Gyenesdiás

Az ingatlan leírása

Balaton észak-nyugati partján a Keszthelyi hegység lábánál, Gyenesdiás Felsődiás részén, igazi zöldövezeti csendes utcában, 1167 nm területű nagy kertes összközműves: víz-csatorna, villany bevezetve, gáz a telekhatáron, nagyon kedvező LKE-1 ÖVEZETI BESOROLÁSÚ* LAKÓÖVEZETI SAROKTELKEN, összesen nettó kb. 94 nm LAKÓHÁZ és ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET most KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ.

épületek:

az 1800-as évek elején épült kb. 61 nm nettó alapterületű EREDETI FORMÁJÁBAN MEGŐRZÖTT VÁLYOGFALAS külső homlokzatában fedésében felújított NÁDTETŐS 3–szobás cserépkályha fűtéses LAKÓÉPÜLET (kb. 96nm beépített területtel; étkező-konyha nappali és 2 szoba, vendégtér, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, helyiségekkel)

plusz kb. összesen 33 nm nettó alapterületű HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ eredetileg ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET (borozó, vendégtér és vizesblokk helyiségekkel kb. nettó 30nm) plusz az utólag hozzáépített fáskamra épületrész (egyenértékű nettó alapterülete kb. 3nm),

telek övezeti előírásai

*a laza beépítésű összefüggő nagykertes Lke-1 építési övezet előírásai: 30% beépíthetőség (zöldfelület legkisebb mértéke 50%, minimális telekméret 800nm), max. épületmagasság 6 m. Az övezeti térképen az épületek meglévő megtartandó épületekként, az eredeti melléképület helyi védelem alatt állóként jelölt, a jelenlegi teljes beépítettség összesen kb. 155nm (kb. 13%).

...és ne feledje ALL-in ONE: igazi CSENDES TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre,

plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….

és minden könnyen elérhető távolságban:

• Gyenesdiás VASÚTÁLLOMÁS mindössze pár percre, (10 percre)


• Balatonparti EXKLUZÍV STRANDOK (Gyenesdiási Strand, Lidóstrand)


• kisbolt a közelében, BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK 5-10 perc távolságra (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))


• KIRÁNDULÓHELYEK az ingatlan környezetében (túraútvonalak Vadlánlik barlang, Festetics kilátó, élményközpont állatpark stb.)


• Keszthely 10 percre (Keszthelyi vasútállomás, Festetics kastély, tanuszoda stb)

A részletekért HÍVJON!

GYENESDIÁS, in the Felsődiás part, on the north-western shore of Lake Balaton at the foot of the Keszthely mountains, in a quiet street in a real green area, with a large garden of 1,167 m2,

all utilities: water, sewer, electricity connected, gas at the plot border,

on a corner plot of favorable residential construction zone LKE-1*,

total net approx. 94 sqm residential house and 'wine cellar' outbuilding now for sale at a good price.

buildings: built in the early 1800s

approx. net floor area of ​​61sqm 3-room RESIDENTIAL BUILDING with a thatched roof and tiled stove heating, preserved in its original form, with an exterior façade of adobe walls (built-in area approx. 96 square meters, with dining-kitchen living room and 2 rooms, guest room, bathroom with shower, toilet)

PLUS approx. total net floor area of ​​33 sqm original 'WINE CELLAR' OUTBUILDING a qualification UNDER LOCAL PROTECTION (approx. net 30 sqm with wine bar, guest room and water block rooms) plus the subsequently added woodshed (equivalent net floor area approx. 3 sqm),

plot, zoning regulations:

loose built-in contiguous large garden Lke-1* construction zone requirements: 30% max. buildability (minimum amount of green space 50%, minimum lot size 800nm), max. building height 6 m on the zoning map,

the buildings are marked as existing buildings to be kept, the original annex as under local protection, the current total built-up area is approx. 155 sqm (approx. 13%).

...and remember ALL-in ONE: a real quiet RESIDENCE close to nature with buildings with thatched roofs preserved in their original design, a ‘wine cellar’,

and at the same time a HOLIDAY HOME just 10 minutes from the shores of Lake Balaton,

plus, taking advantage of the features of the site, even with new expansion building options....

and all within easy reach:

• Gyenesdiás RAILWAY STATION just a few minutes away,

• exclusive BEACHES on Balaton (Gyenesdiás Beach, Lidó Beach)

• convenience store nearby, SHOPPING CENTERS 5-10 minutes away (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))

• hiking tour places, places to visit in the environment of the property (hiking trails, Vadlánlik cave, Festetics lookout, experience center, animal park, etc.)

• Keszthely 10 minutes away (Keszthely railway station, Festetics castle, swimming pool, etc.)

Contact me for details.