Herceghalom

Az ingatlan leírása

2:1 -BEN CSALÁDI HÁZ ÉS AKÁR SAJÁT VÁLLAKOZÁS HERCEGHALMON!

Eladó Herceghalmon EGY TELKEN ÉPÜLT, 2 KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!

Pár éve igazán felkapott település, Buda agglomerációja, Pest vármegye legnyugatibb szegletében, Budapesttől 26 kilométerre fekszik, könnyen és gyorsan megközelíthető, akár autóval, vonattal vagy busszal. Tökéletese lehetőség ingázóknak, Budapest és a Balaton útvonalon, de az M1, M0, M7, M6 -os autópálya is perceken belül elérhető a háztól. Öt települési szomszédja van: észak felől Zsámbék, kelet felől Páty, délkelet felől Biatorbágy, dél felől Etyek, délnyugat felől pedig Mány.

 Egyre többen választják új otthonuknak Herceghalmot, az egyik legfiatalabb és legdinamikusabban fejlődő település az országban, a 90-es években vált önállóvá, közel 2800-as lakosú község. Az önkormányzat intenzív lakóterület-fejlesztési programjának is köszönhetően, a lakosság száma növekedett, demográfiai értelemben fiatalodott, de nem csak a fiatalok körében lett népszerű az elmúlt pár évben, hisz az ország egyik legtisztább, legrendezettebb települése.  A nagyvárosi forgatagból kiérkezve, közbiztonság és ellátottság szempontjából kiemelten kedvelt, nyugodt, családias környezet fogadja az ott élőket. Hihetetlen tiszta levegőjét, nemcsak a földrajzi fekvésének köszönheti, méltán nevezik „Budapest zöld kapujának”, hanem gazdag zöld területeinek, parkjainak, melyekben gondozott ősfákat is találhatunk. Minden utcája kövesúttal burkolt, 6 kilométer hosszúságú úthálózata ma már szinte teljesen pormentes.

Herceghalom különösen kedvelt, és nívós részén található az ingatlan, közel 1200 nm-es telken, 2 különálló, ennek megfelelően külön bejárattal rendelkező, összesen nettó 185nm (122+ 63 nm) családi házak, melyeket összeköti a 110 nm-es FEDETT TERASZ rész, igény szerint akár egybe is építhetők.

2001-ben épített porotherm TÉGLA (54 cm), SZIGETELT (12.5 cm) házak, TELJES FELÚJÍTÁST 2021-BEN kaptak, belépve láthatjuk, hogy az épületek gondosan karbantartottak, ahogy a terasz és a hatalmas kerti rész is!

A tető szigetelése 30 cm vastag, mely 20 cm vasbeton födém + 10 cm lépésálló szigetelésből áll, így igény szerint BEÉPÍTHETŐ a tetőtér, Bramac cseréppel borított.

A padló alatt is mindkét ház külön szigetelt. Fűtésrendszer és a melegvíz gázkazánról működik.

A telken található nagyobb ház(122nm) elosztása:

• előszoba


• amerikai konyhás hatalmas nappali, teraszajtóval


• spejz


• 1. hálószoba, kényelmes, nagy gardróbbal


• 2. hálószoba


• 3. dolgozószoba, mely hálószobaként is használható


• tágas fürdőszoba, 2db mosdókagylóval, KÁD és TUSOLÓVAL, toalettel


• mosókonyha + gépészet + tároló/raktárhelység

63nm-es ház jelenleg rendelőként funkcionál, így a jövőben is betöltheti ezen szerepét. Különösen ajánlom hobbi ÁLLATTARTÓKAT kiszolgáló vállalkozásnak, kereskedésnek, ( akár kozmetika, akár speciális ételek-tápok)  a településen igény lenne rá! Bármilyen SAJÁT VÁLLALKOZÁS helye is lehet, míg a nagyobb épület lakóházként, a kisebb épület ügyfelek fogadásra alkalmas helyként funkcionálhat. Így gondolkodhatunk akár több embert is foglalkoztató tevékenységben, vagy terápiára, akár csoportos foglalkozások tartására, magán óvoda, játszóház, bemutató termek, rekreációs központ, művészeti-zenei-tánc vagy oktató, fejlesztő foglalkozások, ruhaszalon showroom, szépészeti szolgáltatásban, de akár bárminemű üzlethelységként is használható, WEB Shopnak, szervízeknek, kölcsönzőknek (pl. kerékpár) is kialakítható. Tökéletes TÖBB GENERÁCIÓ EGYÜTTÉLÉSÉRE is, hisz bár közös udvari részen, mégis különálló házakban élvezhetik egymás közelségét.

A ház elosztása (63nm):

• előszoba


• tágas nappali (egyik fala tükörrel borított)


• konyha + spejz


• 1 szoba


• fürdőszoba tusolóval


• toalett


• mosókonyha/raktár helység

A tető szigetelése 30 cm vastag, mely 20 cm vasbeton födém + 10 cm lépésálló szigetelésből áll, Bramac cseréppel borított.

