• 365 m²

  Alapterület

• 1 090 m²

  Telekterület

• 7 + 2 fél

  Szobaszám

Online lakásbiztosítás kalkulátor

• Alapterület 365 m²
• Telekterület 1 090 m²
• Szobaszám 7 + 2 fél
• Web www.ingatlantajolo.hu/8302760
• Négyzetméter ár 819 178 Ft/m²
• Értékesítés típusa Eladó / Kínál
• Kategória Ház- házrész
• Típus Családi ház
• Állapot Újszerű állapotú
• Építés éve 2015
• Belső szintek nincs megadva
• Tetőtér beépíthető nem
• CSOK igénybe vehető nem
• Kilátás nincs megadva
• Tájolás nincs megadva
• Ingatlan komfort nincs megadva
• Parkolási lehetőség nincs megadva
• Építőanyag nincs megadva
• Bútorozott nincs megadva
• Akadálymentesített nincs megadva
• Erkély, terasz nincs megadva
• Klíma nincs megadva
• Szigetelt nem
• Havi rezsiköltség nincs megadva
• Lakásbiztosítás nincs megadva
• Kábelszolgáltató nincs megadva
• Elektromos autó töltés nincs megadva

Energetikai besorolás:

Az ingatlan leírása

Az ingatlanok jelenleg közös kerthasználattal, Budapest XVIII. kerületében, az Üllői út vonzáskörzetében, Szemeretelep városrészben, kertes , csendes övezetben találhatóak.
Két önálló ingatlanról van szó, de mivel mindkettő egy család tulajdona, így nem választották el kerítéssel, közös térkövezett autó parkolót kialakítva - a nyomvonalat természetesen szabadon hagyva, így igény szerint leválasztható.

A nagyobbik ingatlan adatai:

https://youtu.be/Q5XwwP88M3A

- 2015-ben épült minőségi anyagokból és kivitelezéssel:
- falazat Porotherm 30 HS falazóblokk tégla, 14 cm dryvit szigetelés, 3 mm dörzsölt, pasztell szinezésű vakolattal
- lábazaton, és a homlokzat egy részén 2 cm-es csiszolt, vágott selyemfényű mészkő burkolat található.
- tetőszerkezet kontyolt kialakítású, cserép héjazattal.
- Nyílászárók: 3 rétegű, fokozottan hőszigetelt műanyag
- Áramellátás: 3x25 A
- Hőszivattyús padló és mennyezet fűtő/hűtő rendszer (Daikin)
- Meleg víz: kondenzációs gázfűtés 200 lt víztartállyal
- kiegészítésként minden helyiségben Gree inverteres hűtő/fűtő split klíma lett beszerelve
- LED-es világítás az egész házban, és a külső részeken, funkciós és dekor céllal
- Földszinten 39 m2 részben fedett terasz, emeleten 14 m2 terasz, illetve 9 m2 erkély. Üvegkorláttal, szálcsiszolt acél oszlopokkal.
- garázs 23 m2
- telek 544 m2
- ház hasznos alapterület 246 m2 két szinten

Helyiséglista földszint (149 m2 + terasz):
- Konyha-nappali-étkező 55 m2
- 2 szoba (dolgozó 8 m2, háló 24 m2)
- egyéb helyiségek (wc, fürdő, előszoba, közlekedő ~30 m2)
- garázs 23 m2
- szélfogó 8 m2
+ terasz 39 m2

Helyiséglista emelet: (97 m2 + erkély, terasz):
- 3 háló (22,4 m2+ 9 m2 erkély; 22,5 m2+ 14 m2 terasz; 14,6 m2)
- előtér 14 m2
- fürdő, wc: 14,5 m2
- gardrób 9 m2

Extrák:
- elektromos működtetésű kapuk, redőnyök, szunyogháló
- ujjlenyomat olvasóval ellátott német biztonsági bejárati ajtó, szél- és esőfogó üvegtetővel
- távvezérelhető 6 zónás Hunter öntöző rendszer
- video kaputelefon
- távfelügyeletre bekötött riasztó, a felszerelt kamerákkal távolról is megtekinthető
- szauna
- parkosított kert

Luxus körülmények, csendes, élhető környék, barátságos szomszédok. A hátsó kert nem túl nagy, de annál praktikusabb a kialakítása: a kőkerítéssel határolt, dísznövényekkel beültetett, füvesített rész észrevétlenül kapcsolódik a nagy, néhol pergolával fedett teraszhoz, ahol a családi ebédek, pihenés időtöltés jó hangulata a szép környezetben garantált.
A garázson kívül jelenleg 2-3 autó beállására van lehetőség, illetve a ház előtt, az utcán is díjmentes.
Az utcafronttól a személy- és gépkocsi beállókat a ház eleganciájához méltó térkő burkolat borítja.

