenként ezer literes esővízgyűjtő tartályról is lehet locsolni, továbbá egy esztétikusan megépített, ásott kút is bő vizet biztosít.

Ingatlanosok kérem ne keressenek!