Az udvaron található ÁSOTT KÚT, mellyel a csodás, hangulatos parkosított, gyümölcsfás kert öntözhető. A kaputól a házig térkő található. Az udvaron 1 fedett kocsibeálló is rendelkezésre áll, igény szerint bővíthető.

Házi kedvencek részére, takaros, gondosan kialakított kutyaól is megtalálható az udvaron.

Herceghalmon található a 4 *-os ABACUS szálloda is, amelynek wellness részlegét a helyi lakosok kedvezményesen vehetik igénybe, számtalan más kikapcsolódási, kirándulási lehetőség mellett.

Számtalan szempontból praktikusan kialakított, csodás környezetben lévő ingatlan elnyeri tetszését, előzetes egyeztetéssel, bármikor megtekinthető!

Vásárlását bankfüggetlen hitel (CSOK) tanácsadással és ügyvédi háttérrel segítjük!

2:1 - FAMILY HOUSE AND POSSIBLY OWN BUSINESS IN HERCEGHALOM!

For sale in Herceghalom, TWO FAMILY HOUSES BUILT ON ONE PLOT!

In recent years, it has become a highly sought-after settlement, part of the Buda agglomeration, in the westernmost corner of Pest County, just 26 kilometers from Budapest. It is easily and quickly accessible by car, train, or bus. It's a perfect opportunity for commuters, with convenient access to Budapest, Lake Balaton, and major highways such as M1, M0, M7, and M6, all within minutes. It has five neighboring settlements: Zsámbék to the north, Páty to the east, Biatorbágy to the southeast, Etyek to the south, and Mány to the southwest.

More and more people are choosing Herceghalom as their new home. It is one of the youngest and most dynamically developing municipalities in the country, having become independent in the 1990s. With a population of nearly 2800, thanks to the intensive residential development program of the local government, the town has grown and demographically rejuvenated. It has become popular not only among the young but also as one of the cleanest and most organized settlements in the country. Coming from the hustle and bustle of the big city, residents are welcomed by a safe, well-supplied, calm, and family-friendly environment. Its incredibly clean air is attributed not only to its geographical location, known as the "green gate of Budapest," but also to its rich green areas and well-maintained parks, where ancient trees can be found. Every street is paved with cobblestones, and its 6-kilometer road network is virtually dust-free.

The property is located in the particularly popular and prestigious part of Herceghalom, on a plot of nearly 1200 square meters. It consists of two separate family houses, with corresponding separate entrances, totaling a net area of 185 square meters (122 + 63 sqm). They are connected by a 110 sqm COVERED TERRACE, which can be integrated if desired.

Built-in 2001, the houses are made of Porotherm bricks (54 cm) with insulation (12.5 cm). They underwent a COMPLETE RENOVATION in 2021. Upon entering, you can see that the buildings are meticulously maintained, as is the terrace and the extensive garden area!

The roof insulation is 30 cm thick, consisting of a 20 cm reinforced concrete ceiling + 10 cm walkable insulation, allowing for potential loft conversion. The roof is covered with Bramac tiles.

Both houses have separate insulation under the floor. The heating system and hot water operate on a gas boiler.

The layout of the larger house (122 sqm) includes:

Entrance hall

Spacious living room with an open kitchen and terrace door

Pantry

1st bedroom with a comfortable, large wardrobe

2nd bedroom

3rd study/bedroom, which can also be used as a bedroom

Spacious bathroom with 2 sinks, bathtub, and shower, with toilet

Laundry room + utilities room + storage

The 63 sqm house currently functions as a medical practice and can continue to do so in the future. It is particularly recommended as a VETERINARY practice since there is no permanent veterinary service in the town! It can also serve as a space for ANY PRIVATE BUSINESS, with the larger building serving as a residence and the smaller building suitable for receiving clients. This opens up possibilities for employing multiple people or conducting therapies, group sessions, private kindergarten, playhouse, showrooms, recreational centers, artistic-musical-dance or educational and developmental activities, beauty services, or any type of retail space, including a webshop, service centers, or rentals (e.g., bicycles). It is also perfect for MULTIGENERATIONAL LIVING, as residents can enjoy each other's proximity while living in separate houses within a shared courtyard.

The layout of the smaller house (63 sqm) includes:

Entrance hall

Spacious living room (one wall covered with a mirror)

Kitchen + pantry

1 bedroom

Bathroom with a shower

Toilet

Laundry room/storage room

The roof insulation is 30 cm thick, consisting of a 20 cm reinforced concrete ceiling + 10 cm walkable insulation, covered with Bramac tiles.

There is a DUG WELL in the yard, allowing the beautiful, landscaped, fruit tree-filled garden to be irrigated. The driveway from the gate to the house is paved with cobblestones. There is also a covered parking space in the yard, expandable as needed. For household pets, a neat, carefully designed doghouse can be found in the yard.

Herceghalom is home to the 4-star ABACUS hotel, whose wellness section is available to local residents at a discounted rate, along with numerous other recreational and excursion opportunities.

This property, thoughtfully designed in a beautiful environment, is sure to capture your interest. It can be viewed at any time with prior arrangement! We assist with your purchase through independent bank credit (CSOK) consulting and legal support!