A kisebbik ingatlan adatai:

https://youtu.be/Z9JZlrYj1Ys

- telek 546 m2
- ház hasznos alapterülete 115 m2 + 35 m2 fedett terasz
- beépíthető felső szint (hideg/meleg víz, villany, csatorna kiállás fent van már)
- teljes közmű
- pince 16 m2
- kerti tároló 6 m2
- jelenlegi kialakítás: nappali-konyha-étkező, két háló és egy dolgozószoba, előtér, fürdő,wc, közlekedő.

Extrák:

- fúrt kút
- távolról vezérelhető 6 zónás Hunter öntözőrendszer (a vizet a fúrt kútból egy automatikusan töltődő ciszternából nyeri)
- parkosított kert
- 6x3 m fűthető medence ellenáramoltatóval, masszázs funkcióval, világítással (itt kell megjegyezni, hogy a felfűtésről egy 6,5 kw-os hőszivattyú gondoskodik, a vizet a fúrt kút adja)
- 6 személyes jakuzzi a medence mellett
- minden helyiség klimatizált (inverteres hűtő/fűtő Gree split klíma)
- távvezérelhető alu redőnyök, szunyoghálóval
- elektromos kapu
- video kaputelefon
- távfelügyeletre bekötött riasztó, a felszerelt kamerákkal távolról is megtekinthető

Műszaki adatok:
- egy 1960-70-es években épült klasszikus kockaház lett alapjaitól teljesen felújítva 2015-ben.
- villany vezetékek teljes cseréje, 3x 20 A kialakítva
- vízvezetékek a bejövő csatlakozótól teljesen kicserélve
- teljesen új fűtésrendszer kialakítva, összes gázvezeték cserélve (meleg víz tárolós Wolf gázkazán)
- aljzat kiegyenlítve, lépésálló szigeteléssel ellátva, teljes alapterületen padlófűtéssel kialakítva.
- új betonfödém, új tető és lécezés, betoncserép héjazattal
- meglévő tartófalazat 13 cm dryvit szigetelést kapott
- lábazat nagy keménységű mészkőlapokkal burkolt
- nyílászárók: 3 rétegű, fokozottan hőszigetelt műanyag
- LED-es világítás az egész házban, és a külső részeken, funkciós és dekor céllal
- biztonsági bejárati ajtó, fedett belépő, üvegkorláttal szegélyezve.
Garázs nem lett kialakítva, a ház melletti térkövezett beálló, illetve a ház előtti ingyenes terület használható parkolási célra. Az utca gyér forgalmú, szinte csak az ott lakók járnak arra.
A kert élhető méretű, a terasz és a medence között szép zöld gyep van, a kőkerítés mentén díszfák és cserjék törik meg a mértani vonalakat.
Az előkert szintén parkosított, díszfákkal beültetett, a járda pedig igényes térkővel burkolt. A tetővel ellátott személykapu mellett egy modern, fedett, kivilágított kukatároló is helyet kapott.

A kerítés mindkét ingatlannál szinterezett elemekből, mészkővel burkolt lábazattal és oszlopokkal rejti el az udvart a kíváncsiskodó szemek elől.
Rendkívül kedvező rezsivel fenntartható luxus, köszönhető a hőszivattyúnak, a fúrt kútnak. A ház fekvése egyébként ideális napelem telepítéshez, az amúgy is kedvező rezsi még tovább csökkenthető.

A szomszédok barátságosak, általában ismerik egymást. Nincs hangos tevékenység, sosem volt köztük probléma.

Ajánlom akár barátoknak, akár családoknak, ha szeretnének egymás szomszédai lenni, külön, de mégis közel.

Közlekedés:
Az 50 villamos közlekedik a Határ út (Metro) és Pestszentlőrinc Béke tér között) A villamos megállójáig kb 200 métert kell sétálni.
Autóval M5, M4, M51, M0 érhető el legkönnyebben, ha a város elhagyásán gondolkozunk, városon belül pedig vagy az Üllői úton, vagy a kertek alatt közlekedünk.

Megtekintés viszonylag rugalmas, de előre egyeztetni szükséges.
Várom hívását az ingatlannal kapcsolatban!

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Global DHS Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót.
Az Immo1 Adatvédelmi aloldalán találja a teljes körű tájékoztatást.

Mások ezeket is nézték még