Csajág

Kínálati ár: 64 900 000 Ft
Kalkulált ár: 156 763 Є
63 m²

Alapterület
1 203 m²

Telekterület
2 + 1 fél

Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

Alapterület 63 m²
Telekterület 1 203 m²
Szobaszám 2 + 1 fél
Web www.ingatlantajolo.hu/8955479
Négyzetméter ár 1 030 159 Ft/m²
Értékesítés típusa Eladó / Kínál
Kategória Ház- házrész
Típus Családi ház
Állapot Újszerű állapotú
Fűtés Gáz (cirkó)
Szintek száma 1
Építés éve 1972
Belső szintek 1
Tetőtér beépíthető nem
CSOK igénybe vehető igen
Kilátás Udvari
Tájolás nincs megadva
Ingatlan komfort Összkomfortos
Parkolási lehetőség Önálló garázs
Építőanyag Tégla
Bútorozott nincs megadva
Akadálymentesített nincs megadva
Erkély, terasz Terasz
Klíma nem
Szigetelt nem
Havi rezsiköltség nincs megadva
Lakásbiztosítás nincs megadva
Kábelszolgáltató nincs megadva
Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

A+++

A++

A+

Az ingatlan leírása

A BALATONTÓL 7 km-re, CSAJÁGON ELADÓ JELENLEG VENDÉGHÁZKÉNT MŰKÖDŐ, NAPELEM RENDSZERREL ELLÁTOTT CSALÁDI HÁZ, WELLNESS RÉSZLEGGEL, MELY JAKUZZIVAL ÉS INFRASZAUNÁVAL RENDELKEZIK!

CSAJÁG - Balatonakarattya és Balatonfőkajár szomszédságában, VESZPRÉMTŐL 25 km, a BALATONTÓL 6 km távolságra található. Budapestről az M7-es autópályán, a 710-es, új közút felől 1 órán belül megközelíthető. Berhida közúton 9 km-re található, KÜNGÖS 3km-re. Vasúti és autóbusz közlekedés is biztosított. A NYUGODT és RENDKÍVÜL CSENDES faluban általános iskola, óvoda és bölcsőde is működik és az alapvető szolgáltatások is pár percen belül elérhetők.
6 km-re található a BALATON PARK CIRCIUT versenypálya, ami Balatonfőkajáron kínál fantasztikus élményt az autó- és motorsport szerelmeseinek. A MotoGP valamint a Superbike helyszíne lesz, de akár ÉLMÉNYVEZETÉSRE is van lehetőség a pályán.
4 db BALATONI STRAND is elérhető 8-10 perc alatt.
Az ingatlan a település adottságai és a BALATONPART KÖZELSÉGE miatt BEFEKTETÉSNEK is KÍVÁLÓ. JELENLEG VENDGHÁZKÉNT MŰKÖDIK, de egyaránt alkalmas HÉTVÉGI HÁZNAK, NYARALÓNAK és SAJÁT OTTHONNAK is.

FONTOS!
- Az ingatlan PER és TEHERMENTES!
- AZONNAL birtokba vehető!
- A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI AZ ÖSSZES BÚTOR!

ALAPADATOK:
- Építés éve:1972,
- TELEKMÉRET: 1203 m2 (BELTERÜLET),
- Az ingatlan hasznos alapterülete: 63 m2,
- Az épület szerkezete: TÉGLA,
- A TETŐTÉR BEÉPÍTHETŐ,
- 2023-ban az épület NAPELEM RENDSZERREL (6kW) lett ellátva,
- 2019-ben egy 23 m2-es WELLNESS részleg került kialakításra, ahol helyet kapott egy 6 FÉRŐHELYES JAKUZZI, 2 SZEMÉLYES INFRASZAUNA, valamint egy WC,
- Parkolás: GARÁZSBAN, az UDVARBAN illetve a ház előtt lehetséges,
- Található még a telken több TÁROLÓ és melléképületek, JÁTSZÓTÉR, BOGRÁCSOZÁSI lehetőség,
- 2015 óta VENDÉGHÁZKÉNT működik,
- Lf-2 övezeti besorolású (falusias lakóterület),
- A környék: CSENDES,

