Hédervár

ELADÓ VILLA HÉDERVÁRON !
Mosonmagyaróvár és Győr között félúton, Héderváron ELADÓ , egy erdő közelében fekvő, különleges atmoszférájú, ,új építésű , hatalmas alapterületű, nagy telken elterülő, de mégis végtelenül alacsony rezsivel bíró, különleges benyomást keltő, Villa jellegű épületegyüttes .
Az 1800 négyzetméter nagyságú telken fekvő , kétszintes épület-együttes hasznos alapterülete 310 nm. Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a tényleg páratlan ingatlant, kérem keressen a számon, akár hétvégén is.
HÁZ:
A 2021-ben épült és 2023-ban befejezett több részből is álló háznak a falai Porotherm 38 NF téglából készültek, 15 cm-es STO szigetelési rendszerrel ( alga és moha elleni speciális festékkel), Terrn Zenit ClimaControl beton tetőcseréppel, részben teljes betonfödémmel 20 cm-es kőzetgyapottal szigetelve.
A főépület helyiségei a földszinten: bejárat + tágas előtér , konyha + étkező , mosókonyha, kazánház , pince lejárat ,garázs , nappali, lépcsőház ( alatta fatároló és innen lehet pakolni a kandallót ), vendég-wc kézmosóval , zuhanyzós fürdőszoba, vendégszoba, tornaszoba, hátsó konyha( nyárikonyha, közvetlen kijárat a kemencéhez és a melléképülethez, valamint a hátsó udvarra)Emeleti rész : gyerekszoba + hozzá tartozó fürdőkádas fürdőszoba, felnőtt hálószoba + hozzá tartozó fürdőkádas fürdőszoba, + hozzá tartozó gardróbszoba , iroda/ dolgozószoba
Az ingatlan fűtése padlófűtéssel ( a fürdőszobákban kiegészítve törölközőszárítós fűtőtestekkel ) és melegvíz ellátása Panasonic levegő-víz hőszivattyúval történik melyhez egy 1000 literes puffertartály tárolja a melegvizet, továbbá a tetőkön 52 db Solar Edge( 16 kw-os rendszer) több tájoláson elosztva a napelemek találhatók, melyek kb. 18.000 kw áramot termelnek éves szinten. De alternatív fűtésként egy kandalló is rendelkezésre áll dekoratív kőburkolattal és mészkő travertin párkánnyal) továbbá hűtő-fűtő klímaberendezés is. Az ingatlan rezsiköltsége rendkívül alacsony !
A házban a burkolatok a földszinten olasz prémium kerámia padlóburkolatok az emeleten ragasztott tölgyfa szalagparketta. A konyha magas szinte gépesített.
A nyílászárók Németországban gyártott borovi fenyő ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezés és alumínium keretes szúnyoghálóval minden helységben az ablakokon alumínium ,rejtett tokos, távirányítós elektromos redőnyökkel.
A beltéri nyílászárók egyedileg készített üvegezett fa bejárati és beltéri ajtók.
A kert csodálatosan parkosított , öntöző és csöpögtető rendszerrel felszerelt és különleges növényekkel beültetett.
A gépkocsik tárolása fűtött és fűtés nélküli garázsok állnak rendelkezésre, a telek több oldalról is elektromos kapuval felszerelt .
A főépületben 1 db garázs + 1 db burkolt udvari beállóhely, hátsó udvari részen 1 db nagyméretű garázs ( 6x8 m) + 1 db fedett kocsibeálló + murvázott parkolóhely ( teherautó is elfér)
Az ingatlan egyéb extrái:
- Kertben kőszobrok és kőpad
- Jakuzzi ( télen-nyáron üzemel)
- Kültéri fa játszóház ( házikó, csúszda,homokozó,hinta,rugós hinta, mászóka )
- Kültéri szalonnasütő/bográcsozó
- Kültéri kemence és sparhelt
- Kb. 40 m2-es melléképület ( 25 cm-es tégla falazat + 5 cm szigetelés)
- Füstölő
- Vízlágyító rendszer
- Ozmózisos vízszűrők ( beépített) a konyhákban
- Kamera rendszer
- Riasztó ( több zónára osztva)
- Klíma ( 7 db, kültéri egységek a hátsó homlokzaton elhelyezve)
- Fúrt kút
- Mészkő travertin ablakpárkányok ( örök, gondozásmentes)
- Beépített terasz( üveg tolóajtók + pliszé szúnyogháló+ csúszásgátló padlóburkolat
- Kinti kukatároló
- Kültéri világítás ( kerítés, homlokzaton végig, melléképületen, hátsó udvar, hátsó garázs homlokzaton)
- Áram 3x32 A
KÖRNYÉK:
Hédervár a Szigetköz közepén, Mosonmagyaróvár és Győr között majdnem félúton az 1401-es úton található , több nevezetességéről , többek között a Hédervári kastélyról , vagy a kb. 700 éves kocsányos tölgyről . A település minden fontosabb infrastruktúrával ellátott, nyugodt település , mely sok turistát is vonz, többek között a közelben található kiváló hírű lovarda is. Az ingatlan fekvése kiváló, hiszen csendes , nyugodt környezetben fekszik mégis csak pár száz méterre minden fontosabb infrastrukturális létesítménytől.