Érd

Az ingatlan leírása

Érd Fenyves-Parkváros elegáns negyedében új építésű, 6 szobás családi ház várja tulajdonosát!

Az exkluzív, duplakomfortos ingatlan egy csendes, aszfaltozott utcáról megközelíthető, összközműves telken kapott helyet. Igényes kivitelezéssel készül, prémium kategóriás építőelemeket felhasználva, számos extrával felszerelve az ott lakók maximális kényelme érdekében. Intelligens Smart Home 3D, telefonos applikációról vezérelhető kényelmi funkciók - időjárás szenzoros elektromos redőny, automatikus nyitás-zárás, mennyezetbe épített hangszórók – így Ön akár a kedvenc zenéjére érkezhet haza.

Hangulatos, amerikai konyhás nappali teszi komfortossá a mindennapokat. 5 ideális méretű hálószoba szolgálja az ott lakók kényelmét, melyek mindegyike külön Internettel, és külön kapcsolható árammal rendelkezik, valamint 2 igényes, zuhanyzóval illetve káddal felszerelésre kerülő, dupla mosdós fürdőszoba, külön mosdó, továbbá egy praktikus háztartási helyiség, automata hangulatfénnyel ellátott közlekedők, és egy tágas, beépített szekrény elhelyezésére alkalmas előszoba. A kellemes hőmérsékletről Immergas kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik padlófűtéses hőleadással, valamint 6 db inverteres hűtő-fűtő klíma is hozzájárul a ház komfortjához. A kényelmes parkolásról elektromos kapun át megközelíthető garázs és térkövezett kocsibeálló gondoskodik. A védelmet kiépített riasztó- és kamerarendszer, ujjlenyomat-érzékelővel és kóddal ellátott biztonsági ajtó, és videós kaputelefon szolgáltatja.

A ház mellett helyet kapott intim terasz, és a hatalmas emeleti terasz tökéletesen megteremti a nyugodt pihenés és feltöltődés harmóniáját. Ideális helyszíne lehet a kellemes családi- és baráti összejöveteleknek. Az udvar megtisztított állapotban kerül átadásra, és igény szerint gyönyörűen parkosított kertté varázsolja a kivitelező, automata öntözőrendszerrel, pázsittal, sziklakerttel, mediterrán növényekkel. Külön tervdokumentáció készült egy kényelmes, 80 m2 alapterületű, jacuzzi szekcióval beépített medence és kültéri szauna elhelyezésére, melynek felára megbeszélés tárgyát képezi.

Területkimutatás:

amerikai konyhás nappali (45,6 m2)

szoba (14,8 m2)

szoba (14,8 m2)

szoba (13,4 m2)

szoba (13,1 m2)

szoba (12,0 m2)

fürdőszoba (4,5 m2)

fürdőszoba (6,0 m2)

háztartási helyiség (4,4 m2)

külön mosdó (1,5 m2)

közlekedő (14,9 m2)

közlekedő (9,4 m2)

közlekedő (1,0 m2)

előszoba (5,2 m2)

garázs (15,0 m2)

terasz (80,7 m2)

terasz (21,0 m2)

bejárati fedett terasz (4,9 m2)

Műszaki tartalom:

Kültér:

Vasbeton sávalap két sor 30 cm-es zsalukő fallal, 12 cm vastag monolit vasbeton lemezzel. Porotherm 30 N+F égetett kerámia blokktégla rendszerű főfalak, Porotherm TM hőszigetelő-, illetve M100 normál falazó habarccsal. Porotherm 10 N+F blokktéglából épülő válaszfalak, Porotherm M30 normál falazó habarccsal. 10 cm-es Austrotherm AT-N100 padló hőszigetelés, 10 mm vastag, Austrotherm AT-P aljzatbeton peremszigetelés. 15 cm-es Austrotherm AT-H80 külső homlokzati szigetelés, Austrotherm XPS TOP P lábazati szigetelés, 15 cm vastagságban. E-gerendás födém beton béléstestekkel, vasalt felbetonnal a földszint felett; az emeleten pedig fa fedélszerkezet, 26/25 cm keresztmetszetű koszorúval, szarufákkal, talp- és taréjszelemenekkel, Propiconazol-IPBC faanyagvédelemmel. 30 cm vastag Rockwool Airlock LD típusú kőzetgyapot födémszigetelés. Betoncserép tetőfedés sötétbarna színben, a gyártói előírásoknak megfelelően fektetve és kiegészítőkkel ellátva. A tetőszerkezetek bádogos munkái horganyzott acéllemezből készülnek. Törtfehér színű homlokzatvakolat középszürke lábazati vakolattal,  téglamintájú díszbetétekkel.

Beltér:

A belső falakon anyagában glettelhető gipszes vakolat (RIGIPS RIGIDUR 6-30) készül, 3 rétegű diszperziós festéssel, a megrendelő által választott színben. Kerámia hidegburkolatok, egy sor saját anyagú lábazattal, 10 cm-es magasságban, 30x30 vagy 60x60 cm-es lapmérettel. A vizes helyiségekben 2,10 m magasságig, a konyhapult fölött pedig 60 cm magasságban csempeburkolat készül. Laminált padló melegburkolatok 1,0 cm vastagsággal, 6/2 cm-es, dekorfóliázott szegélyléccel. A beltéri ajtók MDF tokozással, és furatolt faforgács betétes ajtólappal készülnek, laminált felülettel. A tervezett külső nyílászárók műanyag profillal, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel (min. Ug=1,0 W/m2K) készülnek, kívül-belül barna színben. Érintős kapcsolók a ház teljes területén. Indukciós tároló általi folyamatos melegvíz ellátás, illetve folyamatos keringetési rendszer a padlófűtésben, hogy mindig kellemes érzetet adjon. Füstérzékelő felhelyezése.

Kitűnő lokációjának köszönhetően a közelben minden egészségügyi és oktatási intézmény, valamint sportolási, kikapcsolódási és bevásárlási lehetőség megtalálható. Az új építésű általános iskola mindössze 8 perc sétával elérhető.

Kiváló minőségben épülő hamarosan költözhető luxus családi ház Érd Fenyves-Parkváros csendes részén kényelmes belső terekkel, beépített extrákkal, számos kényelmi funkcióval ellátva, melyet mindenképpen érdemes megtekinteni!

További információval kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére.