Érd

Az ingatlan leírása

Érd Fenyves-Parkváros elegáns részén ismét egy gyönyörű, önálló családi ház épül!

Aszfaltozott utcában, 894 m2-es, összközműves telken helyezkedik el, duplakomforttal és dupla garázzsal rendelkezik. Bruttó 223,9 m2 / nettó 186,4 m2 + 15,6 m2 fedett terasz + 24,9 m2 terasz alapterületű, stabil gazdasági hátterű építtető által, precíz kivitelezéssel készül, az ott lakók maximális kényelme érdekében.

Ebben az igényes családi házban mindenki saját élettérrel rendelkezik! Külön szülői szekció szolgálja a teljes intimitást: hálószobából nyíló gardróbbal és fürdőszobával (dupla mosdó + kád + zuhanyzó), teraszkapcsolattal. A gyermek szekció hálószobáihoz saját, káddal beépített fürdőszoba tartozik.

Az impozáns amerikai konyhás nappali, a nagy üvegfelületű nyílászáróknak köszönhetően világos és napfényes, kellemes helyet adva a család közösségi terének. A háztartási gépeknek külön mosókonyha került kialakításra, a gépészeti helyiség pedig a garázsból nyílik, elszeparálva a ház belső tereitől.

A kellemes hőmérsékletről hőszivattyús fűtésrendszer gondoskodik, padlófűtéses hőleadással, továbbá egy nagy teljesítményű, 5,2 kW-os, inverteres hűtő-fűtő klíma is hozzájárul a ház komfortjához. Ezenfelül 5 kW-os napelem rendszer is telepítésre kerül. Mindezeknek köszönhetően ez a nagy alapterületű családi ház A+ energetikai besorolást kapott, és rendkívül kedvezően fenntartható.

Területkimutatás:

amerikai konyhás nappali (48,9 m2)

szoba (13,4 m2)

szoba (12,1 m2)

szoba (12,1 m2)

fürdőszoba (8,7 m2)

fürdőszoba (4,8 m2)

mosókonyha (4,1 m2)

gardrób (6,0 m2)

kamra (3,0 m2)

gépészet (4,8 m2)

előszoba (14,4 m2)

fedett belépő (2,5 m2)

fedett terasz (15,6 m2)

terasz (24,9 m2)

dupla garázs (36,0 m2)

Műszaki jellemzők:

Vasbeton sávalap bitumenes vastaglemez szigeteléssel, lépésálló RockWool Steprock ND 10 cm padló hőszigeteléssel. Leiertherm 30 N+F falazóblokk tégla falazat, 20 cm homlokzati hőszigetelő vakolatrendszerrel, RockWool Frontrock Max E homlokzati hőszigetelő lemezzel. 10 cm-es kerámia falazóblokk tégla válaszfalak, acélhuzal betéttel. E-gerendás födém kerámia béléstestekkel, vasalt felbetonnal, RockWool Airrock LD 25 cm kőzetgyapot szigeteléssel, Tondach sötétbarna betoncserép tetőfedéssel, Lindab bronz színű bádogos szerkezetekkel. Törtfehér nemesvakolatú falfelületek középbarna lábazati vakolattal.

NEO 80 REHAU típusú, 3 rétegű, hőszigetelt, tölgy színű nyílászárók, rejtett tokos, szinterezett elektromos alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval felszerelve. Favorit Line Phoenix típusú fa belső ajtók. A kandalló részére kémény épül (Schiedel UNI-ADVANCE UPAD20L14 egykürtős kémény, könnyűbeton köpenyelemmel és samott béléscsővel). Elegáns Travertin kőburkolat homlokzati díszítés-, külső- és belső párkányok. Térkövezett kocsibeálló és járda a ház körül. Dupla beállásos garázs elektromos garázskapuval. Riasztó -és kamerarendszer előkészítés.

A jó hírnévvel rendelkező, megbízható építtető magas színvonalú munkáját számos referenciaháza és elégedett vásárlója tanúsítja. A képeken látható referenciaház épül meg újra, az építkezés jelenlegi készültségi foka a további fotókon látható. Kulcsrakész átadás ideje 2024. október.

Kitűnő lokációjának köszönhetően a közelben minden egészségügyi és oktatási intézmény, valamint sportolási, kikapcsolódási és bevásárlási lehetőség megtalálható. Budapest Kelenföld-Vasútállomásra és Érd Vasútállomásra induló buszok pár perc sétával elérhetők.

Kiváló minőségben épülő családi ház Érd Fenyves-Parkváros elit részén kényelmes belső terekkel, dupla garázzsal, jó közlekedéssel, melyet mindenképpen érdemes megtekinteni:-)

További információval kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére.