Esztergom, Víziváros
-
Kínálati ár: 21 900 000 Ft
Kalkulált ár: 55 584 Є -
78 m2
Alapterület
-
141 m2
Telekterület
-
2
Szobaszám
- Alapterület 78 m2
- Telekterület 141 m2
- Szobaszám 2
- Web www.ingatlantajolo.hu/8827595
- Négyzetméter ár 280 769 Ft/m2
- Értékesítés típusa Eladó / Kínál
- Kategória Ház- házrész
- Típus Családi ház
- Állapot Felújítandó
- Fűtés Gáz (cirkó)
- Szintek száma 1
- Építés éve 1970
- Belső szintek 1
- Tetőtér beépíthető nem
- CSOK igénybe vehető nem
- Kilátás nincs megadva
- Tájolás nincs megadva
- Ingatlan komfort nincs megadva
- Parkolási lehetőség nincs megadva
- Építőanyag nincs megadva
- Bútorozott nincs megadva
- Akadálymentesített nincs megadva
- Erkély, terasz nincs megadva
- Klíma nem
- Szigetelt nem
- Havi rezsiköltség nincs megadva
- Lakásbiztosítás nincs megadva
- Kábelszolgáltató nincs megadva
- Elektromos autó töltés nincs megadva
Energetikai besorolás:
AA++
AA+
AA
BB
CC
DD
EE
FF
GG
HH
II
JJ
Az ingatlan leírása
Felújítandó ház, a Duna-parthoz közel, a Bazilika környékén.Elsősorban befektetőknek lehet jó ötlet, vendégházzá alakítva, Esztergom turisztikai és sportlátogatói forgalmából részesedni, stabil bevétel formájában. Egygyermekes családoknak is kiválóan alkalmas lehet a felújítást követően, nagyobb városban, a Duna-parton, a természethez közel, felnőni jó dolog! Ez persze nem zárja ki, azt sem, hogy egy idősebb pár vagy egy egyedülálló találja meg itt a nyugalmat és az egészséges életerőt adó mozgáshoz vezető utat.
Esztergom Víziváros részén található ez a felújítandó ház önálló garázzsal. Nem lehet máshogyan fogalmazni, a környezet egyszerűen fantasztikus. A mellékelt képeken látható hogy a Duna nagyjából 80 m-re helyezkedik el az ingatlantól, és itt lehet ráhajtani a bicikli útra Esztergom mindkét irányába, így az egész part bejárható. A végső pontja pedig Szamárhegy, ahol is egy hekkező büfé mellett zárul a bringa út. Az ingatlan előtt lévő partszakaszon móló nincs, de így is kajak/kenu vízre bocsátására alkalmas. Egyébként a 30 m2 -es garázs átalakítása kajak/kenu tárolóvá is egy jó ötlet lehet, kivéve ha, az új tulajdonos inkább egy lakrészt hozna létre ott, turisták fogadására. Az utcában a lakókon kívül semmi forgalom nincs, ami nagyjából 6 házat jelent. Tehát, ez a tényleg csendes és nyugodt kategória. Az utca nyáron tiszta zöld, a fáktól és bokroktól, cserébe viszont ősztől mikor lehullanak a levelek, jól látható a Bazilika az utcára néző ablakból. A garázs bejárata mellett egy A alakú beton villanyoszlop található amelyekről a kábelek az utcában futnak és a ház felett is tovább fut egy kisebb 0,4 kV-os vezeték, emiatt a tulajdoni lapon vezetékjog van bejegyezve az áramszolgáltató által, ami a gyakorlatban annyit tesz, ha meghibásodna a vezeték, akkor a javításhoz az áramszolgáltatót a tulajdonosnak be kell engednie az ingatlanra. Ezt egyébként is megtennénk.
A kapun belépve a ház és a garázs között haladunk el, és egy falatnyi belső kertbe érkezünk, amiben egy nagyjából 2 m2-es tároló található. Ennek az elbontásával már egy hangulatosabb kis belső tér nyerhető, ami egy intim szféraként üzemelhet. Padlástér a lakóingatlan és a garázs felett is van, bár ennek a felfelé emelésével nem lehet új teret nyerni, a Duna-parti közelség miatt a helyi építési szabályzatok ezt nem engedik. A bejárati ajtón egy 3,6 m2-es előszobába érkezünk, ahonnan balra haladva az utcára néző 16,2 m2-es szobába jutunk. Ugyancsak az előszobából tudjuk megközelíteni az önálló illemhelyet, majd egy másik ajtón jobbra, viszont a régi 6,9 m2-es konyhába érkezünk. Innen nyílik a modern méretű 3,7 m2-es fürdő, amiben a gázcirkó kazán is működik. A konyhából tovább jutunk a nagyobbik szobába, mely 16,8 m2 területű és az ablaka a belső kertre nyílik, és persze az utcára is rálátunk ha kinézünk rajta. Az ingatlan jelenleg nem hitelezhető, mert csak egy része szerepel a térképen. A közművek mind be vannak vezetve, semmiben nem szenved hiányt. A Garázsban is több lehetőség rejlik, azokon kívül amiket fentebb említettem. Aki tényleges garázsként használná sem lenne csalódott, ugyanis szerelő aknával van ellátva, így akár az autónkat is bütykölgethetjük benne. A fényről 2 ablak is gondoskodik, amiből az egyik az utcafrontra néz, a másik pedig a bejárat felé.
Összegezve, ez egy nagyon jó ingatlan lehet azoknak akik meglátják benne a lehetőséget. A Duna-parthoz ilyen közel, a Bazilika vonzáskörzetében házat kapni, ezen az áron, az utolsó lehetőségek között van.