Isaszeg, Buda

Az ingatlan leírása

Tulajdonostól SÜRGŐSEN eladó (INGATLANOSOK NE HÍVJNAK!) egy 2006-ban teljesen felújított családi ház, a Gödöllői Dombságra nyíló panorámás kilátással. Az ingatlan 406 nm2-en fekszik Isaszegen.

A felső telekrész erdővel határolt területéig egy 3 éve épült kőlépcsőn haladunk felfelé, ahol elénk tárul 180 fokban a Gödöllői dombság és a város látképe.

Szemünk elé tárul nemcsak a város éjszakai fénye, hanem a naplemente is, mivel a ház É-Ny-i fekvésű.

A felújított ingatlan az átépítés során nemcsak hosszában bővült, hanem a tetőtér is beépítésre került. A bejárati ajtón keresztül lépünk a folyosóra, amellyel szemben egy tároló található, beépített fa polcokkal. Az emeleten három szoba, egy különálló wc, egy fürdőszoba és egy kis tároló, melyet egy kis folyosó köt össze. Az emelet 15nm2-es hátsó teraszrésze a ház végét körül ölelő erdőre néz.

Az alsó szint régi parasztház jellegére, egy 70 cm-es vályogfal nyáron hideget adó hűvössége és a szobák mennyezetének medvebarna fagerendái emlékeztetnek.

Az alsó szinten a nappali és a lenti szoba egy légtérben van az előtérrel, ahonnan egy falépcső visz fel az emeletre. A lépcső alatt egy beépített tároló, mellette egy vaskandalló áll, mely a ház mindkét szintjét részlegesen bemelegíti.

Az alsó szinten konyha és étkező, spájz valamint wc és egy mosókonyha található. Az étkezőből kétszárnyú tolósajtón jutunk a kertkapcsolatos, szőlőlugassal benőtt teraszra. A ház terasza kőlappal, hátsó fala kő burkolattal kirakott.

A ház alsó szintjének vakolata fehér, az emeleti szobáké pasztellszínű. A ház burkolata kőlap és laminált parketta. A tető piros zsindelyes. A ház cirkófűtésű, szigetelt és közművesített. A háznak 2024-ben készült el a „C” energetikai besorolása, mely 5 évig érvényes.

A ház előtt egy saját kis parkoló van kialakítva, aminek egy 6 éves szilvafa ad árnyékot. A kerítés előtt jobbra virágok és a kerítés kőoszlopán megkapaszkodó borostyán. A kerítés bal oldalán fák takarják el a belátást a kertbe. A járda és az úttest közötti részen termést adó szilvafák nőnek.

A gyors bejutást a fővárosba a 35 kilométeres távolság teszi lehetővé: vonattal 35 perc a Keleti pályaudvarig, a busz félórás járatokkal indul Pécelen keresztül az Örs vezér teréig, illetve autóval több irányban is nagyon jól megközelíthető Budapest (a körgyűrűn, Kistarcsai Hév felé, Gödöllő irányába).  A buszmegálló10 percre van a háztól. A bevásárlás 10 percre a Penny áruházig. Kocsival 10 percre a vasútállomás, tőle 2 percre a Tesco.

A környék nyugodt és a szomszédok segítőkészek. Az erdő közelsége és a városszél: pihenésre, kikapcsolódásra és egy életstílusra ad lehetőséget. Az ingatlan az év minden napján egy maradandó élményt ad, mintha az ember egész évben nyaralna.

A házon 4 millió ft hiteltartozás áll fenn, aminek kifizetését követően a tiszta tulajdoni lappal (ennek gyorsított eljárási díját én fizetem) aláírható az ingatlan adás-vételi szerződése. Vásárlás esetén az eladási ár 10 %-a foglalóként kerül megfizetésre, melyből a hiteltartozás kifizethető. A fennmaradó rész pedig a kiköltözéskor egyenlítendő ki. A kiköltözés megbeszélés tárgyát képezi.

       A ház alapterülete lemérve: 137,15 nm + 28,5 nm teraszok

       Földszinti alapterületek: 84,9 nm+ 13,5 nm terasz

       Belmagasság: 2,7 m
       - nappali: 19,21 nm
       - szoba: 13,8 nm
       - konyha: 11,83 nm
       - étkező: 7,7 nm
       - közlekedő:11,16 nm
       - fürdő: 4,96 nm
       - kamra: 2,55 nm
       - üvegezett tornác: 5,5 nm
       - tároló: 5,64 nm
       - közlekedő2:5,6 nm
       - WC+ közl.: 3,05 nm
       - terasz: 13,5 nm

       Emelet: Br: 82,67 nm (52,25 nm)+ 15 nm fedett terasz
       - szoba: Br. 27,18 nm, (17,24 nm)
       - szoba: Br.17 nm (11,3 nm)
       - szoba: Br.13,75 nm (9,19 nm)
       - fürdő: Br.11 nm (6,6 nm)
       - közlekedő+ lépcsőház:10,38 nm (7,42 nm)
       - WC: Br.1,5 nm
       - gardrób: Br.1,86 nm
       (zárójelben az 1,9 m feletti nettó területek)

      Komoly érdeklődés esetén az ár alku képes.

      Ingatlanközvetítők ne hívjanak!