Győrszemere

Az ingatlan leírása

Győrszemere családi ház.

Győri panel áráért, mindössze pár percre lévő, felújított családi ház, a nyugalom szigetén.

i.á. 47.500.000,-

Az elmúlt hetekben folytatódott a csinosítás, így több helység a képekhez képest fejlődött. Hamarosan lesznek új képek.

- 110m2, azonnal költözhető

- a telek egy része eladható (kb. 1-1,5 milla)

- kétgerenerációsnak előkészítve

- 90%-os felújítás

- csodás, örökpanorámás kilátás az erkélyről

- I. á: 47.500.000,-

- Tégla. Szinte teljes, 12 millió forintnyi felújítás, átépítés, új, megemelt tetőszerkezet(jó része vörösfenyő), betoncserép fedés. A ház a község közepén található.

- 80-as években épült, 45cm vastag, sávbeton alappal

- minden helység külön nyílik a folyosóról, 3 nagy szoba, étkező- konyha egybenyitva, fürdő wc-vel, külön wc, előtér( zárt terasz), tető terasz, erkély

- vasbeton födém, 20cm-es gerendák, beton kefnik, beton koszorú

- padlástérben, kb. 70m2-es, 240-es belmagasságú beépítés lehetséges, de a többi rész(30m2)is hasznosítható)

- tűzfalak 5cm-es dryvittal borított, belül előkészítve szigeteléshez

- a padlástér beépítéshez, több százezer forintnyi impregnált stafni, rétegelt lemez van fent,

- az erkélyről, (hőszigetelt üvegfal) örökpanorámás kilátás nyílik, a nyúli hegyekre, és a környékére

- magas lábazat(80cm), jó szigetelés, jó házfekvés= nincs vizesedés,

 - új villanyhálózat, több új gerinc, világító testek ledesre cserélve, ipari és éjszakai áram, 3x15A, felújított villanyóra szekrény, teljes ház főldeléssel, új biztosítékszekrény a beltérben.

- teljes külső- belső festés, autentikus stílussal

- külső borítás kőporos, tehát attól sem kell tartani, hogy esetleg 1-2 év múlva leválik a festék, vagy a vakolat

- belső festés előnyei: ez a ház csak mésszel volt korábban festve, mi is maradtunk a mészfestéknél, alapozó nélkül, így a falak szellőzését, az állandó csíramentes levegőt megtartottuk! Ebben a házban sehol nem volt penészesedés, nem véletlenül.

- nyílászárók: hőszigeteltre cserélve, vagy hőszigetelt üveggel ellátva

- a hálószobában, nagyméretű, udvarra néző, hőszigetelt teleüveges, kertre néző terasz ajtó. Eléje lehet kiülő részt is készíteni

- fűtés: vegyes tüzelésű, gravitációs kazán, így nem számít a gáz, vagy áramszünet, mindig meleg lesz.

- a folyosón van egy kandalló is, amivel nagyon gyorsan lehet meleget csinálni, és meghagytunk még egy kéményt,

- a ház alatt egy 28m2-es 180 belmagasságú pince van.

- Nagyon csendes, nyugodt utcában van, mindössze 4 háznyira a fő utcától. Ebben az utca szakaszban minden ház felújított, vagy felújítás alatt áll.

- Szigetelés nincs. Miért jó ez? Egy ekkora háznál sok millió lenne, amiből 15-20 évig lehet fűteni, a mai enyhe teleket nézve. Nincs műanyaggal burkolva a ház, nem penészesedik. A homlokzatszigetelést egyre többen érzik felesleges kiadásnak,  ha azt nézzük, hogy a meleg nem ott megy el, hanem a födémen, ahol jelenleg van 20cm szigetelés és e fölé kerül majd a járófelület, ami szintén szigetel. A födémszigetelés egyébként sem olyan nagy költség.

- belső ajtók és tokok csiszolva-festve.

- szobákban tölgymintás laminált parketta, alatta habszivacs borítás, hőtükör fólia.

- a kertben több ezer virághagyma, így mindig nyílik valami. Van mogyoró bokor, orgonabokrok, egy régi bőtermő almafa, termő diófa

- többszázezer forintnyi építőanyag a telken, mely felhasználható: régi fagerendák, több száz kis és nagyméretű pucolt tégla, kb. 1000db régi, de jó állapotú válogatott soproni cserép, zsalukövek

- Kb. 10m mély ásott kút

- külön bejárat a tetőtérbe az udvarról, felül, udvarra néző tetőterasz, alatta új vasbeton alap, hogy lehessen fent is piknikezni. Felső bejárat hőszigetelt, aluminimum ajtó.

- egy új wc is kialakításra került, így már kettő van

- a fürdőben 1,5 éves 120l-es bosch villanybojler, új wc, tartály, csapok

- bútorok a vételár részét képezik

- 1000m2-es kert

- szennyvíz csatornázott

- bejárati ajtó: 6cm vastag-fa-hőszigetelt- kétszárnyú ajtó

- pince lejáró  új vasbeton lépcsővel- támfallal

- a kerítés teljes hosszában átfestve

- nincs gáz a telken. Egyre gyakoribb az elektromos fűtés, légkondival, fűtőfilmmel, stb.

- nincs garázs. Íme egy tipp. Egy boomstal lemezgarázs 250ezer forint, és 2 óra alatt felállítják. Nem kell még beton alap sem hozzá.

Kérésre még részletesebb leírást és képeket is küldök, valamint eredeti alaprajzot.

Győrszemere: aki nem ismeri a községet, vagy téves információi vannak, érdemes utánanézni. Egy látványosan fejlődő község, mindössze pár percre Győrtől. Iskola, óvoda, bölcsöde, ABC, kertészet, hulladéklerakó, orvosi rendelő, pékség, stb. Nagyon jó buszközlekedés. Győrbe minimum óránként megy busz. Tét város, mindössze 2 perc autóval a háztól, ahol a fentieken kívűl van tüzép, biztosítók, pizzériák, autójavító, stb-stb.