A lakóház/vendégház EGY SZINTES, ahol egy FEDETT 8 m2-es ELŐTERASZON keresztül érkezünk be a házba. Az épületben található, egy közlekedő, melyről nyílik egy 1 félszoba, 2 nagyszoba, konyha és étkező, spájz, kazánház, fürdőszoba, ami ZUHANYKABINNAL és TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTORRAL ellátott és a WC is itt kapott helyet.
A telken található még a kazánházzal, közvetlen kapcsolattal rendelkező MELLÉKÉPÜLET, ahol akár MŰHELY vagy SZOBA is kialakítható és a víz ki van vezetve ide, mellette egy tároló helyiség, ahonnan egy lépcső vezet le a 8 m2-es PINCÉBE. Illetve e mellett közvetlenül, egy 18 m2-es GARÁZS, egy 6 m2-es TÁROLÓ, és ÁLLATTARTÁSRA használható épületek is megtalálhatóak.
A telek egy része le van választva, a hátsó terület jelenleg is TERMŐ GYÜMÖLCSFÁKKAL (sárga és őszibarack, szilva, cseresznye, alma, füge) van beültetve és gazdálkodásra alkalmas, így ideális a vidéki életmód szerelmeseinek.
A kertben kialakításra került egy kis JÁTSZÓTÉR (hintával és csúszdával), illetve 2 BETON ALAPPAL rendelkező FEDETT rész, ahol lehetőség van BOGRÁCSOZÁSRA, GRILLEZÉSRE, kinti beszélgetésre, társasozásra, akár NAGYOBB TÁRSASÁG részére is.

WELLNESS RÉSZLEG:
- 2019-ben került kialakításra,
- KÖNNYŰSZERKEZETES, BETON ALAPON helyezkedik el, fűthető és szigetelt,
- VÍZ és VILLAMOSHÁLÓZATTAL ellátott (új rézkábelek) és közvetlenül elérhető a fedett előteraszról,
- beszerelésre került egy 6 FÉRŐHELYES JAKUZZI, 2 SZEMÉLYES INFRASZAUNA, WC, de van lehetőség még akár mosdó és zuhanyzó kialakítására is, a hely adott hozzá,
- a kert felől egy része felnyitható, így könnyen szellőztethető és bármikor megcsodálható a naplemente is.

FELÚJÍTÁSOK:
- 2013-ban került beszerelésre, a VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN,
- 2015-ben a VÍZVEZETÉKEK CSERÉJE RÉSZLEGESEN MEGTÖRTÉNT (a fürdőszobai részen a felújítás során),
- 2015-ben cserélték a BURKOLATOKAT, NYÍLÁSZÁRÓKAT, a FÜRDŐSZOBA is felújításra került, ami ZUHANYKABINNAL és TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTORRAL ellátott és a WC is itt kapott helyet.
- 2020-ben a TETŐ (a melléképületek teteje is Lindab lemeztetőt kapott) és az ERESZCSATORNA, valamint 2022-ben az ELŐTETŐ került felújításra,
- 2022-ben a VILLANYHÁLÓZAT BŐVÍTÉSE MEGTÖRTÉNT (3x25A)
- 2022-ben a telek a bejárati részen teljesen ÚJ KERÍTÉS kapott,
- 2023-ban az épület NAPELEMRENDSZERREL (6kW) lett ellátva,
- A beltéri ajtók és a bejárati ajtó cseréje is megtörtént.

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
- A fűtést GÁZKAZÁN és VEGYES TÜZELÉSŰ KAZÁN biztosítja,
- A meleg víz ellátását HAJDU VILLANYBOJLER biztosítja,
- A nyílászárók MŰANYAGOK, melyek REDŐNNYEL vannak ellátva.

MŰSZAKI ADATOK:
- VÍZ, VILLANY, GÁZ, CSATORNA AZ INGATLANBA BEVEZETVE (minden közüzemi hálózatra van kötve),
- 2022-ben a VILLANYHÁLÓZAT BŐVÍTÉSE MEGTÖRTÉNT (3x25A)

TETŐ:
- Az ingatlan tetőformája SÁTOR,
- A födém szerkezete: VASBETON,
- 2020-ban TETŐ FELÚJÍTÁSRA került, mely fóliázott és LINDAB LEMEZ fedést kapott, valamint ÚJ ERESZCSATORNA lett felszerelve,
- 2022-ben az ELŐTETŐ is felújításra került.

ÖVEZETI BESOROLÁS:
A telek Lf- 2 övezeti besorolásban található. A falusias lakóövezet beépíthetősége:
- a legkisebb kialakítható teleknagyság: 800 m2
- a telek beépíthetősége: 30 %,
- beépítési módja: oldalhatáron álló,
- legnagyobb építmény magasság: 5 m.

KÖZELBEN TALÁLHATÓ:
- Coop,
- Általános iskola, óvoda, bölcsőde, templom, posta,
- Orvosi rendelő,
- Buszmegálló,
- NEKEM A BALATON 8 perc autóval,
- VASÚTÁLLOMÁS 3 perc autóval,
- BALATONAKARATTYAI STRAND (Bercsényi strand) autóval 6 km,
- LIDO, BEZERÉDI ÉS A GUMIRÁDLI SZABADSTRAND autóval 7km,
- BALATONVILÁGOSI STRAND autóval 9km.

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!.

16 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!

További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 326787

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN!