Budapest XII. kerület, Dobsinai utca 16

Az ingatlan leírása

Budapest egyik legélhetőbb és legexkluzívabb részén, az Orbán-hegy tetején eladó ez a diszkrét, letisztult, kortárs formavilágú családi villa, nagyméretű telken.

FOR ENGLISH DESCRIPTION, PLEASE SCROLL DOWN.

 XII. kerület Orbánhegyen, csendes mellékutcában, dús növényzettel övezett, elegáns, kertvárosi részében kínáljuk megvételre az alábbi ingatlant.

A megszokottnál lényegesen nagyobb, 1170 nm-es telek privát életteret biztosít. Az erdő közelsége friss és tiszta levegőt ad az itt élők számára, azonban a belvárostól nem esik messze, mint a Hegyvidék és II. kerület jelentős része. A családtagok akár tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthetik a város többi részét.

Az ingatlan kialakításakor törekedtek az időtlen, nem hivalkodó, letisztult és minőségi megjelenésre. Az épület jelenlegi formáját az ország egyik legnívósabb építészirodája, a Finta Stúdió által nyerte el.

Az épület egészén végigfutó, fa falburkoló elemek geometrikus formában záródnak, ezzel izgalmas struktúrát teremtve a letisztult falakon, elegyítve a beton, travertin naturális színeivel. Az épület egészén a letisztult formák, színek, anyaghasználat koncepciózusan fut végig, ezzel megteremtve a skandináv funkcionális, minimalista esztétikát.

A ház nappalija impozáns, több mint 7 méteres belmagassággal rendelkezik, nagyméretű üvegfelületekkel a kert felé, amelyek kontrasztot teremtenek a belső homogén színek és a kert vibráló zöldje között.

Ezen a szinten még megtalálható egy dolgozó-/vendégszoba, egy edző szoba is és kiszolgáló helyiségek. 

 A terasz és a pázsitos udvar egységét egy nagyméretű diófa töri meg, amely természetes árnyékot és különleges hangulatot teremt a kültéri nappalinak és ebédlőnek.

Az emeleten a hálószobák kerültek kialakításra. Mindegyik nagyméretű walk-in gardróbbal vagy gardróbrendszerrel felszerelt. Mindegyikhez tartozik fürdőszoba.
A fő hálószoba, master bedroom közel 40 nm-es önálló lakosztály. 

Az ingatlant egy gyönyörűen karbantartott kert öleli körül, melyhez egy Jacuzzi és kültéri medence is tartozik szaunaházzal.

Közvetlen a medence mellett kialakításra került egy cca. 20 nm-es építmény, ahol a zuhanyzóval ellátott helyiség mellett további tárolóhelyiségek is megtalálhatóak.

Az épület két garázzsal is rendelkezik, így 3 gépjármű tárolására is elegendő.

Megújuló napelem energiaforrással biztosítja az épület biztonságos üzemeltetését, ezzel párhuzamosan az alacsony költségekkel való működtetését. Az áramköltség a nullához konvergál, fűtésköltsége is alacsony.

Kitűnő lokáció; a csendes zöldövezetből egyik irányban a város, másik irányban a Normafa, Csillebérc mindössze pár km távolságra, amely sportolásra, kirándulásra ideális lehetőség.

A környék infrastruktúrája kiváló, közlekedési szempontból is ideális, hiszen tömegközlekedéssel is és gépjárművel is könnyedén megközelíthető. Közelben állami és magán iskola, óvoda is található.

Az ingatlanban minden apró részlet rendkívüli igényességgel került kidolgozásra. A felhasznált anyagok kiválasztása, a kivitelezés precizitása, mind-mind a tulajdonos minőség iránti maximális elkötelezettségének köszönhető és magasszintű hozzáértését jelzi.

Ez a villa egyedülálló lehetőség azok számára, akik a „quite-luxury”-t, a kényelem és az életminőség felső szintjét keresik Budapest szívében. Ha érdeklődik, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy személyes benyomást szerezhessen erről a különleges otthonról.

In one of the most livable and exclusive part of Budapest, on top of Orbán Hill, this discreet, minimalist, contemporary style detached villa is for sale on a large plot.

 In Orbánhegy, Buda side, in a quiet side street in the elegant, suburban part of the XII district, surrounded by lush greenery, we offer the following property for sale.

The 1170 sqm plot is considerably larger than usual, offering private living space. The proximity to the forest gives fresh and pure air to the residents, but is not far from the city centre, as is the case in the Hegyvidék and most of the 2nd district. Family members can also easily access the rest of the city by public transport.

The property has been designed to be timeless, unpretentious, clean and high-quality. The building was designed by one of the most prestigious architectural firms in the country, Finta Studio.

The wooden panelling elements that run the entire length of the interior are enclosed in a geometric form, creating an exciting texture on the clean walls, blending with the natural colours of the concrete and tranvertine. Throughout the building, the clean lines, colours and use of materials run conceptually, creating a Scandinavian functional, minimalist aesthetic.

The living room of the house has an imposing ceiling height of more than 7 metres, with large glass surfaces facing the garden, creating a contrast between the homogeneous colours inside and the vibrant green of the garden.

On this level you will also find a study/office, a workout room and utility rooms. 

 A large walnut tree breaks the unity of the terrace and the lawned courtyard, creating natural shade and a special atmosphere for the outdoor living and dining areas.

The bedrooms are located upstairs. Each is equipped with a large walk-in closet or wardrobe system. Each has a bathroom.

The master bedroom is a nearly 40 sqm en-suite. 

The property is surrounded by a beautifully landscaped garden with a Jacuzzi and outdoor pool with sauna house.

Next to the pool there is a building of approx. 20 sqm with a shower and additional storage.

The building also has two double garages, so it can store 3-4 vehicles.

A renewable solar energy source ensures the safe operation of the building, while at the same time keeping the costs low. Electricity costs are converging to zero, heating costs are also low.

Excellent location; from the quiet green area, the city in one direction and Normafa, Csillebérc in the other direction are only a few km away, ideal for sport activities and excursions.

The infrastructure of the area is excellent, ideal from a transport point of view, as it is easily accessible both by public transport and by car. Public and private schools and kindergartens are located nearby.

The property has been designed with great attention to detail. The choice of materials used, the precision of the workmanship, are all the result of the owner's maximum commitment to quality and his high level of competence.

This villa is a unique opportunity for those looking for "quite-luxury", the ultimate in comfort and quality of life in the heart of Budapest.

If you are interested, please contact us to get a personal impression of this exceptional home.